1. Графическая часть проекта – 2 листа.

(1 лист ватмана формата А1, 1 лист кальки формата А1)

2. Пояснительная записка к проекту. (15-20 стр. формата А4)

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ:

1.Детальная планировка микрорайона в масштабе 1:1000 (1:2000), на которой показаны: размещение жилых и общественных зданий и сооружений, их характер и этажность, нанесены сети проездов и пе­шеходных путей, площадок различного назначения, территорий зеле­ных насаждений и улиц, ограничивающих микрорайон (генплан).

2. Ситуационный план (схема жилого района с выделением микрорайона, определяемого по заданию).

3.Типовые поперечные профили улиц, проездов в масштабе 1:100 или 1:50.

4. Технико-экономические показатели застройки и благоустрой­ства (приводятся на основном чертеже в виде таблиц).

5. Роза ветров

6. Зонирование территории микрорайона с нанесением радиу­сов обслуживания всех общественных учреждений, путей транспортного и пешеходного движения, подземных инженерных сетей микрорайона в мас­штабе проекта планировки (на кальке).

СОСТАВ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ:

• В пояснительной записке к проекту планировки микрорайона не­обходимо:

• Охарактеризовать расположение проектируемого микрорай­она в системе микрорайонов города и его природные условия;

• Привести расчет численности населения, жилищного фонда и территориальных потребностей отдельных зон;

• Обосновать выбор типов жилых зданий;

• Привести расчет учреждений и предприятий повседневного обслуживания населения и обосновать принятые типы зданий этих учреждений и предпри­ятий;

• Охарактеризовать принятое зонирование территории;

• Проанализировать принятую схему транспортных и пешеход­ных путей;

• Дать описание принятой системы расстановки зданий, орга­низации жилых дворов;

• Обосновать проектные предложения по прокладке подземных инженерных сетей;

• Описать принятую систему озеленения, приемы посадки де­ревьев и кустарников;

• Привести технико-экономические показатели проекта.

1. Исходные данные для проектирования

Микрорайон в составе жилого района для разработки, место строительства (город), этажность застройки - указывается преподава­телем в соответствии с генеральными планами жилых районов, вы­полненных в масштабе 1:5000 или 1:10000. (Варианты заданий см. Приложение 1)

1 3. Краткие методические указания

1 этап. Определение площади участка микрорайона, расчет численности населения, требуемой жилой площади микрорайона и сети обслуживающих учреждений по­вседневного пользования (см. раздел 2 «Технико-экономические рас­четы»).

2 этап. Вычер­чивание границ заданного микрорайона с прилегающими улицами в масштабе 1: 1000 (1: 2000) с нанесением горизонталей.

3 этап. Построение розы ветров. Выбор типовых проектов жилых домов и зданий культурно-бытовых учреждений. Принятые типовые жилые дома и общественные здания должны от­вечать климатическим условиям данной местности, соответствовать требованиям индустриальных методов строительства и использования местных строительных материалов.

Число различных типов жилых зданий, принятых для застройки проектируемого микрорайона, должно быть, по возможности, минимальным. Однако их планировочные решения и протяженность должны обеспечивать одновременно наилучшую ориентацию по стра­нам света и рациональное расположение домов по рельефу.

4 этап. Составление схемы функционального зонирования территории микрорайона; размещение жилых домов, территорий и зданий повседневного обслуживания, культурно-бытовых учреждений, транспортных сооружений.

При составлении схемы функционального зонирования необходимо тщательно проанализировать располо­жение микрорайона в плане города или жилого района, микроклима­тические и инженерно-геологические условия, рельеф, характер суще­ствующих зеленых насаждений и другие особенности территории микрорайона.

Целью зонирования является такое распределение территории микрорайона, при котором для жилой зоны отводятся наилучшие уча­стки по условиям инсоляции, проветривания и рельефа. Одновре­менно с этим должны быть сохранены и использованы существующие зеленые насаждения.

В функциональной структуре микрорайона следует предусматри­вать равномерное размещение в соответствии с нормативными радиу­сами всех обслуживающих учреждений повседневного пользования (школ, детских садов и яслей, магазинов, столовых, предприятий бы­тового обслуживания и т.д.).

Микрорайонный сад и физкультурные площадки должны находиться на расстоянии до 500 м от жилых зда­ний, создавая по возможности крупный зеленый массив в центре мик­рорайона. При вытянутой конфигурации микрорайона сад может быть запроектирован в виде двух – трех отдельных озелененных террито­рий, равномерно обслуживающих группы жилых домов.(см. главу 3 данного пособия)

Для обеспечения хорошей инсоляции зданий и проветривания территории, целесообразного использования рельефа местности и зе­леных насаждений, а также выразительного пространственного силу­эта следует обращаться к приемам свободной планировки и застройки, используя различную группировку домов. Свободно скомплектован­ные жилые группы, отличающиеся друг от друга приемами плани­ровки, должны образовывать законченную гармоническую компози­цию, хорошо связанную с застройкой всего жилого района в целом, и размещением общественного центра.

В зоне зеленых насаждений между группами жилых домов необ­ходимо предусмотреть устройство детских и игровых площадок, мест отдыха взрослого населения. Нормирование площадок различного на­значения и озелененных территорий приведено в СНиП «Градостроительство» и в главе 3 данного методического пособия.

При озеленении жилых микрорайонов могут быть использованы приемы как регулярной, так и ландшафтной планировки. Одним из самых распространенных элементов озеленения должны быть газоны, дополненные одиночными деревьями и кустарниками, группами мно­голетников, небольшими водоемами и т.п..

5 этап (выполняется совместно с предыдущим). Нанесение схемы транспортного и пешеходного движения. Тщательно продуманная организация движения должна исклю­чать возможность транзитного движения транспорта через микро­район. Вдоль транспортных магистралей, окружающих микрорайон, необходимо создание зеленых защитных зон для изоляции жилой за­стройки. (Примеры схем проездов в микрорайоне см. в Приложении 5)

Особое внимание при решении схемы движения надо обратить на разобщение транспортных и пешеходных путей, которые не должны совмещаться и пересекаться.

Транспортное движение в микрорайоне должно осуществляться по подъездам к группам жилых домов и местным торговым центрам, построенным по тупиковой или смешанной системам, по въездам со стороны жилых улиц, местных магистралей.

Все учреждения культурно-бытового назначения необходимо свя­зать по кратчайшему направлению удобными пешеходными дорож­ками и аллеями с группами жилых домов. При этом предусматрива­ется хорошая связь всех основных структурных элементов микрорай­она с остановками массового городского транспорта.

Ширина и конфигурация проездов, подходов к зданиям, пеше­ходных дорожек и аллей принимается в соответствии со СНиП «Градостроительство», раздел 6.

Разработанная сеть микрорайонных проездов, проходов, пеше­ходных дорожек на окружаю­щих улицах наносится также на схему, выполненную на кальке. На этой же схеме показывается высотное решение, подтверждающее возможность использования сети проездов для организации водоотвода с террито­рии микрорайона.

Технико-экономические показатели проекта сводятся в таблицу 1.1 и должны соответствовать нормам планировки и застройки.

Таблица 1.1

Технико-экономические показатели микрорайона

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Пока­затели
1	Плотность жилого фонда по отношению ко всей площади микрорайона (брутто)	м2 /га
2	Плотность жилого фонда по отношению к жилой террито­рии (нетто)	м2 жилой пл. -ди /га
3	Плотность застройки жилой территории	%
4	Площадь озеленения микро­района	%
5	Площадь внутримикрорайон­ных проездов	м2