15. Договор подряда, его разновидности.

ГК РФ определяет подряд, как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор регулирует процесс труда.

Удовлетворение интересов заказчика происходит результатом труда.

Подрядчик не зависит от заказчика при определении способов и методов выполнения заказа.

Признаки:

1) Подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи, либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи.

2) Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов заказчика.

3) Вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком.

4) Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата.

5) Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск. Выполняет работу за свой материал, и получает награду только в случае достижения оговоренного результата.

6) Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.

Юридическая характеристика – консенсуальный, возмездный, взаимный.

Элементы договора подряда:

1) Стороны

a. Заказчик – физические и юридические лица

b. Подрядчик – физические и юридические лица

2) Предмет – задание заказчика подрядчику

3) Цена договора – определяется соглашением сторон путем составления сметы (приблизительной либо твердой).

4) Сроки определяются – начальный, конечный, промежуточные.

5) Форма договора – письменная. Требования предъявляются в течении 2х лет.

Содержание договора подряда – права, обязанности, ответственность сторон.

Заказчик вправе:

1) Проверять ход работ не вмешиваясь в нее

2) Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает справиться в срок.

3) Отказаться и возместить убытки в любое время.

4) При недоброкачественной работе вправе назначить срок на ликвидацию, либо отказаться от договора

Заказчик обязан:

1) Оплатить работу

2) Осмотреть и принять работу в соответствии с договором, а при обнаружении недостатков известить в разумный срок.

Подрядчик вправе:

1) Не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает договор.

Обязан:

1) Сдать работу

2) Экономно расходовать материал, а остатки возвратить.

3) Отвечать за сохранность имущества.

4) Немедленно предупредить заказчика и остановить работу в случае непригодности материалов или оборудования.

5) Передать информацию по эксплуатации

Ответственность сторон за исполнение договора подряда:

1) Заказчика:

a. Возмещение убытков.

b. Возмещение издержек и простоя.

c. Изменение сроков договора

d. Увеличение цены.

e. Продажа имущества

2) Подрядчика:

a. Безвозмездное исполнение недостатков в разумный срок.

b. Соразмерное уменьшение цены

c. Возмещение расходов заказчика по устранению недостатков.

Сроки исковой давности

3 года на здания и сооружения.

1 год на скрытые в со дня обнаружения, которые должны быть обнаружены в течении 2х лет.

В пределах гарантийного срока.

По явным недостаткам или отступлениям от договора – в течении одного года со дня принятия работы.

Виды договоров подрядов.

Бытовой подряд.

Договор бытового подряда (заказа)

По договору бытового подряда одна сторона – подрядчик – осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина – заказчика – определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу.

Юридическая характеристика: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Элементы договора:

1) Стороны – заказчик(гражданина) и подрядчик(лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность)

2) Предмет – результат работы, предназначенный удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан.

3) Цена – определяется соглашением сторон, но не может быть выше устанавливаемой или регулируемой государственными органами.

4) Срок – устанавливается правилами отдельных видов работ, либо по договору.

5) Форма – устная или письменная форма

Содержание договора:

Заказчик вправе:

1) В любое время до сдачи работы отказаться от выполнения работ, выплатив подрядчику часть стоимости пропорционально выполненной работе, и погасить расходы.

2) Требовать расторжения без оплаты вследствие неполноты или недостоверности информации.

3) Отказаться от оплаты за дополнительные работы или услуги, не предусмотренные договором.

4) Воспользоваться правами, предоставленными покупателю в случае ненадлежащего выполнения договора.

5) Требовать безвозмездного устранения недостатков, если недостатки представляют угрозу жизни или здоровью.

Заказчик обязан:

1) Оплатить работу, если она выполнена качественно и в срок.

2) Осмотреть и принять работу, в случае недостатков – немедленно заявить о них.

Подрядчик вправе:

1) Продать результат работы через два месяца после письменного уведомления заказчика в случае уклонения его от оплаты, продать и вложить деньги в депозит суда или нотариуса за вычетом причитающегося.

2) Изменение цены материала после заключения договора не влечет перерасчета (ст. 738).

Подрядчик обязан:

1) Выполнить работу в соответствии с условиями договора

2) Не только создать вещь, но и обеспечить ее целевое использование.

3) Подрядчик обязан сообщить о требованиях и правилах использования.

4) Ликвидировать убытки.

В остальном руководствоваться общими положениями договора подряда.

Договор строительного подряда:

Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Договор консенсуальный, возмездный, взаимный.

Элементы:

1) Стороны – заказчик(граждане, юридические лица, инвесторы) и подрядчик (предприниматели, строительные организации, имеющие лицензию).

2) Предмет – объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, монтаж технического, энергетического и другого специального оборудования, выполнение пусконаладочных и иных работ, связанных со строительством объекта.

3) Цена договора – определяется составлением сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций. Цена является существенным условием договора.

4) Срок договора – определяется соглашением сторон. Может быть определен в виде календарных планов и графиков. Так же является существенным условием.

5) Форма договора – письменная – в виде единого документа, подписанного сторонами.

Готовится ТЭО – технико-экономическое обоснование по заданию заказчика.

На основе ТЭО готовится документация.

ТЭО подлежит государственной экспертизе.

Проектная документация подлежит утверждению в представительных и исполнительных органах власти.

Заключаются как в обычном порядке, так и в форме торгов.

Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика на выполнение работ на основе конкурса. Конкурс проводится в виде тендера, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями тендерной документации.

Содержит общие сведения об объекте и предмете торгов, проектная документация, включающая чертежи, схемы, графики, спецификацию, итд.

Должно содержать проект договора и форму заявки на участи в торгах.

Подрядные торги делятся на торги с предварительной квалификацией и без таковой (в зависимости от наличия отбора подрядчиков).

Торги могут быть первичными и вторичными.

Торги с участием иностранного оферента и без такового.

Торги могут быть гласными и негласными

Могут быть открытыми и закрытыми.

Виды договоров:

1) Генеральный договор – заказчик заключает договор с одной строительной организацией, которая привлекает субподрядчиков для отдельных видов работ.

2) Субподрядный договор – генеральный подрядчик выступает в роли заказчика, а субподрядчик – подрядчика.

3) Прямой договор – заключается заказчиком, как генеральным подрядчиком.

По характеру работ:

1) По выполнению строительно-монтажных работ

2) По выполнению подготовительных работ

3) По выполнению проектных и изыскательских работ

4) По выполнению пуско-наладочных работ

5) По монтажу технологического, энергетического и другого специального оборудования.

Особенности содержания:

1) Работы ведутся непосредственно по месту нахождения объекта.

2) Специфичный предмет договора.

3) Наличие системы специальных НА (СНИПов)

Заказчик вправе:

1) Осуществлять контроль и надзор

2) Поручить контроль другой организации

3) Изменить техническую документацию, если изменения не выше 10% стоимости работ

4) Отказаться от приема работы, если недостатки препятствуют использованию.

Заказчик обязан:

1) Передать готовый земельный участок.

2) Передать подрядчику документы на производство работ.

3) Оказывать услуги с энерго- и водоснабжением.

4) В случае консервации объекта – рассчитаться с подрядчиком.

Заказчик за свой счет в предельно короткий срок организует и проводит приемку работ.