2.9. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом товары и другие вещи могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из гражданского оборота или не ограничены в обороте (мы говорили уже выше, что товары, изъятые из гражданского оборота – это, например, наркотические средства, а товары, ограниченные в обороте – это оружие).

К договору мены применяются правила о купле‑продаже, если это не противоречит существу договора мены. Каждая из сторон договора выступает в качестве продавца товара, который она обязана передать, и в качестве покупателя товара, который она обязана принять в обмен (статья 567 ГК РФ).

Разница от купли‑продажи состоит лишь в том, что в качестве «покупной цены» здесь выступает товар. Но если стоимость обмениваемых вещей неодинакова, то сторона, отчуждающая имущество меньшей стоимости, должна доплатить разницу в цене. В том случае, если сделка совершается без договоренности о доплате, то товары по умолчанию признаются равноценными.

Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязанностей по передаче имущества должны применяться правила о встречном исполнении обязательств, закрепленные в статье 328 ГК РФ.

Закон не требует именно одномоментности обмена товарами: сроки их передачи могут не совпадать (то есть сначала один товар передают, через некоторое время другой). Но тогда должны быть обеспечены интересы той стороны, которая в силу договора обязана передать товар первой, до того, как получит товар от другой стороны. Соответствующие права предоставляются статьей 328 ГК РФ о встречном исполнении обязательств. Эта сторона в случае непредоставления другой стороной обусловленного договором исполнения обязательства или наличия обстоятельств, с очевидностью свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в обусловленный срок, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

Право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам договора мены одновременно после исполнения обязательств обеими сторонами (статья 570 ГК РФ).

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае право собственности на товары возникает у каждой стороны одновременно, но после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Вместе с тем эта норма наряду со статьей 568 ГК РФ является диспозитивной, позволяющей участникам договора определить другой момент возникновения права собственности на обмениваемые товары.

В случае изъятия третьим лицом у стороны имущества, полученного по договору мены, она имеет право при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата имущества, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков (статья 571 ГК РФ).

Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соответственно не допускается такая разновидность письменной формы, как обмен письмами, телеграммами, факсами, телефонограммами и т. д. При этом закон устанавливает, что несоблюдение письменной формы ведет к недействительности такого договора (статья 550 ГК РФ).

Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско‑правового договора. Имеются в виду правила, предусмотренные статьей 434 ГК РФ, согласно которым договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору мены.

Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения мены недвижимости (однако стороны могут это сделать добровольно). Вместе с тем переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации в специализированных учреждениях юстиции (п. 1 статьи 551 ГК РФ). Если же речь идет о такой разновидности недвижимости, как жилые помещения, то государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор мены жилого помещения (п. 2 статьи 558 ГК РФ).

Государственная регистрация должна осуществляться в соответствии со статьей 131 ГК РФ учреждениями юстиции, которые должны располагаться на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.

ГК РФ не предъявляет никаких специальных требований к субъектам договора мены. Однако нельзя не учитывать, что передача имущества другому лицу в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом. Поэтому каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), которое вправе распоряжаться (в том числе путем обмена) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для заключения договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника (статья 295 ГК РФ); распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности (статья 49 ГК РФ). Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления, не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (статья 298 ГК РФ).

В качестве стороны по договору мены могут выступать и государство (РФ и ее субъекты), а также муниципальные образования в части обмена государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (статья 124 ГК РФ), а стало быть, и нормами о договоре мены.

Граждане могут заключать договоры мены с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Таким образом, стороной по договору мены может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.