- •Н.С. Ковалев основы строительного дела Учебное пособие
- •В.Н. Макеев
- •В.В. Адерихин Ковалев н.С.
- •Введение
- •Раздел 1. Строительные конструкции зданий
- •1. Классификация зданий и требования, предъявляемые к ним
- •1.1. Классификация зданий и сооружений
- •1.2. Основные требования, предъявляемые к зданиям гражданского назначения
- •1.3. Основные требования, предъявляемые к производственным зданиям
- •2. Общие сведения о зданиях и их элементах. Архитектурно-строительные чертежи
- •2.1. Основные части зданий
- •2.2. Типизация, унификация, стандартизация и модульная система в строительстве
- •2.3. Типовые проекты и конструкции
- •2.4. Правила привязки типовых проектов к местным условиям
- •2.5. Архитектурно-строительные чертежи зданий (марка ас)
- •3. Конструктивные схемы и объемно-планировочные решения гражданских и промышленных зданий.
- •3.1.Конструктивные схемы зданий
- •3.2. Объемно-планировочные и конструктивные параметры промышленных зданий
- •3.3. Объемно-планировочные параметры гражданских зданий
- •4. Конструктивные элементы гражданских зданий
- •4.1. Основания фундаментов зданий
- •4.2. Фундаменты
- •Основы расчета ленточных и столбчатых фундаментов
- •4.3. Стены и перегородки
- •4.4. Перекрытия
- •4.5. Лестницы, пандусы, эскалаторы и лифты
- •4.6. Крыши, покрытия, кровли
- •4.7. Окна и двери
- •4.8. Полы
- •5. Каркасы, покрытия и кровли промышленных зданий
- •5.1. Железобетонные каркасы одноэтажных зданий
- •5.2. Железобетонные балочные каркасы многоэтажных промышленных зданий
- •5.3. Железобетонный безбалочный каркас многоэтажных промышленных зданий
- •5.4. Металлический каркас промышленных зданий
- •5.5. Покрытия и кровли промышленных зданий
- •6. Перегородки, окна, фонари, двери, полы и лестницы промышленных зданий
- •6.1. Перегородки
- •6.2. Окна, фонари, ворота, двери
- •6.3. Полы промышленных зданий
- •6.4. Лестницы промышленных зданий
- •7. Фундаменты под машины.
- •Подъемно-транспортное оборудование
- •Промышленных зданий. Пространственные
- •Конструкции покрытий
- •7.1. Фундаменты под машины
- •7.2. Подъемно-транспортное оборудование промышленных зданий
- •7.3. Пространственные конструкции гражданских и промышленных зданий
- •7.4. Пневматические конструкции
- •Раздел 2. Технология строительного производства
- •8. Основы технологии строительного
- •Производства
- •8.1. Технологическое проектирование строительных процессов
- •8.2. Методы выполнения строительно-монтажных работ
- •8.3. Подготовка, освоение и оборудование строительной площадки к строительству
- •Работы нулевого цикла для промышленных и гражданских зданий
- •Инженерно-геологические изыскания
- •Разбивка зданий и сооружений на местности
- •9. Технология производства транспортных земляных, монтажных, каменных и деревянных работ
- •9.1. Технология транспортных и погрузочных работ
- •Складирование материалов
- •9.2. Технология производства земляных работ
- •9.3. Технология производства монтажных работ
- •9.4. Технология производства каменных работ
- •9.5. Технология производства деревянных работ
- •10. Производство кровельных, гидроизоляционных и отделочных работ
- •10.1. Кровельные и гидроизоляционные работы
- •10.2. Отделочные работы
- •Раздел 3. Технико-экономическая оценка зданий
- •11. Основные фонды, их износ и амортизация
- •11.1. Понятие об основных фондах, их составе и структуре
- •11.2. Оценка основных фондов
- •11.3. Амортизация и износ основных фондов
- •11.4. Диагностика эксплуатационных качеств и техническая оценка объектов недвижимости
- •12. Инвестиции (капитальные вложения) и их экономическая эффективность
- •12.1. Капитальные вложения (инвестиции) в строительстве
- •12.2. Классификация показателей экономической эффективности инвестиций
- •12.3. Общая методика сравнительной технико- экономической оценки проектных решений зданий и сооружений
- •12.4. Фактор времени в строительстве
- •12.5. Коммерческая эффективность инвестиций
- •13.2. Технико-экономическая оценка проектных решений общественных зданий
- •Показатели затрат на возведение зданий:
- •Показатели эксплуатационных расходов
- •13.3. Технико-экономические показатели проектов промышленных предприятий
- •Продолжение табл. 22
- •13.4. Факторы, оказывающие влияние на экономику проектирования промышленных предприятий
- •13.5. Экономический анализ отдельных конструктивных элементов
- •14. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства и реконструкции зданий
- •14.1. Методы определения сметной стоимости
- •14.2. Структура стоимости строительной продукции
- •Порядок определения элементов прямых затрат
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •14.3. Система сметных норм и цен в строительстве
- •14.4. Состав, виды сметной документации и порядок ее разработки
- •Глава 11 на практических занятиях не заполняется.
