88. Недвижимые и движимые вещи. Особенности их правового режима. Оборотоспособность объектов гражданского права.

Оборотоспособность объектов ГП

1) Объекты в свободном обороте – объекты могут отчуждаться. Могут принадлежать любым субъектам ГП.

2) Ограниченные в обороте – объекты, отчуждение которых контролируется. Определяются в порядке, установленном законом (ФЗ). Ограничена иностранная валюта и валютные ценности.

3) Изъятые из оборота – должны быть прямо указаны в законе. Не могут отчуждаться.

Виды вещей.

В зависимости от вида вещи устанавливается ее правовой режим.

1) Движимые – все вещи, не отнесенные законом к недвижимости. Могут быть как индивидуально-определенными, так и родовыми. Обычно не подлежат государственной регистрации.

2) Недвижимые – не могут быть перемещены, являются индивидуально-определенными. Определены ГК и иными законами, объекты не отделимые от земли. Относятся некоторые движимые вещи, но в силу своей специфики относятся к недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Обязательство исполняется в месте ее нахождения.

Установлен особый порядок приобретения бесхозного недвижимого имущества.

Особое положение в законе занимают производственные комплексы – ряд движимых и недвижимых объектов, используемых воедино для определенной цели.

89. Договор купли-продажи: понятие, разновидности.

Договор купли-продажи – одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар, и уплатить за него определенную цену.

Договор направлен на перенесении права собственности на вещь от одного лица к другому.

Направлен на перенесение не только права собственности, но и вещного права.

Термины вещь и товар трактуются широко.

По общему правилу товаром могут быть любые вещи – как движимые, так и недвижимые, за исключением вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В момент заключения договора продавец может не иметь права собственности на вещь.

Договор может заключаться на товар, который еще не существует.

Право собственности или распоряжения должны принадлежать продавцу в момент передачи вещи.

Из общего правила исключаются случаи:

1) Продажи товара с публичных торгов.

2) Продажи товара комиссионером.

3) Продажи товара агентом при агентском договоре.

4) Продажа имущества, переданного в доверительное управление.

Продавец обязан передать товар, а покупатель принять его, и уплатить условленную цену.

Договор – консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Кодекс отнес к объектам ценные бумаги, имущественные права, поставив их наряду с вещами.

Значимость проявляется в том, что ряд норм применяется для регулирования отношений других договоров (мены, аренды, итд.)

Нормы об ответственности продавца за товар ненадлежащего качества применяются к договору подряда.

Источники правового регулирования:

1) Глава 30 части 2 ГК РФ.

2) Закон о защите прав потребителей.

3) Закон о поставке товаров для гос. Нужд

4) Закон об энергоснабжении.

Кроме поименованных договоров существуют и иные договоры, к которым нормы купли-продажи относятся субсидиарно (купля-продажа ценных бумаг, валютных ценностей).

Стороны при заключении и исполнении договоров должны руководствоваться нормами части 1 ГК РФ.

В ряде статей имеются отсылки к статьям части 1 ГК РФ.

Наиболее близок к данному договору договор поставки.

Основные виды:

1) Общие положения договора купли-продажи.

2) Розничная купля-продажа – цель – для личных нужд

3) Поставка товаров

a. Поставка для государственных нужд

4) Контрактация (сельхоз продукция)

5) Энергоснабжение

6) Продажа недвижимости

7) Продажа предприятия.

Критерии разграничения:

1) Стороны договора

2) Цель покупки

a. Объект покупки

На первое место поставлен договор розничной купли-продажи.

Основные критерии – цель и характеристики продавца.

Договор поставки – стороны договора и цель покупки.

Договор контрактации – стороны и цели покупки + объект покупки.

Стороны договора – выступают субъекты ГП: граждане и юридические лица. Продавцом является либо собственник, либо лицо, обладающее правом распоряжения вещи.

Большинство видов используется в отношениях, как с участием граждан, так и юридических лиц.

Предпринимательские договоры:

1) Поставки товаров

2) Контрактации

3) Договор продажи предприятия.

Существенные условия - количество и ассортимент товара.

К существенным условиями относятся наименование и количество товара.

Для недвижимости и предприятия – цена, а так же данные о земельном участке или составе другого недвижимого имущества. При отсутствии данных договор считается незаключенным.

Количество товара отнесено к существенным условиям договора и определяется по усмотрению сторон.

Под ассортиментом товаров, как условие договора, понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам, с указанием количества подлежащих поставке товаров каждого признака.

Риск случайной гибели переходит на покупателя с момента исполнения продавцом обязательства.

Если покупатель не принимает товар, продавец вправе требовать возмещения убытков, требовать принять товар.

По договору розничной купли-продажи продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Предмет – товары для личного, домашнего, семейного потребления.

Существенным условием является одинаковая цена на один и тот же товар.

Неотъемлемая часть договора – акт приема-передачи