2. Методы статистических наблюдений при отборе исходных показателей для проведения земельно-оценочных работ.

1. Метод статистических наблюдений при земельно-оценочных работах.

При оценке земель производится сбор и систематизация массовых данных о составе и исполь-ии зем-х угодий, урожайности культур, издержек производства, валовой продукции, доходности и т. д. Для этого пользуются методикой статистического наблюдения. Применительно к земельно-оценочным работам сущность методики статистического наблюдения состоит в том, что на основе собранных данных о распределении земель между землепользователями, составе угодий, почвенном покрове, посевных площадях, урожайности, кол-ве вносимых удобрений, затратах труда и средств произ-ва анализируется хар-р исполь-ия зем-х угодий, делаются соот-щие выводы о доходности, окупаемости и затратах на землях различного кач-ва и составляется оценочная шкала оценки земель.

Наблюдения проводятся по опред-му плану, в кот-м указ-ся формы, виды и способы наблюдения, а также организ-ые мероприятия по их осуществлению. Осн. формы – это отчетность и перепись. Отчетность – это форма наблюдения, при кот-й стат-ие органы в опред-ые сроки получают от соот-щих предприятий, организаций и учреждений необходимые мат-лы в виде установленных законом док-ов. Перепись – это форма наблюдения, при кот-й стат-ие органы собирают мат-лы путем специально организуемых на опр-ую дату обследований.

В зав-ти от хар-ра регистрации различают 2 вида наблюдений: текущие (непрерывные) и прерывные. При текущих наб-ях изменения в состоянии объекта регист-ся систематически, по мере их поступления. К текущим наб-ям в ЗК относится гос-ая регистрация ЗП с отражением изменений в правовом положении земель в текстовых и планово-картографических док-ах. При прерывном наб-ии изменения вносятся в опр-ые строго установленные сроки. Они подводят итог текущему учету и дают мат-лы для отчетности.

Осн. методами стат-го набл-я явл-ся непосредственное наблюдение, документальный способ и опрос. При непосредственном наблюдении получение необходимых ЗК данных и заполнение док-ов производят работники ЗК службы на основе личного осмотра, выполнение геод-х измер-й по съемке и корректировке планово-картографического мат-ла. Документальный метод набл-я иполь-ся в кач-ве источника необходимых сведений в различного рода отчетах о состоинии ЗП, орошаемых и осушенных земель, затратах труда и средств произ-ва, урожайности с/х культур, планово-картографических мат-х и др. док-х. Опросный метод наб-я основан на показаниях опрашиваемых специально лиц. В ЗК он исполь-ся в ограниченных размерах при определении урожайности с/х культур на малораспространенных почвах или при составлении схем предшественников с/х культур при отсутствии Книги истории полей севооборотов.

Билет 2.

1. Методика экономической оценки земель.

Экономическая оценка опирается на результаты бонитировки почвенных групп, но использует их для характеристики земель как главного средства производства в сельском хозяйстве. Если при бонитировке земля рассматривается как природное тело, то экономическая оценка должна определить возможную эффектив­ность производства в данных экономических условиях с учетом местоположения участков, применяемых технологий и других факторов.

Показатели оценки земли применяются при решении многих задач управления земельным фондом на федеральном и локаль­ном уровнях. Прежде всего они нужны для обоснования ставок земельного налога. Исходя из них оценивают эффективность проектных решений по землеустройству, а также величину по­терь при отводе земель для государственных и общественных нужд.

В зависимости от поставленной задачи оценка земли может быть общей и частной. Общая оценка предусматривает определе­ние объективных показателей плодородия и показателей, харак­теризующих эффективность использования земли при достигну­том уровне интенсивности земледелия. Она производится на ос­нове учета затрат и результатов по всей совокупности возделываемых сельскохозяйственных культур. Результаты общей оценки нужны при планировании мероприятий по рационально­му использованию земельных ресурсов.

Частные экономические оценки предусматривают определе­ние эффективности возделывания конкретных сельскохозяйст­венных культур на конкретных почвах. Материалы таких оценок позволяют сделать вывод о целесообразности возделывания тех или иных культур, что обеспечивает определенный экономичес­кий эффект без дополнительных капитальных вложений.

0. Подготовительные работы

1. Определение базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал.

2. Исчисление показателей оценки земель и составление оценочных шкал.

3. Проведение оценки земель в хозяйствах.

4. Рассмотрение и утверждение материалов оценки земель.

5. Изготовление и выдача земельнооценочной документации