13. Методы определения сметной стоимости смр

1.Сметная стоимость видов работ может определяться:

-Ресурсным методом – подсчет потребности в ресурсах и их оценка в текущих (базисных, прогнозных) ценах по каждому виду работ.

-Ресурсно-индексным – сочетание ресурсного метода с индексацией затрат.

-Базисно-индексным – определение сметной стоимости по единичным или укрупненным расценкам (в базисном уровне цен) с последующей индикацией.

2.Определение стоимости отдельных видов работ или зданий в целом на основе базы данных по аналогам (на 1 м², 1 м³ от S здания), т.е. на укрупненную ед. измерения (на 1 м² от S здания или квартиры и на 1 м² от строительного объекта.

МДС: При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Методы определения сметной стоимости строительства.

 

В настоящее время существует несколько методов определения сметной стоимости строительства.

Базисно-компенсационный, представляющий собой суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определенных расчетом дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые ресурсы, с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Базисно-индексный - представляет собой применение текущих или прогнозных индексов к сметной стоимости, определенной в базисном или текущем уровне цен.

Ресурсный - представляет собой калькулирование потребности в ресурсах /материалах, изделиях, конструкциях с учетом данных о расстояниях и способах их перевозки, энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и механизмов и их состав, затрат труда рабочих строителей и машинистов/ с последующей оценкой их в текущих /прогнозных/ ценах, а также в базисном уровне цен.

Ресурсно-индексный - представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов /текущих ил прогнозных/.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных объектов.

Ресурсный метод, рекомендованный Госстроем России как наиболее предпочтительный, подробно изложен в Методических рекомендациях по составлению сметных расчетов /смет/ на строительные и монтажные работы.

14.Составление смет базисно-индексным методом. Порядок индексации затрат. Система индексов для учета инфляции в строительстве.

МДС:Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Базисно-индексный метод – определение сметной стоимости по единичным или укрупненным расценкам (в базисном уровне цен) с последующей индикацией.

По единичным расценкам (территориальный):

К_стр=∑(V_i*E_pi)*U+HP+П_см

К_стр-сметная стоимость

i-вид работ

V_i-Объем работ

E_pi-единичные расценки

U-индексируем на текущий момент времени (здание по статьям затрат)

HP-Накладные расходы

П_см Сметная прибыль

Смета составляется в следующей последовательности:

1. Перечень работ с указанием объемов

2. Подбираются соответствующие единичные расценки

3. Подсчитываются итоги по каждой позиции сметы

4. Подсчитываются итоги по разделу

5. Индексация по каждому разделу

6. Накладные расходы подсчитываются самостоятельно по каждому сборнику.

Система индексов включает:

1. Федеральные индексы (разрабатывает министерство регионального развития раз в квартал, индексы даются по всем регионам и к территории данного региона)

2. Индексы центра мониторинга для СПб (утверждаются комитетом экономического развития города «Вестник ценообразования», ежемесячно).

3. Индексы регионального центра ценообразования. Журнал «ценообразование и сметное нормирование», ежемесячно.

Индексы бывают:

1. Индексы по статьям затрат:

- укрупненные

- по видам работ

- на регионально-строительные работы

2. индексы к общей сметной стоимости по строительным работам:

- по объектам бюджетного финансирования

- по объектам внебюджетного финансирования

В справочниках сметных организаций часто указывают индексы стоимости для пересчета прошлых показателей затрат в текущие показатели. Справочники устанавливают базовый год и региональный коэффициент для конкретных строительных компонентов.

Кроме того, показатели затрат прошлых лет могут быть нетипичными для данного периода, а прошлые методы строительства могут отличаться от тех, что используются на фактическую дату оценки.

Система индексов (коэффициентов) пересчета (изменения) сметной стоимости строительства является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях. Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями.

Основное назначение индексов (коэффициентов) - учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню.

Нет оснований считать, что система индексации - это временное явление в условиях высокой инфляции в России.

Индексы по своей экономической сути лишь отражают фактически сложившийся уровень инфляции (удорожания) в строительстве и являются производными от реального уровня цен на строительные ресурсы.

Прогнозные индексы-дефляторы общей стоимости строительно-монтажных работ

Основное назначение этих специальных индексов - служить важнейшим инструментом для определения твердых (фиксированных) договорных цен в строительстве. Потребность в определении таких цен возникает у всех участников инвестиционно-строительного процесса: заказчики (инвесторы) хотят иметь представление о конечном объеме инвестиций, необходимых для реализации проекта, с учетом времени и удорожания стоимости строительства. Подрядчикам также необходимо рассчитывать твердую цену на весь срок строительства в условиях, когда распределение строительных заказов все больше и больше происходит путем проведения конкурсов (торгов).

Применение прогнозных индексов-дефляторов сопряжено с определенными рисками как для подрядчика, так и для заказчика. Конечная стоимость реализации проекта "по факту" может оказаться выше, чем стоимость, определенная по индексам-дефляторам, и наоборот. В первом случае все издержки удорожания лягут на подрядчика, а во втором экономия останется в его распоряжении.

Инфляция измеряется с помощью индекса цен, который, в свою очередь, определяет их общий уровень по отношению к базисному периоду. Для стоимостной оценки результатов и затрат могут использоваться такие виды цен, как: базисные, мировые, прогнозные, расчетные, текущие, которые выражаются, как правило, в рублях или валюте.

Базисная цена на любую продукцию или ресурсы считается неизменной в течение всего расчетного периода в бизнес-плане. Прогнозная цена определяется по формуле

Цt = Цb * Jt,tH, где Цt - прогнозная цена продукции или ресурса в конце t-го шага расчета;

Цb - базисная цена продукции (работ, услуг); Jt - индекс изменения цен продукции (работ, услуг) в конце t-го шага расчета по отношению к начальному моменту расчета