- •Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •1.Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве
- •3.Состав и группировка сметных затрат на строительство, смр.
- •4. Методы сметного нормирования и порядок разработки сметных норм. Порядок разработки и применения фирменных сметных нормативов.
- •6. Определение сметных расходов на оплату труда рабочих в строительстве
- •7.Определение сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад.
- •8.Калькулирование стоимости строительных изделий и конструкций.
- •8.Сметы на пусконаладочные работы
- •Подходы к формированию стоимости пнр
- •9. Составление сметных расценок на эксплуатацию строительных машин.
- •10. Гос элементные см нормы на строит раб (гэсн-2001): назнач и содерж.
- •11. Единичные расценки на виды работ: понятие, назначение, порядок составления и форма представления. Характеристика фер(тер)-2001
- •Структура фер
- •Виды фер
- •13. Методы определения сметной стоимости смр
- •14.Составление смет базисно-индексным методом. Порядок индексации затрат. Система индексов для учета инфляции в строительстве.
- •15. Порядок выделения в сметной документации сметной з/п и трудозатрат
- •16. Составление смет ресурсным методом
- •17. Накладные расходы: понятие, состав, группировка затрат.
- •18. Нормирование накладных расходов и порядок их определения в сметах
- •20. Составление смет на оборудование и его монтаж. Особенности опред-я ст-ти мат-в и оборуд.
- •22.Объектные сметные расчеты(сметы):назначение, содержание, порядок составления.
- •23. Сводный сметный расчет (сср) стоимости строительства: назначение, содержание, группировка затрат.
- •Глава 1: «Подготовка территории строительства», можно выделить 5 групп затрат:
- •24. Определение лимитированных затрат на смр: на временные здания и сооружения, при производстве работ в зимнее время, резерва на непредвиденные работы и затраты
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •25. Состав и порядок определения прочих затрат в сметной стоимости строительства (работы и затраты глав 9-12 сср ст-ти стр-ва). Определение затрат на содержание заказчика.
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •Глава 10 сср: «Содержание службы заказчика. Строительный контроль», затраты определяются как 1,5-1,7% (2%) от общей см. Стоимости по главам 1-9.
- •Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9).
- •Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •26. Договорные цены на строительную продукцию: понятие, состав, виды, порядок определения. Особенности определения твёрдых договорных цен и расчётов при их применении.
- •27. Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
- •28. Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
- •29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
6. Определение сметных расходов на оплату труда рабочих в строительстве
Определяется тарифной ставкой, размером ОТ за чел/час
Порядок ОТ в сметном ценообр был установлен МДС-83-1.99: в этом д-те 6 разрядов по каждому даны коэффициенты:1 – 1,0; 2- 1,085; 3- 1,19; 4- 1,34; 5- 1,54; 6- 1,8.
4 – средний разряд в стр-ве
Т.о. в базисных ценах заложены эти ставки. В текущих ценах применяют индексную з/п. Текущая тарифная ставка относится к базисной и опр-ся индекс роста з/п.
На ОТ даются тарифные ставки для 6 разрядов с интервалом 0,1.
Тарифная ставка вкл все выплаты рабочим, вкл компенсирующие доплаты за усл труда, районные коэф, все премиальные доплаты+прочие выплаты за неотработанное время
Счас = (Смес *kт*(1+ΣДi/100)*kр*kп+ПВ)/tр
Смес – месячная ставка разряда
kт – тарифный коэффициент
Дi – доплата за усл труда
kр – районный коэффициент
kп – коэффициент премиальных доплат (сдельно-премиальных, доплат премий за ввод объекта в эксплуатацию, вознаграждение по итогам работы)
ПВ – прочие выплаты (оплата рабочих часов подростков и нормирование материй)
tр – расчетное число рабочих часов в мес
Руководствоваться в вопросах ОТ следует отраслевыми тарифными соглашениями. Они принимаются на Федеральном уровне совместно с руководителями профсоюзов, объединений строительных представителей мин регион развития.
Средняя з/п в стр-ве 5-6 прожиточных минимумов. По сегодняшим ЕТКС (единый тарифно-квалифицированный справочник) и тарифным соглашениям принята 8ми разрядная сетка(1,0-2,4)
7.Определение сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад.
В ст-ти мат-лов исп-ся понятие «франко».Вид «франко» показывает до какого пункта учтены расходы на доставку.(франко-завод,франко- стройплощадка.)Смет.ст-ть мат-лов франко-стройплощадка
Смат= Цотп+тара+наценки+ТР+ЗСР
Цотп - отпускная цена,ТР(трансп.расходы),ЗСР(заготовит.-складские расходы)
Тара обычно в отпуск.цене учтена.
Смат= (Цотп+тара+наценки+ТР)КЗСР - ф-ла из регионал.сборника цен на метериалы.
Транспортные расходы зависят от транспортной схемы перевозки МДС 81-2.99(сейчас отменен).усложнил методику определения трансп.расходов.РЦЦ СПб (регионал центр ценообраз-я) упростил методику.
ТР – только на перевозки. Цотп - завода,поставщика(база).
Для местных мат-лов приняты усредненные расстояния перевозки (20-45км).
Кзс— коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы, предельные размеры которых установлены в МДС 81-2.99; для строительных материалов и изделий — 2%, металлических конструкций— 0,75%, оборудования— 1,2%. Соответственно Кзс равен 1,02; 1,0075; 1,012.
Порядок формирования сметных цен на материалы в нормативной базе 2001 г. установлен МДС 81—2.99. Он предусматривает разработку сметных цен: федеральных, территориальных и отраслевых, — в составе:
Часть 1. Материалы для общестроительных работ.
Часть П. Строительные конструкции и изделия.
Часть III. Материалы и изделия для санитарно-технических работ.
Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.
Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ.
Ресурсы, включаемые в сборники, имеют коды ОКП и отраслевой. Отраслевой код состоит из семи цифр, например, 102—0026, где первая цифра означает номер части (1—5); две следующие— номер раздела в части; четыре последние— порядковый номер материала.
МДС81-2.99 – методические документы по определению сметной стоимости строительных материалов, изделий, конструкций
Существуют 4 класса грузов:
Класс груза (Коэффициент использования грузов)
I (1.0) бетон
II (0.71-0.99)
III (0.51-0.7) оконные проемы
IV (0.4-0.5) утеплители
При определении сметной стоимости материалов транспортные расходы определены для местных материалов. Для специальных материалов даны поправочные коэффициенты к цене в зависимости от класса грузов: 1 (1.075), 2 (1.10), 3,4 (1.12)