14.4. Состав, виды сметной документации и порядок ее разработки

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых зданий, сооружений составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы смет:

сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы и сметные расчеты);

сметы на объекты строительства (объектные сметы и сметные расчеты);

сметы на комплекс строительства в целом (сводные сметы и сметные расчеты).

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на основе объемов работ. Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных организаций, структуре проектной организации локальные сметы составляются

1) по зданиям и сооружениям на:

2. строительные работы;

3. внутренние санитарно-технические работы;

4. внутреннее электроосвещение; электросиловые установки;

5. монтаж и приобретение технологического оборудования слаботочные устройства;

6. приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;

7. другие работы;

2) по общеплощадочным работам на:

сети (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, газоснабжение);

кабельные сети (радио, телефон, электросети);

автомобильные дороги;

подготовительные работы;

озеленение территории;

ограждение территории.

Стоимость, определенная локальными сметными расчетами (локальными сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Форма локальных расчетов (смет) приведена в таблице 26.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные цены на строительную продукцию. Объектные сметы составляют на строительство здания, на каждые отдельные внешние коммуникации. Форма объектной сметы представлена в таблице 27.

Сводная смета (сводный сметный расчет) стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений является документом, определяющим лимит средств, необходимых для полного завершения строительства. Утвержденный сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Форма сводной сметы приведена в таблице 28.

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из спецификаций, ведомостей и других проектных материалов или по укрупненным показателям;

действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также свободных и регулируемых цен и тарифов на продукцию и услуги (в том числе на оборудование, инвентарь, мебель).

Смета №1 на общестроительные работы составляется по форме, приведенной в табл. 26. Все работы и затраты согласно ведомости подсчета объемов работ должны быть перечислены в графе 3 по видам работ с подразделением на разделы, соответствующие частям здания и сооружения, а объемы этих работ записывают в графу 5. Затем по укрупненным показателям отыскивается соответствующая единичная расценка, номер которой проставляется в графу 2, а стоимость единицы работ в базисном уровне – в графу 6. Общая сметная стоимость в базисном уровне цен определяется как произведение граф 5 и 6 и записывается в рублях в графу 7.

Сметная стоимость единицы работ в текущем (прогнозном) уровне цен определяется путем перемножения данных графы 6 на индекс изменения стоимости работ и записывается в графу 8. Общая сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах определяется путем перемножения данных графы 5 и графы 8 и записывается в рублях в графу 9. Затем находят итог по графам 7 и 9 и записывают его в шапку к смете (сметная стоимость).

Средства на оплату труда, согласно информационному сборнику «Цены в строительстве» можно принять в размере 22% от базисных цен и 15% от текущих цен.

Локальные сметы на внутренние санитарно-технические работы составляются по укрупненным показателям на 1 м³ строительного объема здания. При этом на каждый вид работ составляется отдельная локальная смета и нумеруется (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, газоснабжение). В укрупненных показателях на эти виды работ учтены все затраты.

При составлении локальных смет на монтаж электроосветительного оборудования, слаботочных устройств (радио и телефона), монтаж и приобретение технологического оборудования необходимо учитывать стоимость монтажа и стоимость оборудования по укрупненным показателям.

Объектные сметы составляются по форме, приведенной в таблице 27; предварительно составляют локальные сметы на отдельные виды работ и затрат по каждому объекту.

В объектную смету №1 на строительство зданий и сооружений включаются: стоимость общестроительных работ, внутренних санитарно-техни-ческих, электротехнических и монтажных работ, затраты на оборудование и его монтаж, прочие, неучтенные затраты. Составление сметы на объект заключается в разноске по вертикальным графам объектной сметы итогов, полученных по локальным сметам на отдельные виды работ и затрат, которые относятся к данному объекту.

Стоимость общестроительных и санитарно-технических работ заносят в графу 4. Стоимость слаботочных устройств, электросилового и технологического оборудования разбивают пропорционально между графами 5 и 6 , прочие – заносят в графу 7.

Составление объектных смет на внешние сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, а также электросети, телефон, автомобильные дороги, ограждение территории, ее озеленение, подготовительные работы производят по укрупненным показателям. Причем стоимость устройства наружных сетей электрификации, радио и телефона заносят в графу 5 (монтажные работы), а все остальные в графу 6 табл.27 (строительные работы).

Каждая объектная смета нумеруется.

Общая стоимость строительства определяется по сводной смете, которая составляется по форме, представленной в таблице 28.

Сводная смета составляется на основании объектных смет и сметно-финансовых расчетов. Каждая строка сметы должна подтверждаться сметными расчетами, номера которых заносятся в графу 2. Перечень глав в сводную смету записывается полностью. Если по каким-либо главам затраты отсутствуют или условно не подсчитываются, то в графах ставится прочерк.

В главу 1 включаются затраты, связанные с подготовкой территории строительства (отвод земли, вертикальная планировка и т.д.).

В главу 2 включается сметная стоимость запроектированного объекта.

Главы 3,4,5 на практических занятиях заполнять не будем условно, их следует прочеркнуть.

Глава 6 заполняется согласно объектным сметам на внешние сети и сооружения: водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, строительства автомобильных дорог, электроосвещения, телефона, радио.

В главу 7 включаются затраты на озеленение территории.

В главу 8 включаются затраты на возведение временных зданий и сооружений. Стоимость их для практических занятий можно принять равной 3% от строительно-монтажных работ по главам 1-7.

Главу 9 на практических занятиях условно не заполняем.

В главу 10 включаются затраты на содержание дирекции строящегося предприятия, включая технический надзор. Размер этих затрат на практических занятиях следует принять равным 0,8% от стоимости по 1- й части сводной сметы (сумма глав 1-9). Стоимость затрат заносится в графы 7 и 8.