- •1.2. Понятие, содержание, форма и виды договоров в коммерческой деятельности
- •1.3. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров
- •1.4. Исполнение и обеспечение договоров
- •1.5. Условия действительности договоров
- •1.6. Ответственность за нарушение договоров
- •Глава 2 Договоры по передаче имущества в собственность
- •2.1. Договор купли‑продажи (общие положения)
- •2.2. Договор розничной купли‑продажи
- •2.3. Договор поставки
- •2.4. Договор поставки товаров для государственных нужд
- •2.5. Договор контрактации
- •2.6. Договор энергоснабжения
- •2.7. Договор купли‑продажи недвижимости
- •2.8. Договор купли‑продажи предприятия
- •2.9. Договор мены
- •Глава 3 Договоры по передаче имущества в пользование
- •3.1. Договор аренды (общие положения)
- •Права и обязанности арендатора и арендодателя
- •3.2. Договор проката
- •3.3. Договор аренды транспортных средств
- •3.4. Договор аренды зданий и сооружений
- •3.5. Договор аренды предприятия
- •3.6. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •Глава 4 Договоры по производству работ
- •4.1. Договор подряда (общие положения)
- •4.2. Договор строительного подряда
- •4.3. Договор бытового подряда
- •4.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •4.5.Договор на выполнение подрядных работ для государственных нужд
- •Глава 5 Договоры по использованию исключительных прав и ноу‑хау
- •5.1. Авторский договор
- •Права авторов и их защита.
- •5.2. Договор коммерческой концессии
- •5.3. Лицензионный договор
- •5.4. Договор на выполнение научно‑исследовательских, опытно‑конструкторских и технологических работ
- •Глава 6 Договоры по оказанию услуг
- •6.1 Договор возмездного оказания услуг
- •6.2. Договор перевозки грузов
- •6.3. Договор перевозки пассажиров
- •6.4. Договор транспортной экспедиции
- •6.5. Договор поручения
- •6.6. Договор комиссии
- •6.7. Агентский договор
- •6.8. Договор доверительного управления имуществом
- •6.9. Договор хранения
- •Глава 7 Договоры по оказанию финансовых услуг
- •7.1. Договор займа
- •7.2. Кредитный договор
- •7.3. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •7.4. Договор банковского вклада
- •1. Предмет договора.
- •5. Адреса сторон, банковские реквизиты и обязательно подписи сторон.
- •7.5. Договор банковского счета
- •7.6. Расчетные обязательства
- •7.7. Договор страхования
- •1) Риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества;
- •Глава 8 Договор о совместной деятельности
- •8.1. Договор о совместной деятельности (с банком)
- •8.2. Договор о творческом сотрудничестве
- •8.3. Договор простого товарищества
- •8.4. Договор долевого строительства
- •Глава 9 Договоры, обеспечивающие исполнение обязательств
- •9.1. Договор поручительства
- •9.2. Договор залога
2.7. Договор купли‑продажи недвижимости
По договору купли‑продажи недвижимости(недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
Договор заключается обязательно в письменной формепутем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит в обязательном порядке государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».66 Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд имеет право по требованию другой стороны вынести решение об обязательной государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).
Следовательно, стороны должны в письменной форме заключить договор продажи недвижимости и надлежащим образом его оформит со всеми необходимыми реквизитами и данными.
В соответствии с волеизъявлениями сторон – продавца (собственника недвижимости) и покупателя удостоверяется переход прав собственности от продавца к покупателю, осуществляется государственная регистрация (статья 131 ГК РФ).
Только при данных вышеуказанных условиях прекращается право собственности на недвижимое имущество продавца и возникает право собственности на эту недвижимость у покупателя (статьи 218, 235 ГК РФ).
Существенные условия договора продажи недвижимости:
• Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные о месте расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (то есть точный адрес квартиры, дома и т. п.). При их отсутствии договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).
• Цена недвижимого имущества. Правила статьи 424 ГК РФ к данному договору не применяются (статья 555 ГК РФ).
• Перечень всех лиц, которые проживают в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры, при их продаже с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому обеими сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон договору от подписания данного передаточного документа считается отказом от исполнения обязанности по договору (статья 556 ГК РФ).
В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора купли‑продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила, общие для всех видов купли‑продажи (статья 475 ГК РФ), за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).