40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.

В соответствии с Конституцией никто не м/б лишен своего имущ-ва иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущ-ва д/гос. нужд м/б произведено только при условии предварит. и равноцен. возмещения.

Есть несколько оснований д/принудительного лишения соб-ка Ж/п: а) обращение взыскания на Ж/п по обязательствам соб-ка; б) изъятие бесхозяйственно содержимого Ж/п; в) реквизиция; г) конфискация.

Обращение взыскания на Ж/п по обязательствам соб-ка осущ-ся на основании суд. решения в рамках исп. производства. Не м/б обращено взыскание на жилой дом с хоз. постройками или отдельные его части улиц, основным занятием кот. является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно в нем проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком на строительство дома.

Бесхоз. содержание Ж/п заключается в: - использовании соб-ком Ж/п не по назначению; - систематическом нарушении прав и интересов соседей; - бесхоз. обращении с жильем, ведущим к его разрушению.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств Ж/п в интересах общества по решению гос. органов м/б изъято у соб-ка в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости изымаемого помещения (реквизиция).

В случаях, предусмотренных законом, Ж/п м/б безвозмездно изъято у соб-ка по решению суда в виде санкции за совершение им преступления (например, грабеж) или иного правонарушения (конфискация). В случаях, предусмотренных законом, конфискация м/б произведена в админ. порядке.

41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.

Ж/п м/б изъято у соб-ка путем выкупа в связи с изъятием соответствующего зем. участка д/гос. или мун. нужд. Выкуп части Ж/п допускается не иначе как с согласия соб-ка. В завис-ти от того, д/чьих нужд изымается зем. участок, выкуп Ж/п осуществляется РФ, соответствующим Sом РФ или мун. образ-ем.

Решение об изъятии Ж/п принимается органом гос. власти или МСУ, принявшими решение об изъятии зем. участка. Решение подлежит гос. рег-ции.

Соб-к Ж/п не позднее чем за год до предстоящего изъятия д/б уведомлен в письм. форме о принятом решении, о дате осуществленной в гос. рег-ции такого решения. Выкуп Ж/п до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия соб-ка.

Соб-к выкупа Ж/п может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование Ж/п в соответствии с его назначением. Соб-к несет риск отнесения на него при определении выкупной цены Ж/п затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого Ж/п.

Выкупная цена Ж/п, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с соб-ком Ж/п. При определении выкупной цены Ж/п в нее включается рыночная стоимость Ж/п, а также все убытки, причиненные соб-ку Ж/п его изъятием, включая убытки, кот. он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным Ж/п до приобретения в соб-ть другого Ж/п, переездом и т.д., в т.ч. упущенную выгоду.

По соглашению с соб-ком ему м/б предоставлено взамен изымаемого Ж/п другое Ж/п с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если соб-к не согласен с решением об изъятии либо не достигнуто соглашение о выкупной цене, орган гос. власти или МСУ могут предъявить в суд иск о выкупе ж/п.

Признание многокв. дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к соб-кам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные соб-ки в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, зем. участок, на кот. расположен указанный дом, подлежит изъятию д/мун. нужд и соответственно подлежит изъятию каждое Ж/п в указанном доме.

42.Тов-во соб-ков жилья.

ТСЖ – некоммерч. орг-ция, объединение соб-ков помещений в многокв. доме д/совместного управления комплексом недвижимого имущ-ва в многокв. доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имущ-вом в многокв. доме.

Соб-ки помещений в 1 многокв. доме могут создать только 1 ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается соб-ками на их общем собрании. Устав ТСЖ принимается также на общем собрании больш. голосов от общего числа голосов соб-ков помещений. Число членов ТСЖ, создавших тов-во, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов соб-ков помещений.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом тов-ва. ТСЖ является юр. лицом с момента его гос. рег-ции. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

ТСЖ отвечает по своим обяз-вам всем принадлежащим ему имущ-вом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов тов-ва. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам тов-ва.

ТСЖ м/б создано при объединении: 1) нескольких многокв. домов, расположенными на общем зем. участке или нескольких соседних (граничащих) зем. участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных д/проживания одной семьи, дачных домов сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.