26. Договорные цены на строительную продукцию: понятие, состав, виды, порядок определения. Особенности определения твёрдых договорных цен и расчётов при их применении.

Основным документом, содержащим порядок определения договорных цен, явл-ся ГК часть 2.

Дог. цена – индивидуальная цена строит-й продукции, определяемая совместно с заказчиком и подрядчиком в договоре подряда.

ДЦ = Сподр.+Сдр.+НДС; Сподр. – сметная ст-ть подрядных работ; Сдр. – ст-ть других затрат и работ по договору;

Сподр.=Сстр.+Смонт.+Спр.; Сстр. – сметная ст-ть строит-х работ; Смонт. – монтажных работ; Спр. – прочие затраты по договору

Ссмр.=ПЗ+НР+Псм.; Ссмр. – ст-ть строительно-монтажных работ; НР+ПЗ – себест-ть работ; Псм. – прибыль сметная

ПЗ=(Зс+ЭМ(Зм)+М)*Исмр; Зс – з/пл рабочих-строителей; ЭМ – расходы на эксплуатацию машин в т.ч. з/пл машиниста; М-материалы; Исмр – индекс

НР+ПЗ=((Ннр+Нпр)/100)*(Зс+Зм)*Изп; Ннр – норма накладных расходов; Нпр – норма прибыли; Изп – индекс з/пл

Прочие затраты компенсируются заказчиком в соотв-и с условиями договора (страхование строит-х рисков, охрана объектов. подготовка объекта к вводу в эксплуатацию) и другие прочие (перевозка рабочих к объектам, командирование рабочих, затраты, связанные с вахтовым методом строит-ва). Другие затраты по договору ( Изготовление и поставка оборудования) если эти работы и затраты принимает на себя подрядчик.

Для оформления ДЦ составляется протокол согласования (Ведомость ДЦ) – сейчас отменён, нет официальной формы. Раньше был в СП81-01-94, в МДС81-1.99 – форма 7.

Классификация ДЦ:

1. По хар-ру применения: 1)приблизительные(могут меняться); 2)твёрдые (неизменны)

2. По хар-ру использования в подрядных торгах: 1)стартовые(задаёт заказчик); 2)окончательные(задаёт подрядчик)

3. По уровню применяемых цен приблизительная цена может определяться: 1) в базисных ценах (2001); 2) в текущих ценах (на момент заключения договора) Твёрдые ДЦ опред-ся в прогнозном уровне цен

4. По методам определения: 1) сметно-нормативные; 2) индивидуальные; 3) рыночные

Порядок определения твёрдых ДЦ

1. При размещении гос. заказа ДЦ формируются по результатам подрядных торгов

Цтв=Цбаз*Итек*Ипрог*Ккс; Ккс – коэф-т конкурсного снижения

Цтек=Цдог/Итек

Если конкурсное снижение на 20%, то Ккс=0,8

2. В договорах с частными инвесторами цена может опред-ся по результатам торгов или по соглашению сторон

Цтв=Цбаз*Итек*Ипрог; Ккс не учитывается

3) Без проведения торгов формируются ДЦ с частными подрядчиками. По соглашению сторон может формироваться приблизительная цена. Предложение формирует подрядчик, предварительно согласовав с заказчиком нормативную базу нормы накладных расходов, сметной прибыли, состав лимитированных и прочих затрат, возможность компенсации или оплату по фактическим расходам всех статей затрат, состав прочих и других затрат.

Подрядчик готовит расчёт. После согласования расчёта с заказчиком определяется окончательная ДЦ. В договоре должна быть указана приблизительная цена (открытая).

Расчёты производятся 1) либо по фактическим затратам заказчика; 2) либо путём индексации приблизительной цены: Ц=Цбаз*Итек