94. Предпринимательская деятельность гражданина. Несостоятельность (банкротство) ип.

По ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью индивидуально без образования юридического лица с момента государственной регистрации. К предпринимательской д-ти таких граждан применяются правила ГК РФ о юридических лицах, являющихся коммерческими организациями.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента регистрации. Как глава крестьянского фермерского хозяйства, он фактически обладает по отдельным отношениям (имущественным, финансовым и т.д.) некоторыми элементами правоспособности и дееспособности по отношению ко всему хозяйству.

ИП, который не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, по решению суда может быть признан несостоятельным (банкротом).

Закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает очередность кредиторов при взыскании долгов за счет принадлежащего банкроту имущества. Эта очередность такова:

- первая очередь – требования по возмещению причиненного жизни или здоровью вреда, а также требование о взыскании алиментов;

- вторая очередь – требования-расчеты по выплате выходного пособия и оплате труда по трудовому (или авторскому) договору;

- третья очередь – расчеты с другими кредиторами.

После завершения расчетов с кредиторами «по очередям» ИП, признанный банкротом, освобождается от исполнения оставшихся обязательств. Детализация этих правил содержится в п. 4, 5 ст. 25 ГК РФ и в особом законодательстве, в иных актах по банкротству.

95. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия. Договор энергоснабжения.

Договор энергоснабжения.

Предметом договора является энергия.

Передача энергии, как товара, возможна только с использованием специальных технических средств (сеть проводов).

Снабжение энергией происходит через присоединенную сеть.

Энергия – свойство материи, которой придано определенное состояние. Обнаруживается в способности производить полезную работу.

Энергию невозможно накопить и сохранять на протяжении долгого времени.

Полезное свойство реализуется в процессе потребления, а результатом – выполненная работа. Энергия исчезает, а не материализуется. Ее существование фиксируется специальными средствами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю энергию через присоединенную сеть, а потребитель(абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Особенности:

1) Энергию нельзя накапливать в значительных количествах.

2) Потребление происходит одновременно с ее получением, а следовательно невозможен возврат.

3) Непрерывность процесса производства электроэнергии.

4) Возможность транспортировки только через присоединенную сеть.

Дополнительные обязанности абонента.

1) Необходимость соблюдать установленный договором режим потребления электроэнергии.

2) Обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей.

3) Обеспечивать исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и потребления электроэнергии.

4) Длящийся характер договора энергоснабжения.

Для заключения договора необходимо наличие энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.

Договор с гражданином заключается путем подключения гражданина к сети на основании его заявки.

Считается заключенным на неопределенный срок.

Договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем его обмена.

Расторжение договора – гражданин в любое время вправе расторгнуть договор при условии оплаты и уведомления.

Перерыв или прекращение подачи возможно:

1) По соглашению сторон

2) Если энергетическая установка абонента в неудовлетворительном состоянии

3) В случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе снабжающей организации.

Количество энергии не лимитируется.

Купля-продажа недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег – цену.

Существенные условия – предмет договора.

Заключается в письменной форме в виде единого документа.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В случае выявления недостатков продавец должен компенсировать их.

Особенности купли-продажи жилых помещений.

Жилое помещение – жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть – помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем граждан, и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных и муниципальных органах.

Существенные условия – предмет договора, цена договора, перечень лиц, которые сохраняют право проживания в нем.

Купля-продажа предприятия.

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену. Данный договор является разновидностью купли-продажи недвижимости.

Предприятие – целостный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

1) Земельные участки

2) Здания, сооружения

3) Оборудование

4) Инвентарь

5) Сырье

6) Готовая продукция

7) Права требования и долги предприятия.

8) Права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги

Не входят в состав права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Порядок продажи предприятия:

1) Определение состава и стоимости предприятия.

2) Заключение договора купли-продажи

3) Уведомление кредиторов о продаже предприятия.

4) Передача предприятия путем составления передаточного акта.

5) Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.

Договор заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

До передачи предприятия одна из сторон договора должна уведомить о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил о согласии на перевод долга, вправе в течении 3х месяцев потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, либо признания договора купли-продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Не уведомленный кредитор вправе сделать тоже самое в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия.

Реституция применяется только в том случае, если это не нарушает прав и интересов кредиторов продавца и покупателя.