32.Права соб-ти на ж/п.

В соответствии с ГК право соб-ти на Ж/п - это право владения, пользования и распоряжения Ж/п.

Владение - это факт. (реальное) обладание Ж/п. Пользование - это извлечение соб-ком пользы, дохода от принадлежащего ему Ж/п. (Но: Ж/п имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно д/проживания физ. лиц). Распоряжение - это право соб-ка Ж/п определять его юр. судьбу. Соб-к вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему Ж/п любые действия, не противоречащие з-ну и не нарушающие права других лиц, в т.ч. отчуждать Ж/п в соб-ть др. лицам, отдавать помещение в залог, найм, аренду, а также обременять его др. способами и распоряжаться им иным образом.

Объектом права соб-ти явл-ся Ж/п - изолированное помещение, кот. является недвиж. имущ-вом и пригодно д/пост. проживания граждан. К Ж/п относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Соб-кам помещений в многокв. доме принадлежат на праве общей долевой соб-ти помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные д/обслуживания более 1 помещения в данном доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, зем. участок, на кот. расположен данный дом).

Ж/п может находиться: а)в частной соб-ти – соб-ть физ. и юр. лиц; б)в гос. соб-ти - это соб-ть РФ (фед. соб-ть) и соб-ть Sов РФ; в) в мун. соб-ти - это соб-ть мун. образований РФ (города, села, поселки и т. д.).

Права всех соб-ков Ж/п защищаются равным способом.

33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.

Право соб-ти на Ж/п - это право владения, пользования и распоряжения Ж/п.

Основания возникновения права соб-ти делятся на две группы: 1)первоначальные; 2)производные.

Первоначальные не предусматривают правопреемства от одного соб-ка другому. К данной группе относятся:

а) строительство жилого дома, право соб-ти на кот. возникает с момента гос. регистрации; б) приобретение права соб-ти в силу приобретательной давности - такой способ приобретения жилья в соб-ть, когда лицо, не являющееся соб-ком имущ-ва, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право соб-ти на данное ж/п (с момента гос. рег-ции);

в) приобретение права соб-ти на бесхозяйное недвижимое имущ-во; г) приобретение права соб-ти добросовестным приобретателем вещи.

В некот. случаях м/б признано право соб-ти на самовольную постройку.

Производные - те, при кот. происходит передача права соб-ти на Ж/п от одного лица другому.

К данной группе относятся: а) дог-ры купли-продажи, мены, дарения, ренты; б) наследование Ж/п по закону и по завещанию; в) приватизация Ж/п; г) внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; в) реорг-ция юр. лица, в результате кот. имущ-во перешло к его правопреемникам, и др.

34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.

К ЧлС соб-ка Ж/п относятся проживающие совместно с данным соб-ком в принадлежащем ему Ж/п его супруг, а также дети и родители данного соб-ка. Др. родственники, нетрудосп. иждивенцы и в искл. случаях иные гр-не м/б признаны ЧлС соб-ка, если они вселены соб-ком в качестве ЧлС.

ЧлС имеют право пользования данным Ж/п наравне с его соб-ком. ЧлС обязаны использовать данное Ж/п по назначению, обеспечивать его сохранность.

ДСП и ограниченные судом в ДСП ЧлС несут солидарную с соб-ком ответ-ть по обяз-вам, вытекающим из пользования данным Ж/п, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и членами его семьи.

В случае прекращения сем. отношений с соб-ком Ж/п право пользования данным Ж/п за бывшим ЧлС не сохраняется, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и бывшим ЧлС. Это не действует, если на момент приватиз. соб-к и члены семьи имели равные права.

Если у бывшего ЧлС нет иного Ж/п, а также учитывая имущ. положение бывшего ЧлС, право пользования Ж/п, м/б сохранено за бывшим ЧлС на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока право пользования Ж/п бывшего ЧлС прекращается, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и данным бывшим ЧлС. При этом суд вправе обязать соб-ка Ж/п обеспечить иным Ж/п бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу кот. соб-к исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гр-нин, пользующийся Ж/п на основании соглашения с соб-ком, имеет права, несет обяз-ти и ответ-сть в соответствии с условиями такого соглашения.