Законодательные ограничения права собственности

Законодательные ограничения могут иметь общий характер, то есть они могут затрагивать право собственности на любые виды объектов определённого рода. Эти законодательные ограничения могут устанавливаться в отношении конкретного объекта. Есть определённый класс помещения, жилые помещения или земельные участки, например. Собственник ограничен ограничениями для данного класса объектов.

А может быть так, что общего ограничения нет, но при определённых условиях на земельный участок или объект недвижимости могут устанавливаться предусмотренные законом ограничения.

После Великой Французской революции была очень популярна концепция абсолютного господства над вещью. Эта идея была ещё и у глоссаторов. На протяжении 20 века эта концепция подверглась очень существенной ревизией. Была создана концепция социальной функции Л. Дюги. Было и многое другое. Сейчас правом собственности называют то, что юристы прошлого собственностью бы никогда не назвали, максимум – ограниченным вещным правом или праву распоряжения. О полном господстве на вещи можно говорить только к вещам типа мобильных телефонов или книжек, да и то не всегда. Все эти ограничения устанавливаются в публичном интересе.

1. Ограничения права пользования – собственник ограничивается возложением на него обязанности использовать объекты ПС исключительно с их целевым назначением( например, земельные участки или жилые помещения, охранные зоны и т.д.).Право собственности, таким образом, выхолащивается. Обзор СП ВС РФ за 4 квартал 2012 года – посмотреть!!! Там есть одно любопытное дело в Республике Татарстан, когда было решение кабинета министра Республики о включении земельного участка в состав какого-то поселения. Прокуратура опротестовала это постановление, потому что эти лица хотели построить себе коттеджи, а строить там нельзя. Хозяева коттеджей пытались вывести эти участки из охранной зоны. Они собственники, но не могут ничего делать, потому что это охранная зона заповедника. А в реестре про охранную зону, кстати, ничего не будет!

Собственник несёт бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ) . Пример: прорвало трубу на верхнем этаже, залило нижнюю квартиру. Если выясняется, что прорвало не ту трубу, которая входит в общую инфраструктуру дома, а ту, за которую отвечает жилец, то возникает проблема. Представим, есть в собственности дом, выкинули бутылку из окна или уронили цветок – разбили машину. Есть действие, есть причинно – следственная связь, противопроавность есть (пассивную обязанность нарушили). Другая ситуация – от нашего балкона отвалился кусок штукатурки и разбил машину. Иск нам предъявили, а мы заявляем, что ничего не делали, причины естественные. А раз нет действия, то нет и нарушения пассивной обязанности. Чтобы охватить такие случаи, введена т. 210 ГК РФ. Эта обязанность не перед самим собой, а перед другими лицами, когда уклонение собственности от содержания его имущества приводит к нарушению прав третьих лиц. Ещё пример: объект недвижимости одержит конструктивный дефект, из – за этого страдает соседний объект недвижимости, а ответчик снова отвечает, что он здесь тоже не причём. Если помещения в доме являются отдельными объектами недвижимости, то вся инфраструктура дома является совместной собственностью всех собственников жилья. Владелец нежилого помещения был ответчиком. Нежилое помещение было маленьким, а предыдущий собственник смог согласовать реконструкцию помещения и начал рыть полуподвал. Из – за его рытья фундамент поплыл. У него требуют привести помещение в соответствии с проектом. Он говорит, что это до него сделали, а он и знать не знал, что разрешение незаконно. Его вины здесь нет, но помогает ст. 210 ГК РФ.

2. Ограничения права распоряжения