67. Восстановление срока исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.

Восстановление срока – в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность), на усмотрение суда срок исковой давности может быть восстановлен, и нарушенное право гражданина подлежит защите.

При этом пропуск срока по указанной причине может быть признан уважительным, если соответствующие обстоятельства возникли или продолжались в последние шесть месяцев срока давности (или если сам срок не превышает шесть месяцев).

Исковая давность не распространяется на:

1) Требования о защите личных неимущественных прав и других материальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом.

2) На права вкладчиков к банку о выдаче вкладов.

3) На требования о возмещении вреда, причиненного жизни лили здоровью граждан.

4) На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы из незаконного владения, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

68. Договор аренды, его разновидности. Лизинг.

Договор аренды – это сделка, позволяющая расширить возможность использования вещей.

Аренда позволяет использовать чужое имущество для достижения своих целей.

Собственник не отчуждает, а предоставляет за деньги свое имущество заинтересованному лицу.

По договору аренды или имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор – консенсуальный, возмездный, двусторонний, взаимный.

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственники, лица управомоченные законом (собственником) сдавать имущество в аренду, в т.ч. и лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

Унитарные предприятия, являющиеся субъектами ПХВ, могут самостоятельно передавать в аренду движимое имущество, а недвижимое имущество только с согласия собственника.

Движимое и недвижимое имущество только с согласия собственника.

Ни при каких условиях обладатели ПОУ не могут сдавать в аренду имущество.

Отдельными ФЗ право арендодателя предоставлено некоторым учебным и научным заведениям.

Договор аренды на срок более года, а если стороной является юридическое лицо – независимо от срока, заключается в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход права собственности, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

Виды арендных отношений отличаются большим многообразием. Они заключаются в разновидностях, и получило закрепление в структуре гл. 34.

Виды:

1) Договор проката

2) Аренда транспортных средств

a. С экипажем

b. Без экипажа

3) Аренда предприятий

4) Договор финансовой аренды (лизинг)

Договор аренды зданий и сооружений – отдельный вид аренды. Здание находится в неразрывной связи с земельным участком.

Особым видом договора аренды является договор водопользования. К отношениям применяются общие нормы, либо нормы водного кодекса.

Существенным условием любой аренды является условие о предмете договора.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных условия об объекте являются необоснованными.

Следует прилагать документы, позволяющие точно определить предмет аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, а так же иные не потребляемые вещи.

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые вещи, подлежащие возврату.

Не могут быть предметом результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации.

Недвижимое имущество, предназначенное для проживания не может сдаваться в аренду.

Срок договора аренды не относится к существенным условиям.

Содержание и исполнение договора аренды:

1) Арендодатель должен представить годное имущество.

2) Имущество передается со всеми документами.

Имущество не соответствует – в случае отсутствия обязательных частей, либо присутствие лишних. Относятся либо материальные дефекты, либо юридические изъяны.

При передаче в аренду имущества с недостатками, арендатор может применить меры ответственности и защиты.

1) Право требования по своему выбору либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2) Непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

3) Потребовать досрочного расторжения договора.

4) Потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда удовлетворение требований арендатора или удержание расходов на устранение недостатков, из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.

Ответственность сторон.

Арендодатель. За недостатки сданного имущества наступает независимо от того, знал он или нет об этом в момент заключения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного имущества, которые были им оговорены, либо если они были известны арендатору или должны были быть обнаружены в момент осмотра имущества.

Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств.

С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

Во-первых, в качестве обязательного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником.

Во-вторых, арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду.

На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу).

Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга.

Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

В-третьих, в лизинговых отношениях активная роль принадлежит арендатору. Это выражается в том, что именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду.

В-четвертых, передача арендованного по договору финансовой аренды имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества.

Хотя ответственность за неисполнение или просрочку исполнения данного обязательства по договору лизинга лежит не на продавце, а на арендодателе.

Субъектами лизинга являются:

- лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

- лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

- продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи.

Предмет лизинга

Предметом лизинга могут быть любое имущество, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Содержание договора лизинга.

Содержание представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Основная обязанность лизингодателя – обязанность приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование.

Обязанности лизингополучателя – обязанность принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному договором лизинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи, а по окончанию срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (конечно, если это предусмотрено договором).