Описание объекта оценки, оцениваемых прав и окружения

Параметры характеристики	Описание
Вид права
Существующие ограничения (обременения) права
Кадастровый (условный) номер объекта
Свидетельство о государственной регистрации права
Дата выдачи
Адрес (местоположение) объекта
Административный район
Микрорайон
Плотность застройки
Престижность и привлекательность района
Расстояние от остановок общественного транспорта
Расстояние от основных магистралей города
Инфраструктура
Места отдыха, достопримечательности
Смог, грязь, шум - уровень
Наличие вблизи объектов промышленности
Средняя стоимость 1 кв.м общей площади в районе, руб.
Перспективы роста/снижения цен на жилье в данном районе:

4.2. Описание улучшений представляет собой подробное описание находящихся на земельном участке зданий и сооружений, а также имеющихся коммуникационных сетей, многолетних насаждений, водоемов и др.

Описание улучшений должно содержать характеристики дома, характеристики квартиры (офиса) (табл. 5, 6), а также характеристику конструктивных элементов (табл. 7).

Таблица 5

Характеристика дома

Год постройки		Газоснабжение
Материал стен дома		Канализация
Число этажей		Отопление
Лифт		Водоснабжение
Мусоропровод		Состояние подвала
Электроосвещение		Состояние подъезда

Таблица 6

Характеристика квартиры

Количество комнат		Санузел
Этаж оцениваемой квартиры		Лоджия/балкон
Площадь общая, кв. м		Наличие систем безопасности
Площадь жилая, кв. м		Состояние вентиляционной шахты
Площадь 1 комнаты, кв. м		Плита
Площадь 2 комнаты, кв. м		Телефон
Площадь 3 комнаты, кв. м		Ориентация окон
Площадь 4 комнаты, кв. м		Особенности планировки
Площадь, кухни, кв. м		Отделка квартиры
Площадь ванны, санузла, кв. м		Кабельное телевидение
Высота потолка, м		Прочие характеристики

Таблица 7

Характеристика конструктивных элементов

Элементы	Описание	Состояние
Полы
Стены
Потолок
Окна
Дверь
Сантехника
Центральное отопление
Водопровод
Канализация
Электрооборудование

Кроме того, описание улучшений должно содержать сведения о проводимых капитальных ремонтах и требуемых ремонтных работах.

Характеристика улучшений проводится на основе визуального осмотра и технической документации объекта оценки (технические паспорта, проекты и пр.).

4.3. Общая характеристика региона

Данный раздел содержит информацию, характеризующую географическое, природно-климатическое, социально-экономическое положение региона. В частности, в отчете необходимо привести следующие данные: географическое месторасположение, рельеф, ландшафт и наличие природных ископаемых в регионе. Занимаемая площадь и границы. Климат, осадки, преобладающие направления ветров. Исторический аспект развития региона и прочие характеристики.

Характеристика социально-экономического положения региона содержит сведения об отраслях экономики, развивающихся в регионе, количестве населения, в том числе трудоспособного, объеме валового регионального продукта, темпах строительства и другие характеристики. Примерный перечень характеристик социально-экономического развития региона приведен в табл. 8.

Таблица 8