- •Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •1.Особенности и основные положения ценообразования в строительстве
- •Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве
- •3.Состав и группировка сметных затрат на строительство, смр.
- •4. Методы сметного нормирования и порядок разработки сметных норм. Порядок разработки и применения фирменных сметных нормативов.
- •6. Определение сметных расходов на оплату труда рабочих в строительстве
- •7.Определение сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад.
- •8.Калькулирование стоимости строительных изделий и конструкций.
- •8.Сметы на пусконаладочные работы
- •Подходы к формированию стоимости пнр
- •9. Составление сметных расценок на эксплуатацию строительных машин.
- •10. Гос элементные см нормы на строит раб (гэсн-2001): назнач и содерж.
- •11. Единичные расценки на виды работ: понятие, назначение, порядок составления и форма представления. Характеристика фер(тер)-2001
- •Структура фер
- •Виды фер
- •13. Методы определения сметной стоимости смр
- •14.Составление смет базисно-индексным методом. Порядок индексации затрат. Система индексов для учета инфляции в строительстве.
- •15. Порядок выделения в сметной документации сметной з/п и трудозатрат
- •16. Составление смет ресурсным методом
- •17. Накладные расходы: понятие, состав, группировка затрат.
- •18. Нормирование накладных расходов и порядок их определения в сметах
- •20. Составление смет на оборудование и его монтаж. Особенности опред-я ст-ти мат-в и оборуд.
- •22.Объектные сметные расчеты(сметы):назначение, содержание, порядок составления.
- •23. Сводный сметный расчет (сср) стоимости строительства: назначение, содержание, группировка затрат.
- •Глава 1: «Подготовка территории строительства», можно выделить 5 групп затрат:
- •24. Определение лимитированных затрат на смр: на временные здания и сооружения, при производстве работ в зимнее время, резерва на непредвиденные работы и затраты
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •25. Состав и порядок определения прочих затрат в сметной стоимости строительства (работы и затраты глав 9-12 сср ст-ти стр-ва). Определение затрат на содержание заказчика.
- •Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в гДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
- •Глава 10 сср: «Содержание службы заказчика. Строительный контроль», затраты определяются как 1,5-1,7% (2%) от общей см. Стоимости по главам 1-9.
- •Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9).
- •Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •26. Договорные цены на строительную продукцию: понятие, состав, виды, порядок определения. Особенности определения твёрдых договорных цен и расчётов при их применении.
- •27. Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
- •28. Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
- •29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
Подходы к формированию стоимости пнр
Формирование стоимости выполнения пуско-наладочных работ основывается на ценообразовании действующего законодательства и сборников государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп). Расчеты на пусконаладочные работы осуществляются на основании локальной сметы, которая, по поручению заказчика, может быть составлена как проектной, так и пуско-наладочной организацией. В локальную смету могут включаться затраты на составление сметной документации на пусконаладочные работы, определяемые на основе фактических трудозатрат, согласованных с заказчиком. При этом стоимость работ по составлению сметы не должна превышать 1 % сметной стоимости пусконаладочных работ. При составлении локальных сметных расчетов (локальных смет) на пусконаладочные работы размер средств на оплату труда пусконаладочного персонала определяется на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч. В сборниках ГЭСНп приводятся затраты труда пусконаладочного персонала в чел.-ч в целом на звено (бригаду) исполнителей работ, а также сведения о квалификационном и количественном составе звена (бригады). В составе звена (бригады) указываются наименования должностей, категорий или разряда работников и количество человек соответствующей категории (разряда), или доли их затрат в общих трудозатратах (в %).
Размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен рассчитывается по формуле: З = Т × Зч, где: З - расчётная величина средств на оплату труда пусконаладочного персонала в текущем (прогнозном) уровне цен, учитываемая в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета (локальной сметы), руб. или тыс. руб.; Т - трудоемкость работ (затраты труда пусконаладочного персонала), которая определяется по сборнику ГЭСНп, с учетом коэффициентов, учитывающих условия производства работ, чел.-ч. Зч - стоимость 1 чел.-ч (заработная плата часовая) звена (бригады) в текущем (прогнозном) уровне цен, руб./ч.
9. Составление сметных расценок на эксплуатацию строительных машин.
МДС 81-35.2004
Ст-ть маш-ч=А+Р+Б+З+Э+С+Г+П=(отн-е в%)13+29+3+12+31+6+1+5
1)
А-амортизация, На-норма амортизационных отчислений, В-восстановительная ст-ть, Ка>1-коэф интенсивности использования, Тг-годовой режим работы машины (Маш-ч)
Тг=(365-(Твых+Тмет+Трем+Тпер))*nсм*tсм (Твых-время выходных, метеоусловия, ремонт, перебазировка, кол-во смен, кол-во часов в смене) 1800<Тг<3000 маш-ч в год
2)
Р-затраты на вып-е всех видов ремонта. В МДС 81-3.99 даны нормы затрат на ремонт.
3)
Б-затраты на замену быстро изнашиваемых частей, Тр-ресурс (время службы) б/изнаш частей (Маш-ч), Цб-цена б/изнаш частей, Нб-норма затрат на б/изнаш части
А, Р, Б – связаны непосредств. с работой самой машины
4)
З-оплата труда машнистов, Стар-тарифная ставка, n-кол-во рабочих.
5)
Э-затраты энергии, Нэ-норма расхода энергии, Цэ-цена
6)
С-смазочные материалы
7)
Г-затраты на гидравлическую жидкость
Э,С,Г – затраты на ресурсы
8)П-затраты на перебазировку машин. Виды перебазировки: 1.своим ходом 2.перебаз на трейлере 3.перебаз. с демонтажем и монтажом. При 1ом и 2ом методе затраты подсчитываются и показываются в сборниках норм и расценок, при 3ем затраты необх. считать самостоятельно и включать в смету отдельной позицией.
З,Э,Г-нормы приводятся в ФЕРе-2000. В ФЕРе-2008 берется одна общая расценка ст-ти Маш-часа, не содержит стр-ры затрат. В ТЕРе приведен мониторинг текущих цен. Каждый сборник включает 50 разделов по видам машин.
Расходы на эксплуатацию строительных машин отражены в сборнике федеральных сметных цен на эксплуатацию машин (в базисных ценах). Каждая расценка имеет шифр из 6-ти знаков (**раздел,** подраздел, ** номер машины в разделе). Всего 50 разделов по всем видам машин. В территориальных сборниках они даны в базисных и текущих ценах.