3.2 Размещение жилой застройки

Застройка жилых микрорайонов должна осуществляться в соот­ветствии с общим архитектурно-планировочным решением города и жилого района, в состав которого входит данный микрорайон.

При застройке микрорайонов надо удовлетворять требования правиль­ной ориентации жилых зданий по странам света, размещения жилых домов с учетом рельефа местности, устройства озелененных дворов для отдыха населения и игр детей, удобного размещения хо­зяйственных площадок. Примеры решения генеральных планов микрорайонов приведены в приложении 5, рис П. 5.1, П. 5. 2.

А) Учет ориентации жилых жомов. Для правильной ориентации жилых домов по странам света в це­лях обеспечения лучшей инсоляции жилых комнат установлены сле­дующие ограничения в расположении домов по странам света:

· Не допускается ориентация окон жилых комнат в I и II клима­тических районах на северную часть горизонта в пределах 315º - 30º;

· В III и IV климатических районах во избежание перегрева жи­лых комнат не допускается ориентация жилых комнат на западную часть горизонта в пределах 200º-290º;

· Допускается ориентация на неблагоприятные части горизонта в двухкомнатных квартирах – не более одной комнаты, в трех и четы­рехкомна­тных – не более двух комнат, а в общежитиях – жилые ком­наты с жилой площадью в них не более 40% общей жилой площади общежитий.

Лестничные клетки уменьшают число жилых комнат на той стороне дома, где они расположены, поэтому лестничные клетки следует об­ращать менее благоприятной инсоляции. Тем самым создаются луч­шие условия для противоположной стороны дома с большим числом жилых комнат.

Зная планировку намеченных к строительству жилых домов по типо­вым проектам, можно найти наилучшие решения в расположении жи­лых домов по условиям инсоляции. В этом направлении могут быть даны следующие рекомендации:

1. предпочтительно применение типовых проектов жилых домов меридионального типа; нормальная инсоляция при меридиональном размещении параллельно стоящих домов с разрывами между ними, равными двум высотам более высокого дома, дает не менее 3-5 часов прямого солнечного света в дни от весеннего до осеннего равноденствия;

2. при расположении домов по меридиану лестничные клетки следует обращать на запад;

3. располагая дома под углом к меридиану, лестничные клетки ориентируют на северо-западную и северо-восточную часть горизон­та;

4. при блокировке домов избегают затененных внутренних углов, ориентируя последние преимущественно на южную половину горизонта;

5. для создания наилучших условий инсоляции жилых территорий дворы жилых зданий следует раскрывать на юго-восток ( для III климатического района).

Б) Учет рельефа. На размещение зданий значительное влияние оказывает рельеф. Так, разность уровней поверхности земли в противо­положных концах здания, не превышающая 0,5- 0,7 м, образуя небольшие перепады, по­зволяет вести строительство без лишних затрат на земляные работы, устройство фундаментов, кладку цоколя и т.д.. Осложнения в проек­тировании появля­ются при перепадах, превышающих 1,0 м. Наименьших пере­падов достигают, располагая здания вдоль горизонта­лей, с не­большим отклонением от параллели, создающим уклоны вдоль здания около 0,5 – 2%, обеспечивающие беспрепятст­венный поверхностный отвод атмосферных вод от зданий.

Такое расположение жилых домов дает наилучшие результаты, когда направление горизонталей совпадает с наиболее благоприят­ными условиями облучения солнцем жилых помещений. Таким, на­пример, для II климатического района является расположение жилых домов меридионального типа на восточных и западных склонах, а до­мов ши­ротного типа – на южных и северных склонах.

Различные сочетания структуры рельефа и условий инсоляции соз­дают те или иные трудности в проектировании застройки жилых мик­рорайонов.

В поисках путей рационального использования рельефа местно­сти и удобных для населения решений застройки жилых микрорай­онов широко применяют архитектурные приемы свободной плани­ровки, располагая жилые дома в соответствии с рельефом местности и усло­виями инсоляции.

В) Учет санитарных и противопожарных разрывов. При всех условиях ориентации застройки и применении различ­ных архитектурных приемов планировки обязательно соблюдение преду­смотренных строительными нормами и правилами санитарных и про­тивопожарных разрывов между зданиями.

Жилые и общественные здания размещаются на территории микрорайона с учетом ориентации по странам света, соблюдения требований инсоляции помещений и участка. Расстояния между зданиями принимаются в соответствии с табл. 3.3.

При строчном расположении зданий санитарные разрывы определяются высотой здания, находящегося с южной стороны.

Таблица 3.3

Санитарные разрывы между жилыми зданиями

Расстояние, м	Величина расстояния (м) в зависимости от количества этажей
	2- 4	5	9	12	16
Между длинными сторонами здания:
-меридиональная ориентация	20	30	49	65	87
-широтная ориентация	20	30	42	54	72
Между длинными сторонами и торцами здания:
-ориентация длинного здания по меридиану	15	27	49	65	87
-ориентация длинного здания по широте	10	15	26	33	43
Между торцами зданий без окон из жилых комнат. Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси	По СНиП 2.07.01-89* (табл.1, приложение1)

Санитарные разрывы между школами, детскими и лечебными учреждениями и жилыми и общественными зданиями, при расположении последних со стороны классов, детских комнат и больничных палат, принимаются не менее 2,5 высоты противостоящего здания.

В зависимости от огнестойкости здания противопожарные разры­вы определяются по табл. 3.4 ( таблица 1 приложения СНиП «Градостроительство»).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на расстояние 3-6 м и более.

Таблица 3.4

Противопожарные разрывы между зданиями

Степень огнестойкости здания	Расстояние м, при степени огнестойкости зданий
	I , II	III	IIIa, IIIб ,IV, IVa , V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIa, IIIб ,IV, IVа , V	10	10	15

По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Архитектурно- планировочными приемами, способствующими повышению архитектурно-художественного уровня застройки, являются такие, как чередование фронтальной застройки, располагаемой в отступе от красных линий, со строчной, организация курдонеров и заглубленных озелененных пространств. Целесообразно применение многосекционных и точечных( односекционных) домов большей этажности, блокирование зданий, а также сочетание групп жилых домов со зданиями обслуживающих учреждений .