Общие ограничения сферы действия права собственности на землю

Глоссаторы считали, что собственник может пользоваться в глубину и в высоту, насколько он хочет. Сейчас имеет право только на то, насколько установлено законом. Небо – нет, недра – у государства, слой почвы снимать нельзя. Пользование в глубину – до 5 метров или до первого водоносного слоя.

Есть общее ограничение использование земельных участков, связанное с целевым назначением участка. Отнесение участка к тому или иному виду земельного фонда отягощается ещё и возможностью установки режимов специальных зон. Также на собственнике лежит обязанность по рекультивации земель. Хочешь строить – Жилищный кодекс даст ещё огромный массив норм. Все эти ограничения имеют публично – правовой характер.

Когда строятся многоэтажные многоквартирные дома, то очень часто они оказываются самовольными постройками, или не так построены, или не имеют необходимых согласований. Обычно такие дома не сносили, а потом возник всплеск таких дел. Земельные компании тали выкупать у граждан участки под индивидуальное жилищное строительство. Потом они строили таун – хаусы. Строили их через долевое строительство. Потом прибегал какой-то дедушка с негаторным иском, что его парники затеняют. Тут оказывается, что и строить там нельзя. Дом сносят, фирма банкрот, люди без денег на улице. Если бы построили коттедж для одной семьи, то нарушений бы не было.

Общие ограничения права собственности на жилые помещения

Ст. 17 ЖК – собственник жилищной площади обязан использовать его по назначению и в пределах, очерченных жилищным и гражданским законодательством. Художник с шумным шлифовальным аппаратом дома должен жить, а не работать

Собственник не вправе производить переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения (ст. 25 – 29 ЖК РФ, но это не касается дач. У них единственные ограничения могут быть в уставах садоводств, как правило, с пожарной безопасностью)

Ограничение права собственности на иные вещи

Оборот недвижимости формализован. Любое право, подлежащее регистрации, существует только с момента его регистрации. Недостаточно подписать договор купли- продажи, вселиться, подписать договор. Пока в реестр запись не внесли, собственником остаётся продавец. Если правило не зарегистрировано оно не существует.

Принцип внесения – любое право существует только с момента его регистрации, изменения – также. То, что не зарегистрировали, не существует для третьих лиц. Это из немецкой доктрины.

Ряд ограничений права собственности на культурные ценности. М. А. Александрова специализируется на этой сфере.

Собственник не вправе нарушать принципа гуманности в отношениях с принадлежащими ему животными. Санкции в действующем законодательстве достаточно робкие – принудительный выкуп. Хотя есть и уголовная ответственность за жестокое обращение с животными.

Ограничение права собственности отдельных собственников.

В установленном законом порядке ограничения устанавливаются к одному объекту одного конкретного собственника. Помимо ограничений, установленных органами власти, они могут появиться вследствие действия местного обычая (ст. 221 ГК РФ) – речь идёт о рыбалке, сборе плодов и т.д. Изначально законодатель имел возникновение этого права в отношении государственных земель, на которых живут коренные народы.

Надо понимать, что в советское время была государственная собственность на средства производства и личная на дома и вещи. Частная собственность распространялась в нашем обществе в результате приватизации. Ограничение права собственности к конкретным объектам были предусмотрены в законе о приватизации. Рассмотрим появляющиеся в момент приватизации ограничения.

1. Приватизация объектов культурного наследия – есть охранные обязательства, конкретные требования содержания, условия доступа граждан, требования к поддержанию интерьеров внутренних помещений – собственник вынужден допускать граждан внутрь собственного здания! Только если интерьеры не имеют исторического или культурного значения, собственник имеет право не допускать никого в принадлежащее ему здание.

Посм. На слайде

2. Обременения при приватизации объектов социокультурного значения. Имеются в виду детские сады, прачечные и т.д. Приватизировать парикмахерскую, надо в течение 5 лет сохранять там парикмахерскую, а потом – делай что хочешь. Теперь исключения для детских садов – там срок теперь составляет 10 лет.

Последствие несоблюдение: иск в суд с иском об изъятии посредством выкупа. Насколько это эффективная санкция – думаем сами. Иногда нарушение обременений оказывается более выгодным. У собственника выкупят по рыночной стоимости объект, а до этого, нарушая всё, что можно, он извлечёт хорошую прибыль.

3. Обременения при приватизации объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей и систем гвс. Собственник обязуется внести определённый размер инвестиций и оказывать услуги по установленным государством тарифам. Он не может изменить профиля. Инвестиционные обязательства – они сохраняются в случае передачи права собственности другому лицу. Эксплуатационные обязательства. Каковы же санкции? В случае существенного нарушения: иск в суд с изъятием посредством выкупа за вычетом убытков, причинённых потребителям. Не особо действенная мера. Как определить убытки населению? Например, от испорченного плохим освещением зрения, если я инвестиционные обязательства не выполняю, а эксплуатационную - вполне. К тому же, если у меня сгорел холодильник, то знаю об этом я, а не государственный орган. Получается, что никакого механизма, на самом деле, нет. Выкупать придётся за рыночную цену (на практике).

4. Иные обременения приватизируемого государственного или муниципального имущества

Могут быть предусмотрены иные обременения. Обязанность использовать определённые объекты имущества по определённому назначению, обязанность содержать имущество, связанное с приватизированным имуществом, но не включённым в его состав, обязанность содержать объекты ГО, имущество мобилизационного назначения, то есть даже того, что принадлежит государству , и т.д. – список открытый. Здесь появляется публичный сервитут, его мы ещё рассмотрим.

Всем обременениям присуще право следования, они сохраняются при всех сделках имущества, вплоть до их отмены. Если при перепродаже приватизированных объектов в договоре не указаны эти обременения, то сделка признаётся ничтожной. Конечно, масло – масляное. Ссылки есть в УМК на пару дел такого рода.