28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.

В отличие от дог-ра соц. найма, кот. явл-ся бессрочным, дог-р коммерч. найма Ж/п заключается на определенный срок.

Дог-р коммерч. найма Ж/п заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в дог-ре срок не определен, дог-р считается заключенным на 5 лет.

Среди дог-ров найма Ж/п выделяются дог-ры найма, заключенные на срок до 1 года (краткосрочный наем). К такому дог-ру не применяются правила, регламентирующие вз/отношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение врем. жильцов, порядок замены нанимателя, право нанимателя на заключение дог-ра на новый срок и другие нормы ГК РФ, если дог-ром найма стороны не предусмотрели иное.

По истечении срока дог-ра найма Ж/п наниматель имеет преимущ-венное право на заключение дог-ра найма на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока дог-ра наймодатель должен предложить нанимателю заключить дог-р на тех же или иных условиях. Может также предупредить нанимателя об отказе от продления дог-ра в связи с решением не сдавать в течение не менее года Ж/п внаем. Если наймодатель не выполнил этой обяз-ти, а наниматель не отказался от продления дог-ра, дог-р считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления дог-ра в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока дог-ра заключил дог-р найма с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого дог-ра недействительным и/или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним дог-р.

29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.

Дог-р найма Ж/п является двусторонним дог-ром, в кот. стороны имеют права и несут соответствующие обяз-ти. Сторонами дог-ра найма явл-ся наймодатель и наниматель. В дог-ре коммерч. найма права и обяз-ти сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обяз-ти сторон установлены законом.

Обяз-ти наймодателя:

1)передает свободное Ж/п в состоянии, пригодном д/проживания; 2)осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в кот. находится сдаваемое внаем Ж/п; 3)предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые комму. услуги; 4)обеспечивать проведение ремонта общего имущ-ва многокв. дома, и устройств д/оказания комм. услуг, находящихся в ж/п;

Права наймодателя: 1)вправе разрешить нанимателю заключение дог-ра поднайма; 2)выражать свое согласие при замене нанимателя; 3)получать увед-е о вселении врем. жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жилой площади на 1 человека;

Обяз-ти нанимателя: 1)использовать Ж/п только д/проживания; 2)обеспечивать его сохранность; 3)поддерживать в надлежащем состоянии;

4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию Ж/п; 5)своевременно вносить плату за пользование Ж/п, а если иное не установлено в дог-ре, то вносить оплату за комм. платежи;

Права нанимателя: 1)вселять НСШ без согласия наймодателя; 2)вселять врем. жильцов с согласия всех совместно проживающих гр-н и предварительного увед-я наймодателя, на срок не более 6 месяцев и безвозмездно; 3)заключать дог-р поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на 1 человека и безвозмездно. Поднаниматели также не обладают самостоятельным правом пользования Ж/п. Срок дог-ра поднайма не может превышать срока дог-ра найма Ж/п, а при досрочном прекращении дог-ра найма – автоматически прекращается дог-р поднайма;

4)право на преимущ. заключение дог-ра коммерч. найма на новый срок.