Глава 1: «Подготовка территории строительства», можно выделить 5 групп затрат:

1. затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и тех. условий для проектирования, согласованием проектных решений;

2. плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;

3. ср-ва на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство;

4. затраты на работы, связанные с неблагополучными гидрологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;

5. см. ст-ть СМР по освоению территории строительства.

1),2),3) – относят к прочим затратам и включают в графы 7 и 8 ССР

4), 5) – обычно строительные работы (графы 4 и 8).

Глава 8: «Временные здания и сооружения»: берется в % от стоимости СМР по 1-7 главам – 1,1%

Глава 9: берется в % от суммы 8-ми глав.

Глава 10: 1,5-1,7% (2%) от общей стоимости глав 1-9.

Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9)

За итогом ССР показывается распределение кап. вложений по соинвесторам.

24. Определение лимитированных затрат на смр: на временные здания и сооружения, при производстве работ в зимнее время, резерва на непредвиденные работы и затраты

Сметная стоимость отдельных видов работ и конструктивных элементов опре­деляется составлением локальных смет, учитывающих в основном прямые затра­ты, накладные расходы и сметную прибыль.

Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы.

С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, добавляются сопутствующие, так называемые лимитированные затраты (по лимитам Госстроя России) и некоторые налоги.

В тех случаях, когда стоимость объекта (комплекса работ) определена одной локальной сметой, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и в объектной смете.

К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при произ­водстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на не­предвиденные работы и затраты.

По временным зданиям и сооружениям и зимнему удорожанию работ действу­ют новые сборники сметных норм Госстроя России (ГСН 81-05-01-2001 и ГСН 81-05-02-2001, соответственно, приложения 8, 9).

К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые про­изводственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и об­служивания работников строительства.

Временные здания и сооружения подразделяются на:

1) титульные, размещаемые на строй. площадке (бытовые помещения, временные дороги, временные инженерные сети) – оплачиваются за счет сметы основного объекта. Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и соору­жений включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» сводного смет­ного расчета стоимости строительства. Определяется по нормам сборников ГСН 81-05-01-2001 (жилые дома – 1,1%; стр-во мостов – 10,3%).

2) нетитульные, размещаемые на строй. площадке (кладовые и конторы прорабов и мастеров, складские поме­щения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, заборы и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособления по технике безопасно­сти, временные разводки от магистральных сетей и др.) – оплачиваются за счет накладных расходов.

3) временные зд. и сооруж. за пределами стройплощадки – создание производственной базы строительства, оплачиваются дополнительно по соотв-им ССР проектной документации.

4) временные сооруж., затраты на кот. опред-ся соответствующими локальными сметными расчетами (подкрановые пути)

При реконструкции, кап ремонте пром объектов нормативы принимают с коэффициентом К=0,8. При кап ремонте жилых и общественных зданий используют норматив ГСНр 81-05-01-2001. Расчет должен производиться за фактически построенные временные здания и сооружения. На практике обычно за выполненные работы начисляются % как в смете. При разборке временных зданий и сооружений образуются возвратные материалы, они должны определяться расчетом. На практике возвратные суммы принимаются в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений. В настоящее время есть рекомендации Минрегионразвития не учитывать возвратные суммы.

Дополнительные затраты при производстве строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2001 в процентах от итогов смет­ной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.

ГСН 81-05-02-2001имеет 2 раздела:

1. сметные нормы по видам стр-ва

2. сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление.

Глава 1: нормы на конструкции и виды работ (м.б. >100%, используются только в зимний период, исп-ся при расчете генподрядчика с субподрядчиками)