1.Особенности, учитываемые при оценке земли, как объекта оценки.

Объектом земельного кадастра является земля как природный ресурс, как средство производства и как элемент рыночных отношений."

В жизни общества земля имеет исключительное значение. Как природный ресурс она является важнейшей частью окружающей среды и характеризуется пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, которые формируют определенные типы ландшафтов. Земля обеспечивает необходимые условия для жизнедеятельности человека, который, обра­батывая ее, улучшает ее физические, биологические и химичес­кие свойства.

Как средство труда земля характеризуется качеством почв и продуктивностью растительности, как предмет труда — почвенными свойствами, определяющим технологию проведения механизированных работ и размеры затрат на производство продук­ции. В растениеводстве земля является главным и всеобщим средством производства, выступая одновременно в качестве средства и предмета труда.

Плодородие земли (почвы) — это ее объективное свойство, которое способно увеличиваться в процессе обработки и обеспечивать рост урожайности сельскохозяйственных культур. Как из­ вестно, существует два вида плодородия почвы: природное (естественное) и экономическое (искусственное). Первое возникает в процессе почвообразования, характеризуется климатом и совокупностью физико-химических и биологических факторов в их взаимодействии, обусловливающих жизнь растений. Второе со­ здается в результате человеческой деятельности путем улучшения естественных качеств почвы.

В народном хозяйстве земля выступает как пространственны» операционный базис (для большинства несельскохозяйственных отраслей), как предмет труда (для сельского хозяйства и добы­вающей промышленности), как средство труда и средство произ­водства (в сельском хозяйстве) и как компонент природного комплекса. Поэтому при ее использовании необходимо учиты­вать сложное переплетение природных, экологических, экономи­ческих и технологических факторов, порою находящихся в кон­фликтных сочетаниях.

Как элемент рыночных отношений земля выступает в форме недвижимой собственности, оцениваемой через систему специ­альных платежей (земельный налог, арендная плата, норматив­ная, рыночная и залоговая цена).

По сравнению с другими средствами производства земля имеет ряд существенных отличий. Так, она неперемещаема, не-воспроизводима, ничем не заменима, пространственно ограниче­на; при рациональном использовании земля не изнашивается, а повышает свое плодородие.

Поскольку земля занимает особое место среди других компо­нентов природы, земельный кадастр является основой кадастров природных ресурсов (таких, как водный, лесной, месторождений 'полезных ископаемых, животного и растительного мира и т. д.). Происходит это потому, что большинство природных ресурсов территориально привязано к определенным земельным массивам. Кроме того, качественные и количественные характеристики таких ресурсов (лес, вода, животный и растительный мир и др.) обычно прямо зависят от качественной характеристики земель.