- •Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •1.Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве
- •3.Состав и группировка сметных затрат на строительство, смр.
- •4. Методы сметного нормирования и порядок разработки сметных норм. Порядок разработки и применения фирменных сметных нормативов.
- •6. Определение сметных расходов на оплату труда рабочих в строительстве
- •7.Определение сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад.
- •8.Калькулирование стоимости строительных изделий и конструкций.
- •8.Сметы на пусконаладочные работы
- •Подходы к формированию стоимости пнр
- •9. Составление сметных расценок на эксплуатацию строительных машин.
- •10. Гос элементные см нормы на строит раб (гэсн-2001): назнач и содерж.
- •11. Единичные расценки на виды работ: понятие, назначение, порядок составления и форма представления. Характеристика фер(тер)-2001
- •Структура фер
- •Виды фер
- •13. Методы определения сметной стоимости смр
- •14.Составление смет базисно-индексным методом. Порядок индексации затрат. Система индексов для учета инфляции в строительстве.
- •15. Порядок выделения в сметной документации сметной з/п и трудозатрат
- •16. Составление смет ресурсным методом
- •17. Накладные расходы: понятие, состав, группировка затрат.
- •18. Нормирование накладных расходов и порядок их определения в сметах
- •20. Составление смет на оборудование и его монтаж. Особенности опред-я ст-ти мат-в и оборуд.
- •22.Объектные сметные расчеты(сметы):назначение, содержание, порядок составления.
- •23. Сводный сметный расчет (сср) стоимости строительства: назначение, содержание, группировка затрат.
- •Глава 1: «Подготовка территории строительства», можно выделить 5 групп затрат:
- •24. Определение лимитированных затрат на смр: на временные здания и сооружения, при производстве работ в зимнее время, резерва на непредвиденные работы и затраты
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •25. Состав и порядок определения прочих затрат в сметной стоимости строительства (работы и затраты глав 9-12 сср ст-ти стр-ва). Определение затрат на содержание заказчика.
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •Глава 10 сср: «Содержание службы заказчика. Строительный контроль», затраты определяются как 1,5-1,7% (2%) от общей см. Стоимости по главам 1-9.
- •Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9).
- •Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •26. Договорные цены на строительную продукцию: понятие, состав, виды, порядок определения. Особенности определения твёрдых договорных цен и расчётов при их применении.
- •27. Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
- •28. Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
- •29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
8.Калькулирование стоимости строительных изделий и конструкций.
При применении новых изделий и конструк., на кот. отсутствуют смет. цены в существующих сборниках сост-ся калькуляция заводского изготовления. В кальк.выдел. след. гр. затрат:
1.Сырье и материалы за вычетом отходов.Расход мат-лов определ.с учетом отходов.Цены принимаются текущие.калькуляция =∑(Расход*Цены).Исключаются используемые отходы(по цене реализации).2.Обработка:а)оплата труда рабочих. Подсчитываются трудовые затраты на изготовление(чел.часы).Тарифная ставка принимается та,кот. действует на предприятии.Дополнительно учит-ся затраты на премирование- до40%,ЕСН-26%.б)содержание обрудования (амортизация, ремонт, затраты на электроэнерг.)-часто не считают3.Цеховые расходы в % от з/пл. Затраты на содержание производ-х зд.и сооруж. и цехового управленч.персонала.В итоге получаем производственную себес-ть.4.Общезаводские расходы-50-80% от з/пл.рабочих.в итоге общезаводск.себес-ть.5.коммерч.расходы.- на сбыт,реализацию.Итого коммерч.(полная) себес-ть.6.плановая прибыль -10-15% от себес-ти.в итоге расчетная (плановая) отпускная цена.
Некотор.строит.мат-лы стр.орг-ция изготоавливает на стр.площадке: бетон,раствор,битум,асфальтобетон – в этом случае такой же порядок определения расчетной стоимости, т.е. расчит-ся ст-ть мат-лов,оплата труда рабочих, эксплуат. машин,НР(66%), прибыль сметная по нормам в строительстве.
Нормативы в 6-м сборнике «Монолитные бетон.конструкции»
8.Сметы на пусконаладочные работы
Пусконаладочные работы по характеру и назначению являются продолжением монтажных работ и завершающим звеном нового строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений. По окончании пусконаладочных работ объект
может быть предъявлен к сдаче в эксплуатацию.
Источником финансирования пусконаладочных работ являются средства основной деятельности заказчика (инвестора). Затраты на проведение пусконаладочных работ включаются в себестоимость будущей продукции.
В условиях развития рыночных отношений оценка стоимости выполняемых работ осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договоров подряда (контракта). Для определения этой стоимости составляется сметная документация, состоящая из локальных смет
(локальных сметных расчетов), объектных смет (объектных сметных расчетов) и сводных смет (сводных сметных расчетов).
В смете на пусконаладочные работы, составляемой на каждый вид работ согласно профилю специализированных пусконаладочных организаций, учитываются затраты, связанные с выполнением указанных работ подрядными пусконаладочными организациями на предприятии, его очереди или пусковом
комплексе.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования выполняемых работ, формирования свободных (договорных) цен, расчетов за выполненные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования, приборов и т.п., а также возмещения других затрат
за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности подрядчика и заказчика.
Основанием для определения сметной стоимости служат: проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, спецификации и ведомости на оборудование, а также пояснительные записки к проектным материалам; заводские инструкции, программы проведения пусконаладочных работ; действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на материалы, изделия и т.п.; отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственной власти.