1. Технико-экономические расчеты

1.1 Расчет численности населения и жилой площади микрорайона

А) Расчет площади участка микрорайона, S _уч.

Площадь участка микрорайона указывается в задании. Если пло­щадь участка микрорайона не указана, то она определяется непосред­ственным измерением по опорному плану в пределах красных линий. При этом учитывается только территория, занимаемая жилой застрой­кой и участками общественных учреждений микрорайонного значе­ния. Если в пределах разрабатываемого микрорайона предусматрива­ется размещение общественных учреждений городского или район­ного значения (клубы, кинотеатры, поликлиники, универмаги и т. п.), площадь участков названных учреждений вычитается из общей площади микрорайона. Полученная величина территории жилого микрорайона и служит основой для дальнейших расчетов по микро­району.

Б) Расчет численности населения микрорайона, N производится умножением площади участка на расчетную плотность населения:

N = S _уч. х P,

Где N - численность населения микрорайона, чел.;

S _{уч -} площадь участка микрорайона, га;

P - плотность населения на территории жилого микрорайона, чел/га, принимается в соответствии с региональными нормами с учетом таблицы 2 рекомендуемого приложения 4 СНиП «Градостроительство» ( см. таблицу 2.1). При этом расчетная плотность населения микрорайонов, как правило, не должна превышать 450 чел/га. Показатели плотности в СНиП приведены при расчетной жилищной обеспеченности Н = 20 м²/чел.

Таблица 2.1

Расчетная плотность населения на территории жилого микрорайона

Зона различной степени градоcтроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га, для климатических районов (Карта климатического районирования территории СНГ приведена на рис. П.2.1 Приложения 2 )
	I Б и часть подрайонов IА, IГ, I Д и IIА севернее 58 0 сев.ш.	I В,IIБ и IIВ сев. 580 с.ш. и подрайоны IА, IГ, I Д и IIА южнее 58 0 с.ш.	Южнее 58 0 с.ш. кроме части подрайонов IА, IГ, I Д и IIА , входящих в данную зону
Высокая	440	420	400
Средняя	370	350	330
Низкая	220	200	180

В) Подсчет общей площади жилых зданий микрорайона, S _{ж. зд.,} которая составит произведе­ние численности населения N на норму жилищной обеспеченности Н.

S _{ж. зд.=} N хН,

где S _{ж. зд -} общая площадь жилых зданий микрорайона, м²

Общее количество жилых зданий подбирается таким образом, чтобы сумма общей площади всех зданий была равна расчетной жилой площади микрорайона.

2.2 Выбор типов жилых зданий микрорайона

Застройка микрорайонов осуществляется типовыми зданиями. При выборе проектов жилых зданий обращают внимание на соотно­шение квартир с разным числом комнат в них, чтобы при заселении каждой семье отводилась отдельная квартира. Рекомендуется придер­живаться следующего ориентировочного соотношения квартир в %:

Однокомнатные - 20-25 Трехкомнатные - 15

Двухкомнатные - 55-60 Четырехкомнатные - 5

Наиболее экономичным домом (в зависимости от количества секций) является 4-х секционный жилой дом. При применении жилых домов с меньшим числом секций увеличивается протяженность под­земных сетей, возрастают расходы на отопление. Применение 5-6-ти секционных домов менее экономично из-за необходимости устройства в зданиях противопожарных проходов.

Первостепенными факторами, определяющими возможность применения тех или иных типовых проектов, характер планировки и застройки, являются: рельеф территории микрорайона и наилучшая ориентация зданий по странам света.

Внимание к рельефу местности должно быть проявлено проекти­ровщиком с самого начала проектирования. Пологий, слабовыражен­ный рельеф допускает применение домов большей длины. И, наобо­рот, резко выраженный естественный уклон территории микрорайона ограничивает длину зданий. В связи с этим удобно пользоваться двумя- тремя типами жилых домов одной и той же серии, но с различ­ным числом секций.

Типовые проекты жилых домов по условиям ориентации разде­ляются на меридиональные, в которых каждая квартира имеет пре­имущественно одностороннее расположение жилых комнат, и ши­ротные, где комнаты имеют двухстороннее размещение и сквозное проветривание. Располагая дома меридионального типа по меридиану, можно достигнуть равных по инсоляции условий как для квартир вос­точной ориентации, так и западной. При этом комнаты южного торца дома будут иметь дополнительную инсоляцию.

Широтное расположение домов, обеспечивая хорошую инсоля­цию жилых комнат, обращенных на юг, вместе с тем оставляет без солнечного освещения комнаты северной ориентации.

Поэтому, подбирая тип жилого дома, необходимо учитывать кли­матический район строительства и возможную ориентацию зданий в микрорайоне. (Схемы планировочных решений и технико-экономические показатели типовых проектов жилых домов различной этажности и ориентации приведены в Приложении 3) .