- •Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •1.Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве
- •3.Состав и группировка сметных затрат на строительство, смр.
- •4. Методы сметного нормирования и порядок разработки сметных норм. Порядок разработки и применения фирменных сметных нормативов.
- •6. Определение сметных расходов на оплату труда рабочих в строительстве
- •7.Определение сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад.
- •8.Калькулирование стоимости строительных изделий и конструкций.
- •8.Сметы на пусконаладочные работы
- •Подходы к формированию стоимости пнр
- •9. Составление сметных расценок на эксплуатацию строительных машин.
- •10. Гос элементные см нормы на строит раб (гэсн-2001): назнач и содерж.
- •11. Единичные расценки на виды работ: понятие, назначение, порядок составления и форма представления. Характеристика фер(тер)-2001
- •Структура фер
- •Виды фер
- •13. Методы определения сметной стоимости смр
- •14.Составление смет базисно-индексным методом. Порядок индексации затрат. Система индексов для учета инфляции в строительстве.
- •15. Порядок выделения в сметной документации сметной з/п и трудозатрат
- •16. Составление смет ресурсным методом
- •17. Накладные расходы: понятие, состав, группировка затрат.
- •18. Нормирование накладных расходов и порядок их определения в сметах
- •20. Составление смет на оборудование и его монтаж. Особенности опред-я ст-ти мат-в и оборуд.
- •22.Объектные сметные расчеты(сметы):назначение, содержание, порядок составления.
- •23. Сводный сметный расчет (сср) стоимости строительства: назначение, содержание, группировка затрат.
- •Глава 1: «Подготовка территории строительства», можно выделить 5 групп затрат:
- •24. Определение лимитированных затрат на смр: на временные здания и сооружения, при производстве работ в зимнее время, резерва на непредвиденные работы и затраты
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •25. Состав и порядок определения прочих затрат в сметной стоимости строительства (работы и затраты глав 9-12 сср ст-ти стр-ва). Определение затрат на содержание заказчика.
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •Глава 10 сср: «Содержание службы заказчика. Строительный контроль», затраты определяются как 1,5-1,7% (2%) от общей см. Стоимости по главам 1-9.
- •Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9).
- •Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •26. Договорные цены на строительную продукцию: понятие, состав, виды, порядок определения. Особенности определения твёрдых договорных цен и расчётов при их применении.
- •27. Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
- •28. Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
- •29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
1.Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
Особенности обусловлены спецификой строительной продукции:
1.индивидуальный характер, т.е. цена каждого вида строительной продукции определяется сметой
2.смета составляется на основе проектных материалов (чертежей, спецификаций) и в свою очередь сметная документация основная часть проекта 3.уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия производства работ. Сметное нормирование- это самостоятельное направление ценообразования в строительстве
4.метод определения цены называется затратным Цсм.= Снорм.+Пнорм.
5.В строительстве участвуют 2 стороны: заказчик и подрядчик. В строительстве действуют договорные цены, определяемые совместно заказчиком и подрядчиком на основе сметной документации
Формирование цены этапы:1)определение затрат на пр-во.2)Изучение спроса и предложения3)анализ цен конкурентов4)определение цены продукции
Особенности строительной продукции: сложность (многодельность), зависимость от природно-климатических условий, крупный размер затрат.
Пример очереди – 1ая мощность электростанции Стройка-это совокупность зданий и сооруж.различного назначения стр-во,расширение или реконструкция которых осуществляется по единичн.проектной документации. Стройка может быть разделена на очереди и пуковые комплексы.
Пусковой компл.-это совокупность объектов основного и подсобного назначения,одновременный ввод которых обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг.
Объект-здание или сооруж.в составе стройки.
Смета составляется по рабочей документации(объемы определены точно).Сметный расчет сост-ся по объемам работ на ранних стадиях проектирования.Сметная ст-ть-это ст-ть на основе проекта.
Сметная документация составляется в 3-х уровнях цен:базисные на 01.01.2000;в текущих на момент составления сметы и в прогнозных.
Индексы-это отношение текущих цен к базисным
Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве
Современные принципы ценообразования сложились в 50-ыхгодах прошлого века, тогда был впервые создан СНиП IV и СНиП54-55
Окончательно принципы сложились в СНиПе IV -84:
1) СНиП 4-91
2) СП81-01.94(свод правил), МДС81-1.99(метод.рекоменд.), МДС81-35.2004 (методика опред.ст-ти строит. продукции)
По всем частным вопросам ценообразования действуют методики (МДС). По определению сметной стоимости материалов; эксплуатации машин; определению расходов на оплату труда; по определению величины накладных расходов; по сметной прибыли; по разработке ГЭСН; по применению ГЭСН; указания по применению единичных расценок.
Сметная документация составляется в форме смет в сметных расчетах. Смета составляется в составе рабочей документации или рабочего проекта. Сметная стоимость определяется на основе проекта, сметных норм, нормативов и сметно-нормативных баз.
Сметная норма - конкретная норма на конкретный вид продукции.
Нормативы – совокупность сметных норм.
Нормативная база- совокупность сметных нормативов на все виды работ на 1.01.2000г.
Развитие сметного нормирования: В 1832г. было издано «урочное положение».Оно неоднократно пересматривалось,дожило до советского периода.Содержит нормы затрат труда и материалов.
В 1925г на основе «урочного положения» был разработан свод производственных строительных норм.
С 1931г. начали выпускать «единые нормы времени и расценки»(ЕниР) ЕниР-87 до наших дней пользуемся.С 30-х годов нормирование разделяется на производственное и сметное.Разрабатывались только сметные справочники.В 37-38-х «Укрупненные сметные нормы» и «Укрупненные показатели ресурсов».В 1954 СНиП.В 90-е развал страны.В 1998 Госстрой издал указ о переходе на новую нормативную базу в ценах на 01.01.2000.Мы пользуемся нормативной базой 2001.
Сметное нормирование началось в 1930-х годах.
2004 – упразднен госстрой, переданы его функции минэкономразвития
2006 – реформирование системы ценообразования и сметного нормирования 2008 – новая редакция сметно-нормативной базы
2010-2011 – дополнения к предыдущим редакциям
В настоящее время действуют 3 нормативные базы: старая 2001 года, территориальная правительственная база, федеральная нормативная база