- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
По дог-ру соц. найма предоставляется жилое пом-ние гос. или муниц. ЖФ.
Малоимущими гр-нами явл-ся гр-не, если они признаны таковыми ОМС в порядке, установленном з-ном соотв-щего Sа РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущ-ва, нах-ся в собств-ти членов семьи и подлежащего НОБ.
Жилые пом-ния ЖФ РФ или ЖФ Sа РФ по дог-рам соц. найма предоставляются и иным категориям гр-н, признанных по установленным зак-вом основаниям нуждающимися в жилых пом-ниях.
Жилые пом-ния по дог-рам соц. найма не предоставляются ин. гр-нам, лицам без гр-ва, если МД РФ не предусм-но иное.
17.Норма жилой площади.
Норма жилой Sи имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при исчислении платы за жилое пом-ние, при предоставлении нанимателю жилого пом-ния в связи с кап/ ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя, разделе жилой Sи.
Зак-во предусм-ет след. виды жилищных норм:
• норма предоставления (норма предоставления жилой Sи по дог-ру соц. найма);
• учетная норма (норма для принятия на учет в кач-ве нуждающихся в улучшении жилищных условий);
• социальная норма (стандарт социальной нормы для расчета компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг).
Норма предоставления - min размер Sи жилого пом-ния, исходя из к-рого опр-ся размер общей Sи жилого пом-ния, предоставляемого по дог-ру соц. найма. Устанавливается ОМС в зав-ти от достигнутого уровня обеспеченности жилыми пом-ниями и др. факторов.
Учетная норма - min размер Sи жилого пом-ния, исходя из к-рого опр-ся уровень обеспеченности гр-н общей Sью жилого пом-ния в целях их принятия на учет в кач-ве нуждающихся в жилых пом-ниях. Устанавливается ОМС. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления.
Соц. норма - размер Sи жилья, приходящейся на одного чел-ка, в пределах к-рой осущ-ся предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и комм. услуг.
18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
Дог-р соц. найма - соглашение, по к-рому жилое пом-ние, к-рое нах-ся в гос. или муниц. ЖФ предоставляется для постоянного проживания гр-нам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.
Дог-р д.быть закл-н в пис. форме. Несоблюдение требования о форме дог-ра влечет его недействительность.
Дог-р соц. найма составляется в 2 экз., один из к-рых нах-ся у наймодателя, др. - у нанимателя.
Дог-р соц. найма подписывается сторонами или их уполномоченными представителями и скрепляется печатью наймодателя. С этого момента дог-р соц. найма считается закл-ным и вступившим в силу. Однако права и обязанности у нанимателя возникают только после подписания акта приема-передачи жилого пом-ния.
Нанимателем считается гр-н РФ, состоявший на жилищном учете.
Согласно требованию нанимателя и членов его семьи дог-р соц. найма м.б. закл-н с одним из членов его семьи. Дог-р соц. найма м.б. как возмездным, так и безвозмездным, закл-ся без установления срока.
Предметом дог-ра явл-ся жилое пом-ние (жилой дом, кв-ра, часть жилого дома или кв-ры). Установлен запрет на передачу внаем по дог-ру соц. найма неизолированных пом-ний, пом-ний вспомогательного назначения, общего имущ-ва в многокв-рном доме.
Дог-р соц. найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собств-ка жилого пом-ния или когда право хозяйственного ведения или оперативного упр-ния на такое пом-ние переходит к др. Sу.