- •Локальный сметный расчет №
- •Вопросы для самопроверки
- •1. Классификация зданий и требования, предъявляемые к ним.
- •2. Общие сведения о зданиях и их элементах
- •3. Конструктивные схемы и объемно-планировочные решения
- •4. Конструктивные элементы гражданских зданий.
- •5. Каркасы, покрытия и кровли промышленных зданий.
- •6. Перегородки, окна, фонари двери, полы и лестницы
- •7. Фундаменты под машины. Виды подъемно-транспортного
- •8. Основы технологии строительного производства
- •Технико-экономическая оценка проектных решений зданий и сооружений.
- •14. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •Литература
- •Содержание
- •Основы строительного дела
- •394087, Воронеж, ул. Мичурина, 1
14.2. Структура стоимости строительной продукции
Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций определяется по следующим элементам:
строительные работы;
работы по монтажу оборудования (монтажные работы);
затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;
прочие затраты (проектно-изыскательные и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика).
В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью – строительно-монтажные работы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части: прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и плановые накопления (сметная прибыль (ПН)).
Ссмр = ПЗ + НР + ПН
Прямые затраты включают стоимость материалов, деталей и конструкций (СМ), стоимость оплаты труда рабочих (ОЗП), расходы по эксплуатации машин и механизмов (ЭММ) и прочие, неучтенные в первых трех.
ПЗ = СМ + ОЗП + ЭММ + ПР
Накладные расходы как часть сметной стоимости строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Сметная прибыль (плановые накопления) – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции.
Порядок определения элементов прямых затрат
Сметная стоимость материальных ресурсов (СМ) в составе сметных расчетов (смет) определяется исходя из данных о нормативной потребности в материалах, изделиях, конструкциях и соответствующей цены на вид материального ресурса.
Потребность в материальных ресурсах может определяться:
а) на основании выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях ресурсных показателей на материалы, изделия, конструкции, используемые при сооружении объекта, с сопоставлением полученных результатов с данными из проектных материалов (ведомости потребности материалов (ВМ), сводных ведомостей материалов (СВМ) и выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта;
б) по проектным материалам;
в) исходя из расхода материалов представителей.
Оценка итоговых данных о потребности в материальных ресурсах осуществляется:
в базисном уровне – по Сборнику сметных цен на материалы, изделия, конструкции 2001 г. и региональным сборникам (каталогам) сметных цен;
в текущем уровне – по фактической стоимости материалов изделий и конструкций (с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов).
Сметные затраты по оплате труда (ОЗП) согласно действующему законодательству Российской Федерации об инвестиционной деятельности подрядчик и заказчик вправе самостоятельно определять по согласованным расчетам в составе свободных (договорных) цен на строительную продукцию размер средств на оплату труда работников, занятых в основной деятельности с отнесением затрат на себестоимость продукции.
Для определения размера средств на оплату труда в сметах и свободных (договорных) ценах на строительство может использоваться один из следующих методов:
1. При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных смет размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч, может быть применена следующая формула:
З = Т
где З – расчетная величина средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту (или части его), учитываемая в составе прямых затрат локально-ресурсного сметного расчета (сметы), тыс. руб;
Т – трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам, применяемым в подрядной организации, по объекту (или его части), чел. - ч;
З – фактическая (на момент расчета) по данным статистической отчетности или прогнозируемая (договорная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) в подрядной организации, тыс. руб.;
t – среднемесячное количество рабочих часов, применяемое при определении часовой тарифной ставки из установленной месячной тарифной ставки при сорокачасовой рабочей неделе, ч/мес.
