43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.

ТСЖ вправе: 1) заключать дог-р управления многокв. домом, а также дог-ры о содержании и ремонте общего имущ-ва в многокв. доме, дог-ры об оказании комм. услуг; 2) определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущ-ва; 3) устанавливать размеры платежей и взносов д/каждого соб-ка помещения; 4) выполнять работы д/соб-ков помещений и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами; 6) передавать по дог-ру материальные и денежные средства лицам, выполняющим д/тов-ва работы и предоставляющим тов-ву услуги; 7) продавать и передавать во врем. пользование, обменивать имущ-во, принадлежащее тов-ву.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы соб-ков помещений, ТСЖ вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущ-ва; 2) в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущ-ва; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую соб-ть соб-ков помещений зем. участки д/осуществления жилищ. строительства, возведения хоз. и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять от имени и за счет соб-ков помещений доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам тов-ва действия.

+В случае неисполнения соб-ками помещений своих обяз-тей по участию в общих расходах ТСЖ в суд. порядке вправе потребовать принудит. возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ обязано: 1) обеспечивать выполнение требований зак-ва, а также устава тов-ва; 2) заключать дог-ры о содержании и ремонте общего имущ-ва с соб-ками помещений доме, не являющимися членами тов-ва; 3) выполнять обязательства по дог-ру; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущ-ва; 5) обеспечивать выполнение всеми соб-ками помещений обяз-тей по содержанию и ремонту общего имущ-ва в соответствии с их долями; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соб-ков помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей соб-тью; 7) принимать меры, необходимые д/предотвращения или прекращения действий 3х лиц, затрудняющих реализацию прав соб-ков помещений; 8) представлять законные интересы соб-ков помещений, в т.ч. в отношениях с третьими лицами.

44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов тов-ва, правление тов-ва.

Общ. собр. членов тов- ТСЖ является высшим органом управления тов-ва и созывается в порядке, установленном уставом тов-ва.

К его компетенции относятся: 1) внесение изменений в устав тов-ва; 2) принятие решений о реорг-ции и ликвидации тов-ва; 3) избрание правления и ревиз. комиссии (ревизора) тов-ва; 4) установление размера обяз. платежей и взносов членов тов-ва; 5) образ-е спец. фондов тов-ва, в т.ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущ-ва; 6) принятие решения о получении заемных средств, в т.ч. банковских кредитов и др. вопросы.

Руководство текущей деят-тью тов-ва осуществляется правлением тов-ва. Правление тов-ва вправе принимать решения по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к искл. компетенции общ. собр.

Правление избирается из числа членов тов-ва общим собранием на срок, установленный уставом тов-ва, но не более чем на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исп. органом тов-ва, подотчетным общему собранию членов тов-ва.

В обяз-ти правления входит следующее: - соблюдение тов-вом действующего зак-ва и требований устава; - контроль за своеврем. внесением членами тов-ва установленных обязательных платежей и взносов; - составление годового бюджета тов-ва, смет и отчетов; - заключение дог-ров от имени тов-ва; - представительство тов-ва; - управление кондоминиумом или заключение дог-ров на управление; - наем рабочих и служащих д/обслуживания кондоминиума и увольнение их; - выполнение иных обяз-тей, вытекающих из устава тов-ва.