- •Л.А. Волкова, т.Н. Колесникова проектирование жилого комплекса
- •Учебно-методическое пособие
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью,
- •250203 «Садово-парковое и ландшафтное строительство»
- •Содержание
- •1. Графическая часть проекта – 2 листа.
- •Исходные данные для проектирования
- •1 3. Краткие методические указания
- •Технико-экономические расчеты
- •1.1 Расчет численности населения и жилой площади микрорайона
- •2.2 Выбор типов жилых зданий микрорайона
- •2.3 Расчет сети обслуживающих учреждений и выбор типов зданий
- •3. Проектирование генерального плана
- •3.1 Составление схемы функционального зонирования микрорайона.
- •3.1.1 Составление предварительного баланса территории функциональных зон микрорайона.
- •3.1.2 Схемы функционального зонирования
- •3.2 Размещение жилой застройки
- •3.3 Размещение школ и детских учреждений
- •3.4 Размещение торговых зданий, мест для хранения транспорта
- •Расстояние от гаражей и стоянок легковых автомобилей
- •3.5 Проезды и пешеходные пути
- •3.6 Размещение площадок культурно-бытового обслуживания
- •3.7. Озеленение территории микрорайона
- •Расстояния от элементов озеленения до зданий, сооружений, инженерных устройств
- •Вертикальная планировка и инженерные сети
- •4.1 Вертикальная планировка территории
- •4.2 Составление схемы инженерных сетей
- •Нормы заглубления и приближения сетей к зданиям,
- •Технико-экономические показатели проекта микрорайона
- •Литература
- •Приложение 1 Схемы жилых районов к заданию на курсовой проект
- •Приложение 2 Данные климатических параметров жилых районов
- •Приложение 3
- •Приложение 6 Примеры выполнения элементов и схем вертикальной планировки микрорайона
- •Приложение 7 Примеры размещения подземных сетей микрорайона
Технико-экономические показатели проекта микрорайона
По законченному в тонких линиях генеральному плану микрорайона путем непосредственного обмера чертежа составляется проектный баланс территории, который сводится в таблицу 5.1.
В том случае, если результаты проектного баланса территории микрорайона значительно отличаются от предварительного, необходимо внести исправления в генеральный план или же обосновать изменения в проектном балансе.
Помимо проектного баланса территории, по проекту микрорайона выделяются следующие показатели.
Территория микрорайона, га (в красных линиях, исключая участки общественных учреждений районного и общегородского значения).
Жилая площадь, м2 .
Средняя этажность.
Плотность жилого фонда, м2/га:
По микрорайону(брутто);
По жилой территории (нетто).
Плотность застройки жилой территории, %.
Озеленение жилой территории, %.
Численность населения, чел.
Плотность населения, чел/га.
Площадь покрытий проездов микрорайона, м2 на 1000 м2 жилой площади.
Таблица 5.1
Баланс территории микрорайона
Элементы баланса |
Размеры территории |
||
га |
% |
м2/чел |
|
Жилая часть микрорайона |
|
|
|
Застройка |
|
|
|
Проезды |
|
|
|
Хозяйственные площадки |
|
|
|
Физкультурные площадки |
|
|
|
Детские игровые площадки |
|
|
|
Зеленые насаждения с площадками для отдыха |
|
|
|
Итого жилая часть микрорайона |
|
100 |
|
Микрорайон в целом |
|
|
|
1. Жилая часть микрорайона |
|
|
|
2. Участки общественных учреждений |
|
|
|
3. Гаражи-стоянки |
|
|
|
4. Физкультурные площадки |
|
|
|
5. Сад микрорайона |
|
|
|
6. Проезды микрорайона |
|
|
|
Всего по микрорайону в целом |
|
100 |
|
Литература
Авдотьин, Л.Н., Лежава, И.Г., Смоляр, И.И. Градостроительное проектирование. – М., Стройиздат, 1989.
Бутягин, В.А. Планировка и благоустройство городов. –М., Стройиздат, 1974.
Степанов, В.К., Великовский, Л.В., Тарутин, А.С.. Основы планировки населенных мест. –М., В.Ш. 1985.
Владимиров, В.В., Микулина, Е.М., Яргина, З.Н. Город и ландшафт. – М., Мысль, 1986.
Григорян, А.Г. Ландшафт современного города. –М., Стройиздат, 1986.
Богацкий, Г.Ф., Бондаренко Б.А и др. Курсовое проектирование населенных мест. - Киев, Будивельник, 1964.
СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений». - М., Госстройкомитет СССР, 1989.
Шепелев, Н.П., Шумилов, М.С. Реконструкция городской застройки. – М., ВШ, 2000.