2. При определении в составе прямых затрат размера средств на оплату труда на основе систематически устанавливаемого минимума оплаты труда в Российской Федерации может быть применена следующая формула:
,
где З – расчетная величина средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту (его части), учитываемая в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета (сметы), тыс.руб;
Т – трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам, применяемым в подрядной организации, по объекту (или его части), чел.-ч;
З – минимальный месячный размер оплаты труда, устанавливаемый в Российской Федерации соответствующими решениями, тыс.руб;
t – среднемесячное количество рабочих часов, применяемое при определении часовой тарифной ставки из установленной месячной тарифной ставки, при 40-часовой рабочей неделе (ч/мес);
Крайон – районный коэффициент к заработной плате, установленный местным законодательством;
Кпр – коэффициент, учитывающий прочие выплаты (выслуга лет, дополнительные отпуска, премии, доплаты и надбавки за работы в сверхурочное и ночное время, выходные и праздничные дни и т.д.).
3. При применении других методов составления сметной документации, когда расчет строится на основе сметной величины заработной платы, учтенной в действующей нормативной базе, для определения средств на оплату труда в составе прямых затрат может быть применена следующая формула:
З = (Зс + Зм) Иот ,
где Зс и Зм – суммарная по объекту (или его части) величина основной заработной платы соответственно рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен, введенных в действие с 01.01.91 г;
Иот – индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню основной заработной платы рабочих, учтенной сметными нормами и ценами по состоянию на 01.01.91 г.
Сметные затраты на эксплуатацию машин и механизмов в соответствии с порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений в сметных расчетах (сметах) определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (в маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин.
Нормативная потребность в строительных машинах может определяться:
на основе выделения и суммирования в локальной смете ресурсных показателей на машины, применяемые на объекте (при выполнении тех или иных работ), с сопоставлением полученных результатов с данными проекта организации строительства (ПОС), согласованного с подрядчиком, или проекта производства работ (ППР) и выбором наиболее приемлемого для пользователя варианта;
по данным ПОС, согласованного с подрядчиком, или ППР.
Оценка итоговых данных о потребности в строительных машинах осуществляется:
в базисном уровне (по Сборнику сметных норм на эксплуатацию машин);
в текущем (прогнозном) уровне – на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию машин.
Информацию о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин можно получить от подрядных строительно-монтажных организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Для определения стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин (С маш.-ч) расчетным путем может быть использована формула
Смаш-ч = А + З + Б + Э + С + Г + Р + П,
где А – норматив постоянных эксплуатационных затрат (нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, руб./маш.-ч);
З – норматив заработной платы рабочих, занятых управлением строительными машинами, руб./маш.-ч;
Б – норматив затрат на замену быстроизнашивающихся частей, руб./маш.-ч;
Э – норматив затрат энергоносителей, руб./маш.-ч;
С – норматив затрат смазочных материалов, руб./ маш.-ч;
Г – норматив затрат гидравлической жидкости, руб. /маш.-ч;
Р – норматив затрат на все виды ремонтов, руб./маш.-ч;
П – норматив затрат на перебазирование машин с одной строительной площадки на другую, руб./маш.-ч.
Можно использовать для определения сметных затрат по эксплуатации строительных машин также следующую формулу:
С маш. = (С ед + С год + С экспл) К нр,
где С ед – единовременные затраты на 1 маш.-ч, руб./маш.-ч;
Сгод – годовые затраты на 1 маш.-ч., руб./маш.-ч;
С экспл – эксплуатационные затраты на 1 маш.-ч, руб./маш.-ч;
Кнр – коэффициент, учитывающий норму накладных расходов управлений и баз по эксплуатации строительных машин.
Единовременные затраты учитывают стоимость перебазирования машин с базы на строительную площадку или с одной строительной площадки на другую. Сюда входят также затраты по монтажу, демонтажу, погрузке, разгрузке машин и по использованию монтажных средств.
Годовые затраты соответствуют амортизационным отчислениям.
Эксплуатационные затраты включают заработную плату рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, затраты на электроэнергию, топливо, сжатый воздух, смазочные и обтирочные материалы, содержание и ремонт путей и т.д.