Весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости

Критерии	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
1. Достоверность информации
2. Полнота информации
3. Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца		Окончание табл. 19
4. Способность учитывать конъюнктуру рынка
5. Способность учитывать местоположение
6. Допущения, принятые в расчетах
7. Сумма баллов (01+02+03+04+05+06)
8. Удельные весовые показатели, % (07/600)

Итоговая стоимость объекта (табл. 20) оценки определяется по формуле

, (24)

где V – рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

V₁, V₂, V₃ – стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно, руб.;

Q₁, Q₂, Q₃ – средневзвешенное значение достоверности затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно.

Таблица 20

Определение итоговой стоимости объекта недвижимости

Наименование подхода	Стоимость, руб.	Весовой показатель	Доля в итоговой стоимости, руб.
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

По итогам согласования делается заключение о стоимости объекта оценки и составляется сертификат стоимости (Приложение 5).

Каждый отчет об оценке стоимости должен сопровождаться приложениями, состав которых определяется оценщиком самостоятельно, исходя из целей и задач оценки, а также наличия информации. В состав приложений необходимо включить: выкопировку из плана города с месторасположением и фотографиями объекта (внешний и внутренний вид), технический паспорт объекта, таблицы с расчетами, не включенные в основной отчет, справочную информацию об оценщике (диплом, полис страхования ответственности), расширенный терминологический словарь и другие документы.

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Произвести оценку рыночной стоимости жилого дома коттеджного типа, расположенного в городе Волгограде. Характеристики местоположения объекта оценки определяются самостоятельно.

Характеристика земельного участка

Земельный участок площадью 1500 кв. м имеет прямоугольную форму размером 50×30 метров.

Общий вид

План первого этажа

План мансардного этажа

Описание объекта оценки оцениваемых прав и окружения

Вид права	Собственность
Существующие ограничения (обременения) права	Не имеется
Кадастровый (условный) номер объекта
Свидетельство о государственной регистрации права
Дата выдачи
ОКРУЖЕНИЕ
Адрес (местоположение) объекта	Определяется студентом
Административный район	Определяется студентом
Микрорайон	Определяется студентом
Плотность застройки	Определяется студентом
Престижность и привлекательность района	Определяется студентом
Расстояние от остановок общественного транспорта	Определяется студентом
Расстояние от основных магистралей города	Определяется студентом
Инфраструктура	Определяется студентом
Места отдыха, достопримечательности	Определяется студентом
Смог, грязь, шум – уровень	Определяется студентом
Наличие вблизи объектов промышленности	Определяется студентом
Средняя стоимость 1 кв. м общей площади в районе, руб.	Определяется студентом
Перспективы роста/снижения цен на жилье в данном районе	Определяется студентом