- •Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •1.Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве
- •3.Состав и группировка сметных затрат на строительство, смр.
- •4. Методы сметного нормирования и порядок разработки сметных норм. Порядок разработки и применения фирменных сметных нормативов.
- •6. Определение сметных расходов на оплату труда рабочих в строительстве
- •7.Определение сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад.
- •8.Калькулирование стоимости строительных изделий и конструкций.
- •8.Сметы на пусконаладочные работы
- •Подходы к формированию стоимости пнр
- •9. Составление сметных расценок на эксплуатацию строительных машин.
- •10. Гос элементные см нормы на строит раб (гэсн-2001): назнач и содерж.
- •11. Единичные расценки на виды работ: понятие, назначение, порядок составления и форма представления. Характеристика фер(тер)-2001
- •Структура фер
- •Виды фер
- •13. Методы определения сметной стоимости смр
- •14.Составление смет базисно-индексным методом. Порядок индексации затрат. Система индексов для учета инфляции в строительстве.
- •15. Порядок выделения в сметной документации сметной з/п и трудозатрат
- •16. Составление смет ресурсным методом
- •17. Накладные расходы: понятие, состав, группировка затрат.
- •18. Нормирование накладных расходов и порядок их определения в сметах
- •20. Составление смет на оборудование и его монтаж. Особенности опред-я ст-ти мат-в и оборуд.
- •22.Объектные сметные расчеты(сметы):назначение, содержание, порядок составления.
- •23. Сводный сметный расчет (сср) стоимости строительства: назначение, содержание, группировка затрат.
- •Глава 1: «Подготовка территории строительства», можно выделить 5 групп затрат:
- •24. Определение лимитированных затрат на смр: на временные здания и сооружения, при производстве работ в зимнее время, резерва на непредвиденные работы и затраты
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •25. Состав и порядок определения прочих затрат в сметной стоимости строительства (работы и затраты глав 9-12 сср ст-ти стр-ва). Определение затрат на содержание заказчика.
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •Глава 10 сср: «Содержание службы заказчика. Строительный контроль», затраты определяются как 1,5-1,7% (2%) от общей см. Стоимости по главам 1-9.
- •Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9).
- •Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •26. Договорные цены на строительную продукцию: понятие, состав, виды, порядок определения. Особенности определения твёрдых договорных цен и расчётов при их применении.
- •27. Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
- •28. Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
- •29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
16. Составление смет ресурсным методом
Методы составления смет.
-ресурсный
-ресурсно-индексный
-базисно-индексный
-на основе укрупненных нормативов (в том числе показателей объектов аналогов)
Ресурсн.мет.рекомендован в 1992г. Основой ресурсного мет.явл.ГЭСН-2001.А цены на ресурсы применяются текущие региональные.Метод значительно более трудоемок,но дает возможноть более конкретно определять стоимость,т.к. цены на ресурсы могут быть приняты действующие сметные из ССЦ и даже фактические.
Ресурсный метод может применять текущие цены на ресурсы,а может и базисные(на 01.01.2000),а затем проиндексировать-ресурсно-индексный метод. МДС81-35.2004 (4.15-4.24)-«Основы применения ресурсного и ресурсно-индексного метода».При ресурсном методе составляется 2 документа:локальная ресурсная ведомость и локальная ресурсная смета.
В ведомости определяют потребность в ресурсах(затраты труда рабоч.,с указанием среднего разряда,потребность в машинах и механизмах,материалы).Составляют по ГЭСН-2001.Локальная ведомость имеет 2 части:по позициям сметы(перечисляем все виды работ) и итоговая ресурсная ведомость(суммируются однородные ресурсы,затраты труда по среднему разряду)
В локальной ресурс.смете расцениваютсяпотребные ресурсы.Затраты труда по тарифным ставкам соответствующего разряда и получаем зарплату.Расходы на эксплуатацию машин определ-ся как потребность в машинах разных идов в маш/час. На сметную расценку маш./час.Материальные расходы определяют как расход мат-ла умноженый на цену мат-ла.
МДС: При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
17. Накладные расходы: понятие, состав, группировка затрат.
Накладные расходы – совокупность затрат, связанных с созданием условий для строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Состав - выделяют 4 группы затрат:
1. административно-хозяйственные расходы (43,5%; 30% - з/п)
- содержание административно-хозяйственного персонала (управление, линейные работники, рабочие по обслуживанию). Содержание = з/п + ЕСН
- содержание зданий, помещений (амортизация, арендная плата, ремонт, коммунальные услуги);
- орг.техника, канцелярские принадлежности, литература, бланки и т.д.;
- услуги связи;
- командировочные расходы, служебные разъезды, содержание легкового транспорта;
- прочие (представительские расходы, аудиторские, банковские услуги)
2. обслуживание работников строительства (37,3%)
- подготовка, переподготовка кадров;
- ЕСН от ФОТ рабочих;
- обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий на объектах;
- охрана труда и техника безопасности;
- спецодежда.
3. расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7%)
- приобретение инструмента, инвентаря со сроком службы до 1 года;
- износ временных нетитульных зданий и сооружений, их ремонт;
- пожарная и сторожевая охрана объекта;
- расходы по нормативным работам, изобретательство и рационализация, проектирование производства работ, геодезические работы, содержание производственных лабораторий;
- благоустройство строительной площадки, подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию.
4. прочие накладные расходы 3,5% (амортизация НМА и расходы на рекламу)
Накладные расходы могут осуществляться на строительных площадках сверх норм. Например, усиленная охрана, страхование строительных рисков.