1.2. Основные требования, предъявляемые к зданиям гражданского назначения

В качестве основы для оценки жилья и общественных зданий используют

его физико-строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное – человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми, обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства управления этими процессами. Здание – это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности.

С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания не только является условием физического и психического состояния человека, но и стимулирует такие философские понятия и абстракции, как потребность в красоте, истине и самовыражении. Все эти современные требования и потребности объединены в интегральном понятии качества, т.е. в совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использованию по назначению и удовлетворению запросов потребителя.

Основные требования, предъявляемые к гражданским зданиям, можно разделить на две категории: рациональность и комфортность (рис.1).

Понятие рациональности разделяют на две группы требований: экономичность и капитальность.

В экономических требованиях содержится не только оценка первоначальных капитальных вложений – единовременных затрат. Их чрезмерное сокращение на капитальный ремонт или новое строительство чревато негативными последствиями, поскольку может привести к неоправданному повышению эксплуатационных расходов: долговременных затрат на управление системами, содержание, потребление энергоресурсов и неоправданно частые ремонты. С этих позиций экономическая оценка складывается из сравнительной эффективности единовременных затрат и затрат на эксплуатацию (текущих затрат).

В группу требований по капитальности входят следующие понятия: долговечность и огнестойкость. Долговечность предусматривает ремонтопригодность,

надежность и работоспособность, физический и моральный износ, срок службы зданий. Огнестойкость предусматривает степень пассивной защиты помещений и степень огнестойкости конструкций.

Основные требования к гражданским зданиям

Рациональность

Комфортность

Экономичность

Капитальность

Безопасность

Функциональность

Гигиена

В эксплуатации

В строительстве (ремонте)

Долговечность

Огнестойкость

Пожаробезопасность

Взрывобезопасность

Защита от опасных явлений

Прочность и устойчивость

Безопасность территории застройки

Ресурсосбережение и инженерное оборудование

Организация внутреннего пространства

Эстетика здания

Функциональная комфортность территории

Звуковой комфорт в помещениях

Зрительный комфорт в помещениях

Экологическая чистота внутренней среды

Гигиена окружающей среды

Тепловлажностный режим помещений

Рис. 1. Требования к гражданским зданиям

Понятие комфортность разделяют на три группы требований: безопасность, функциональность и гигиена.

В группу требований по безопасности входят следующие: пожаробезопасность, взрывобезопасность, защита от опасных явлений, прочность и устойчивость, безопасность территории застройки.

Пожаробезопасность обеспечивается степенью возгораемости помещений, степенью огнестойкости конструкций, степенью пассивной защиты помещений и путей эвакуации людей.

Взрывобезопасность обеспечивается специальными условиями, зависящими от функционального назначения помещения.

Защита от опасных явлений заключается в защите зданий от подтопления грунтовыми и поверхностными водами, землетрясений.

Прочность и устойчивость обеспечивается достаточным запасом прочности, ограничением деформаций и перемещений, соблюдением предельных усилий и несущей способности.

В группу требований по функциональности входят: ресурсообеспечение и инженерное оборудование, организация внутреннего пространства, эстетика здания и функциональная комфортность территории.

Ресурсообеспечение и инженерное оборудование должно обеспечиваться мощностью инженерных систем и отвечающих современным расходам: техническим уровнем наружных инженерных систем и их соответствия современным потребностям; составом инженерной инфраструктуры и наличием всех видов наружных коммуникаций.

Организация внутреннего пространства обеспечивается составом, площадью и пропорцией помещений; планировочной структурой помещений, их ориентацией и зонированием; объемно-планировочной структурой зданий.

Эстетика здания обеспечивается качеством отделки, художественной выразительностью и историко-архитектурной ценностью.

Функциональная комфортность территории обеспечивается наличием хозяйственных площадок, автостоянок, гаражей; специально-бытовыми и детскими учреждениями; пешеходной и транспортной доступностью элементов застройки, уровнем благоустройства и озеленения территории, структурой внешних связей застройки с остальными территориями города.

В группу требований по гигиене входят: звуковой комфорт в помещениях, зрительный комфорт, экологическая чистота внутренней среды, гигиена окружающей среды, тепловлажностный режим помещений.

Звуковой комфорт в помещениях обеспечивается эффективностью звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций и уровнем шума.

Зрительный комфорт в помещениях обеспечивается естественным и искусственным освещением, обзором из окон.

Экологическая чистота внутренней среды зависит от изоляции помещений, токсичности строительных и отделочных материалов, чистоты воздуха и кратности воздухообмена, влияния оборудования здания.

Тепловлажностный режим помещения обеспечивается относительной влажностью воздуха, его температурой и температурой на поверхности ограждающих конструкций.

Гигиена окружающей среды обеспечивается уровнем электромагнитных излучений, уровнем радиационного облучения территории, уровнем вибрации, пылевого загрязнения атмосферы, шумового загрязнения и аэрационного режима застройки.