- •Билет 1
- •1.Понятие и задачи экономической оценки земель.
- •2. Методы статистических наблюдений при отборе исходных показателей для проведения земельно-оценочных работ.
- •1. Метод статистических наблюдений при земельно-оценочных работах.
- •Билет 2.
- •1. Методика экономической оценки земель.
- •2. Сводка и группировка данных для земельно-оценочных работ.
- •Билет 3.
- •1.Показатели экономической оценки земель.
- •2. Абсолютные, относительные и средние величины при анализе земельно-оценочных показателей.
- •Билет 4.
- •1. Определение показателей и составление шкал экономической оценки земель.
- •2. Ряды динамики при составлении земельно-оценочных шкал
- •Билет 5.
- •Билет 6.
- •Билет 7.
- •2. Учет факторов промышленного загрязнения при земельно-оценочных работах.
- •Билет 8.
- •Билет 9.
- •1.Понятие об оценке земель и ее место в системе земельного кадастрам
- •2. Указатели естественных свойств почв, учитываемые при оценке земель
- •Билет 10.
- •1. Общие положения оценки земель.
- •2. Технологические показатели по рабочим участкам, учитываемые при внутрихозяйственной оценке земель.
- •Билет 11.
- •1.Плодородие земли как основной критерий земельно-оценочных работ.
- •1.Особенности, учитываемые при оценке земли, как объекта оценки.
- •2.Оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (частная оценка).
- •Билет 13.
- •1.Подготовительные работы при ведении земельно-оценочных работ.
- •2.Общая оценка земель (по основной группе ведущих культур).
- •Билет 14.
- •1.Сбор и обработка исходной информации при земельно-оценочных работах.
- •Билет 15.
- •1. Районирование территории при оценке земель.
- •2. Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам
- •Билет 16.
- •Билет 17.
- •Билет 18.
- •Билет 19.
- •Билет 20.
- •Билет 21.
- •Билет 22.
- •Билет 24.
- •Билет 25
- •Билет 27.
- •Билет 28.
- •Билет 29.
- •Билет 30.
Билет 9.
1.Понятие об оценке земель и ее место в системе земельного кадастрам
Оценка сельскохозяйственных земель проводится для определения их продуктивных возможностей и обоснования оптимальных методов их использования. Она включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку земель.
Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия, степени загрязнения опасными веществами и биогенного заражения. Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощью натуральных и стоимостных показателей.
Земли лесного фонда оцениваются по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению, земли населенных пунктов — по степени социального и инженерно-транспортного обустройства, экологической ситуации и другим признакам.
Оценка земель производится по методикам, разрабатываемым отраслевыми министерствами и ведомствами с участием научных учреждений и утверждаемым в установленном законом порядке. Сведения об оценке отражаются в земельно-кадастровых документах.
Объектом экономической оценки земель, как и земельного кадастра в целом, является земельный фонд страны. Как известно, он включает участки различного целевого назначения и хозяйственного использования, относящиеся к тем или иным категориям земель и угодьям.
Плодородие земель обусловлено, с одной стороны, физическими, химическими и биологическими свойствами почвы (естественное плодородие), с другой — экономическими факторами; оба вида плодородия являются самостоятельным предметом оценки.
Оценку земли подразделяют на массовую кадастровую оценку земель и рыночную оценку единичного земельного участка.
Цель массовой кадастровой оценки - определение кадастровой стоимости земель в границах административно-территориальных образований (РФ, субъектов РФ, муниципальных образований).
В современных условиях проведения земельно-оценочных работ (2000-2001 гг.) оценка земель получила название кадастровой в связи с внесением ее результатов в государственный земельный кадастр. Исходя из того, что государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и видам функционального использования, ее для земель различных категорий определяют, используя разные методические подходы, которые обеспечат прозрачность системы налогообложения земли на всей территории страны.
Государственную кадастровую оценку земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляют на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки земель. Государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. При этом расчетный рентный доход вычисляют как сумму дифференциального и абсолютного рентного дохода, где дифференциальный рентный доход является дополнительным (сверхнормативным) доходом, образующимся на землях относительно лучшего качества и месторасположения, а абсолютный рентный доход - минимальным доходом, устанавливаемым в размере на 1 % стоимости валовой продукции, получаемой в среднем с 1 га сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и месторасположения для всех субъектов Российской Федерации. Кадастровую стоимость (1 га объекта кадастровой оценки для сельскохозяйственных угодий) определяют умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого участка на срок капитализации, принятого равным 33 годам. Государственную кадастровую оценку иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляют на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и сохранения ценности их природного потенциала.