10.Виды жилых помещений и их назначение.

К жилым пом-ниям отн-ся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) кв-ра, часть кв-ры; 3) комната.

Жилой дом - индивидуально-опр-ное здание, к-рое состоит из комнат, а также пом-ний вспомогательного использования, предназначенных д/удовлетворения гр-нами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кв-ра - структурно обособленное пом-ние в многокв-рном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к пом-ниям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также пом-ний вспомогательного использования, предназначенных д/удовлетворения гр-нами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном пом-нии.

Комната - часть жилого дома или кв-ры, предназначенная д/использования в кач-ве места непосредственного проживания гр-н в жилом доме или кв-ре.

Назначение:

1. Жилое пом-ние предназначено д/проживания гр-н.

2. Допускается использование жилого пом-ния д/осущ-ния проф. деят-ти или индивидуальной предпр-кой деят-ти проживающими в нем на з-ных основаниях гр-нами, если это не нарушает права и з-ные интересы др. гр-н, а также требования, к-рым должно отвечать жилое пом-ние.

3. Не допускается размещение в жилых пом-ниях пром. произв-в.

4. Пользование жилым пом-нием осущ-ся с учетом соблюдения прав и з-ных интересов проживающих в этом жилом пом-нии гр-н, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологич. и иных требований зак-ва, а также в соотв-вии с правилами пользования жилыми пом-ниями, утв-ными Прав-вом РФ.

11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.

Собств-к жилого пом-ния обязан содержать данное пом-ние в надлежащем состоянии. В случае если жилым пом-нием явл-ся кв-ра, то ее собств-к несет бремя содержания общего имущ-ва в многокв-рном доме, а если жилым пом-нием явл-ся комната в коммунальной кв-ре, то ее собств-к, помимо бремени содержания общего имущ-ва в многокв-рном доме, обязан содержать общее имущ-во собств-ков комнат в такой кв-ре.

Контроль за содержанием жилых пом-ний осущ-ют органы исп. власти и ОМС. За бесхозяйственное содержание жилья виновный собств-к м.б. привлечен к адм. отв-ти.

Придомовая тер-рия отнесена к общему имущ-ву собств-ков пом-ний в многокв-рном доме. Соотв-но, на придомовую тер-рию, как, напр., на лестницы, лифты, технич. этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собств-ти собств-ков пом-ний в многокв-рном доме. => бремя содержания общего имущ-ва непосредственно ложится на плечи жильцов.

Собств-ки жилых пом-ний отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых пом-ний, но также и за придомовую тер-рию и иное имущество. Собств-к пом-ния в многокв-рном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущ-ва соразмерно своей доле в праве общей собств-ти (наниматели жилых пом-ний несут к.-л. обяз-ти только в отн-нии самих пом-ний).

12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

• признание жилых пом-ний (домов) непригодными для постоянного проживания;

• признание жилых пом-ний (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания;

• признание факта целесообразности изменения функц-ного назначения жилых пом-ний (домов) в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения доп. ср-в для расширенного воспроизв-ва жилищного фонда и т.п.

Перевод жилого пом-ния в нежилое и нежилого в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК и зак-ва о градостроительной деят-ти.

Перевод жилого пом-ния в нежилое не допускается, если доступ к переводимому пом-нию невозможен без использования пом-ний, обеспечивающих доступ к жилым пом-ниям, или отсутствует технич. возможность оборудовать такой доступ к данному пом-нию, если переводимое пом-ние явл-ся частью жилого пом-ния либо используется собств-ком данного пом-ния или иным гр-ном в кач-ве места постоянного проживания, а также если право собств-ти на переводимое пом-ние обременено правами к.-л. лиц.

Перевод кв-ры в многокв-рном доме в нежилое пом-ние допускается только в случаях, если такая кв-ра расположена на 1ом этаже дома или выше первого этажа, но пом-ния, расположенные непосредственно под кв-рой, переводимой в нежилое пом-ние, не явл-ся жилыми.

Перевод нежилого пом-ния в жилое не допускается, если такое пом-ние не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соотв-вие такого пом-ния установленным требованиям либо если право собств-ти на такое помещение обременено правами к.-л. лиц.

Основаниями для перевода нежилого пом-ния в жилое могут, напр., явиться: решение гос. органов, в т.ч. суда, и ОМС в случае признания помещений пригодными для проживания; дог-ры, иные сделки; решения собств-ков пом-ния.

Порядок перевода:

1. Перевод осущ-ся ОМС.

2. Для перевода собств-к соотв-щего пом-ния в ОМС по месту нахождения переводимого пом-ния представляет:

• заявление о переводе пом-ния; • правоустанавливающие док-ты на переводимое пом-ние; • план переводимого пом-ния с его технич. описанием (если жилое - технич. паспорт); • поэтажный план дома, в к-ром нах-ся переводимое пом-ние; • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого пом-ния (если требуется).

3. Решение о переводе или об отказе в переводе пом-ния д.б. принято по рез-там рассм-ния заявления и представленных док-тов ОМС, не позднее чем через 45 дн. со дня представления док-тов.

4. ОМС, не позднее чем через 3 раб. дня со дня принятия решения выдает или напр-ет по адресу, указанному в заявлении, заявителю док-т, подтверждающий принятие решения. ОМС одновременно с выдачей или напр-нием заявителю решения инф-ет о принятии решения собств-ков пом-ний, примыкающих к пом-нию, в отн-нии к-рого принято решение.