- •Л.А. Волкова, т.Н. Колесникова проектирование жилого комплекса
- •Учебно-методическое пособие
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью,
- •250203 «Садово-парковое и ландшафтное строительство»
- •Содержание
- •1. Графическая часть проекта – 2 листа.
- •Исходные данные для проектирования
- •1 3. Краткие методические указания
- •Технико-экономические расчеты
- •1.1 Расчет численности населения и жилой площади микрорайона
- •2.2 Выбор типов жилых зданий микрорайона
- •2.3 Расчет сети обслуживающих учреждений и выбор типов зданий
- •3. Проектирование генерального плана
- •3.1 Составление схемы функционального зонирования микрорайона.
- •3.1.1 Составление предварительного баланса территории функциональных зон микрорайона.
- •3.1.2 Схемы функционального зонирования
- •3.2 Размещение жилой застройки
- •3.3 Размещение школ и детских учреждений
- •3.4 Размещение торговых зданий, мест для хранения транспорта
- •Расстояние от гаражей и стоянок легковых автомобилей
- •3.5 Проезды и пешеходные пути
- •3.6 Размещение площадок культурно-бытового обслуживания
- •3.7. Озеленение территории микрорайона
- •Расстояния от элементов озеленения до зданий, сооружений, инженерных устройств
- •Вертикальная планировка и инженерные сети
- •4.1 Вертикальная планировка территории
- •4.2 Составление схемы инженерных сетей
- •Нормы заглубления и приближения сетей к зданиям,
- •Технико-экономические показатели проекта микрорайона
- •Литература
- •Приложение 1 Схемы жилых районов к заданию на курсовой проект
- •Приложение 2 Данные климатических параметров жилых районов
- •Приложение 3
- •Приложение 6 Примеры выполнения элементов и схем вертикальной планировки микрорайона
- •Приложение 7 Примеры размещения подземных сетей микрорайона
2.3 Расчет сети обслуживающих учреждений и выбор типов зданий
В жилом микрорайоне следует размещать только предприятия, связанные с обслуживанием населения данного микрорайона. Микрорайоны, в которых предусматривается размещение предприятий периодического использования, должны решаться таким образом, чтобы неблагоприятное влияние (шум) на условия жизни населения микрорайона было максимально уменьшено. (Схему размещения объектов культурно-бытового обслуживания микрорайона см. в Приложении 5)
Расчет мест в учреждениях культурно-бытового обслуживания ведется в соответствии с нормативами, приведенными в приложении 7 СНиП «Градостроительство». (Схемы типовых зданий школ и детских садов см. в Приложении 3)
3. Проектирование генерального плана
3.1 Составление схемы функционального зонирования микрорайона.
3.1.1 Составление предварительного баланса территории функциональных зон микрорайона.
Размещение на территории микрорайона отдельных его элементов не может производиться без предварительной проработки схемы зонирования территории микрорайона.
Составленная в масштабе генерального плана микрорайона (1:1000, 1:2000) схема функционального зонирования показывает примерное местонахождение общественных зданий, микрорайонного сада, территории, на которой будут размещаться жилые здания.
Нельзя забывать, что схема функционального зонирования служит первым приближением к решению генерального плана, указывая только на взаимное размещение отдельных функциональных зон. Размеры, конфигурация отдельных зон, равно как и расположение зданий внутри каждой зоны, в процессе проектирования будут изменяться, уточняться, перемещаться до получения оптимального решения.
На схеме функционального зонирования условными обозначениями показываются основные зоны микрорайона:
1) жилая зона, где размещаются жилые здания с озелененными дворами;
участки школ;
2) участки детских садов и яслей;
3) территория микрорайонного сада;
4) участки магазинов и предприятий общественного питания;
5) коммунально-хозяйственная зона, где размещаются хозяйственные блоки, котельные, гаражи. (Схему функционального зонирования см. Приложение 4)
Приступая к проектированию схемы функционального зонирования, целесообразно составить предварительный баланс территорий микрорайона по форме, приведенной в табл. 3.1
Таблица 3.1
Баланс территории функциональных зон микрорайона
Элементы баланса |
Размеры участка |
||
|
га |
% |
м2/чел |
Жилая часть микрорайона |
|
|
|
Участки общественных учреждений микрорайона |
|
|
|
Гаражи-стоянки |
|
|
|
Сад микрорайона |
|
|
|
Физкультурные площадки |
|
|
|
Всего по микрорайону |
|
100 |
|
Размеры участков общественных учреждений микрорайонов и гаражей-стоянок определяются при расчете сетей обслуживания микрорайона; территория микрорайонного сада определяется по норме 6 м2/чел ( без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).
Для частей климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА, расположенных севернее 58 0 с.ш., суммарную площадь озелененной территории микрорайонов допускается уменьшать, но принимать не менее 3 м 2 / чел., а для частей климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА южнее 58 0 с.ш. и подрайонов IВ, IIБ и IIВ севернее 58 0 с.ш. – не менее 5 м 2 /чел. (В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка).