Характеристика конструктивных элементов

Элементы	Описание	Состояние
Фундаменты	Сборный железобетон	Хорошее
Цоколь	Штукатурка	Хорошее
Перекрытия	Железобетонные плиты	Хорошее
Полы	Ламинированный паркет, керамическая плитка	Хорошее
Стены	Силикатный кирпич	Хорошее
Кровля	Чердачная, металлочерепица	Хорошее
Потолок	Улучшенная штукатурка	Хорошее
Наружная отделка	Облицовочный кирпич	Хорошее
Окна	Деревянные стеклопакеты	Хорошее
Двери	Входные – укрепленные; межкомнатные – деревянные; с остеклением и глухие	Хорошее
Сантехника	Керамическая	Хорошее
Отопление	Газовый котел «Дедитрих»	Хорошее
Водопровод	Холодное – централизованное; горячее – газовая колонка	Хорошее
Канализация	В центральную канализацию	Хорошее
Электрооборудование	Централизованное	Хорошее

Заключение

Наша страна постепенно продвигается к цивилизованному рынку. Данный процесс связан с последовательным расширением всего спектра форм собственности, в том числе недвижимости, которая все чаще является объектом купли-продажи, становится все больше и собственников, которые характерны весьма широким диапазоном – от частных лиц до государства. Каждому, кто владеет той или иной недвижимостью, необходимо знать ее рыночную стоимость, которая постоянно меняется, в связи с трансформациями, происходящими на рынке под воздействием спроса и предложения.

Без точной рыночной оценки недвижимости невозможно успешное функционирование и дальнейшее развитие современной экономики. Проблемы оценки недвижимости волнуют не только отдельных граждан, но и юридических лиц. Любые действия на рынке, связанные с изменением собственника, обязательно начинаются с оценки объекта. В такой оценке оказываются кровно заинтересованными не только участники конкретной сделки, но и многие другие стороны. Так, в правильной оценке недвижимости прямо и непосредственно заинтересованы государственные органы, инвесторы, кредиторы, страховые компании, акционеры, партнеры по бизнесу, менеджеры и т. д. и т. п.

В пособии рассмотрены основные подходы к оценке стоимости недвижимости и предложена методика составления отчета об оценке. Изложенная методика позволяет студентам самостоятельно овладеть навыками оценки стоимости недвижимости и применить их при выполнении заданий для самостоятельной работы.

Библиографический список

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г.

2. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.

3. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255.

4. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.

5. Федеральный стандарт оценки №4 «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508.

6. Федеральный стандарт оценки №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 04 июля 2011 № 328.

7. Федеральный стандарт оценки №6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» утвержден приказом Минэкономразвития России № 628 от 07.11.2011 г.

8. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости. Сб. № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. – М., 1970.

9. ВСН 53-86(р). «Правила оценки физического износа жилых зданий». – М.: Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, 1987.

10. «Протокол об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве на 2 квартал 2010 г.». ГАУ ВО «Региональный центр по ценообразованию в строительстве Волгоградской области

11. «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве». Государственный строительный комитет СССР. Письмо от 6 сентября 1990 г. № 14-д

12. «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек». Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года.

13. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости [Текст] / Фридман Д., Ордуэй Н.: пер. с англ. – М.: Дело, 1997.

14. Воронцов, А.П. Кадастровая оценка земли [Текст]: учебное пособие / А.П. Воронцов. – ИКФ «ЭКСМОС», 2002. – 240 с.

15. Государственный земельный кадастр [Текст] / В.Л. Баденко, В.В. Гарманов, Г.К. Осипов. – СПб.: Питер, 2003. – 320 с.

16. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов [Текст] / А. Дамодаран; пер. с англ. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2004. – 1342 с.

17. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р).

18. Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости [Текст] / М.А. Федотова, Г.М. Кондрашов, Р.Ф. Гинзбург, [и др.]. – Астрахань: ГУП «Издательско-полиграфический комплекс «Волга», 2003. – 359 с.

19. Оценка земли [Текст]: учебное пособие / Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев [и др.]. – Нижний Новгород, 2003.

20. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

21. Оценочная деятельность в экономике [Текст]: учебное пособие. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003. – 304 с.