Негаторный иск

Лишился ли истец владения или нет? Если лишился – виндикация, если нет – негаторный иск.

Наша доктрина исходит из того, что если вещь передана в аренду, собственник не утрачивает правомочие владения. Он лишь создаёт для арендатора аналогичное правомочие. Здесь действует идея опосредованного владения. В результате, в ИФ № 153 – если ПС нарушается 3 лицом, которое не лишает арендатора владения, но ПС нарушает, собственник может предъявить негаторный иск.

Негаторный иск возможен тогда, когда владение не утрачено, не попало во владение 3 лица. Если 3 лицо владеет вещью как своей это будет уже виндикация. Если кто-то загораживает проход в офис, то негаторный иск возможен. Влезть через окно можно, да и владение осталось.

Защита, на связанная с лишением владения

Трудно определить, есть или нет владение, особенно применительно к недвижимости. Истец иногда указывает и 301 и 304 статью, чтобы суд разобрался сам. На негаторные иски действие ИД не распространяется, а на виндикационные распространяется. Может быть, из-за этого отказ в удовлетворении иска по возражению об истечении ИД.

Если речь идёт о неправомерном использовании вещи арендатором, то требование эти действия прекратить являются договорными, то есть иск вытекает из договора, недопустима конкуренция вещного и договорного иска. ПРОВЕРИТЬ!

Активная легитимация по негаторному иску

Истец должен доказать своё право. Ст. 305 ГК РФ – все иски, которые вправе предъявить собственник, может применить и другое лицо, владеющее по законному или договорному основанию.

Под доказыванием права понимается у нас доказывание титула.

П. 38 в 10\221 и 153 указывают, что само по себе отсутствие возражений прежнего собственника против нарушений ПС не является основанием для отказа в негаторном иске. Если нарушение ПС было, но собственник долго на него не реагировал, то после продаже объекта недвижимости, собственнику раньше по этим основаниям отказывали. Получалось некое подобие сервитута, приобретаемого по давности. Хотя бы ранее собственник терпел нарушения ПС, но если он хочет его пресечь, негаторный иск должен быть удовлетворён.

Два дачных участка по уставу садоводства строить надо не ближе 3 метров от границы участка. По взаимной договорённости построили сарай и бани у кромки участка. Оба нарушили устав садоводства. Потом собственник одного из участков продал свой, новый собственник потребовал снести и отодвинуть. Он прав, но сосед тоже может предъявить аналогичный иск. Ситуация патовая, неправомерно действовали оба.

Если прежний собственник не возражал, не значит, что правопреемник возражать не может. То же относится и к тому же самому действовать.

В Постановлении 10\22 констатация того, что ПС или иное право подлежит доказыванию при предъявлении негаторного иска. ИФ 123 – если ПС на здание не зарегистрировано, это не значит, что нельзя требовать удовлетворения негаторного иска. Это не основание, чтобы отказать в удовлетворении негаторного иска.

Возможен ли негаторный иск к движимым вещам?

Не надо забывать, что некоторые сараи, например, являются движимыми объектами, поэтому здесь будет уместен негаторный иск. Москвичи считают, что когда автомобиль не может выехать со стоянки, также применяется негаторный иск.

В связи с этим п. 7 ИФ 123 – пример с инсоляцией помещений. Соседняя постройка препятствует попаданию дневного света согласно нормативам. На здание ПС не было зарегистрировано. Отсутствие регистрации права на земельный участок и на здание не препятствует в удовлетворении иска, собственник участка имеет право на здание, которое является его составной частью.