- •Введение Цели
- •Аргументация выбора компании
- •Задачи исследования
- •Обоснование логической последовательности и общего порядка исследования и структуры работы
- •Использованные в работе источники Глава 1. Общая характеристика компании
- •1.1 История компании и ее текущее положение
- •Отдел консалтинга и оценки
- •Отдел управления и эксплуатации недвижимости
- •Отдел жилой недвижимости
- •Сотрудничество с cbre
- •1.2 Конкуренция
- •1.3 Внешняя среда компании: основные факторы и тенденции.
- •Pest-анализ
- •Политико-правовые факторы.
- •Экономические факторы
- •Социальные факторы
- •Технологические факторы
- •Анализ «пяти сил» Портера
- •Угроза вторжения новых игроков.
- •Влиятельные поставщики и покупатели.
- •Товары-заменители (услуги-заменители).
- •Всеми средствами добиваться выгодного положения среди существующих конкурентов (существующие конкуренты).
- •Глава 2. Swot-анализ: основные этапы
- •2.1. Первичный swot-анализ
- •Сильные стороны
- •Сотрудничество с cbre
- •Опыт работы компании – 8 лет на Российском рынке
- •Диверсифицированность услуг
- •Квалифицированный персонал
- •Командный дух
- •Ориентация на потребителя
- •Слабые стороны
- •Низкая узнаваемость бренда
- •Слабое взаимодействие между отделами
- •Возможности
- •Ускорение роста отдельных секторов рынка
- •Увеличение располагаемого личного дохода населения.
- •Вступление в вто
- •Изменения в законодательстве
- •Угроза появления новых конкурентов
- •Отказ от услуг посредников.
- •Тенденция к повышению степени кооперации между компаниями и заключению партнерских соглашений, в связи со сложной экономической ситуацией
- •Недостаток технических специалистов.
- •Неритмичность и непредсказуемость получения заказов
1.3 Внешняя среда компании: основные факторы и тенденции.
Для анализа внешней среды применим PEST-анализ (иногда обозначают как STEP) и анализ «пяти сил» Портера
Pest-анализ
PEST-анализ – это маркетинговый инструмент, предназначенный для выявления политических, экономических, социальных, и технологических аспектов внешней среды, которые влияют на бизнес компании.
Политико-правовые факторы.
Вступление России во Всемирную Торговую Организацию. Этот фактор может значительно повлиять на рынок недвижимости. С одной стороны, зарубежные компании, решившие открыть свои представительства в Санкт-Петербурге, будут нуждаться в офисных и торговых площадях, и, как следствие, в услугах таких компаний, как Maris Properties. Это, в свою очередь, поспособствует увеличению спроса и возможности заключения большего числа контрактов и сделок. С другой стороны, рост рынка будет способствовать усилению конкуренции, что может стать угрозой для компаний, уже присутствующих на рынке.
Смена руководства Санкт-Петербурга. Это может повлечь за собой изменение экономической политики. К сожалению, это коснётся не только государственных проектов, но и частных, даже международных. Смена руководства может как сыграть на руку компании (например, увеличив расходы государства на недвижимость), так и оказать неблагоприятное влияние, ведь на данный момент несколько крупных проектов недвижимости просто заморожены, так как новое правительство города пересматривает бюджет и статью расходов на крупные проекты (до кризиса администрация Петербурга намеревалась ежегодно наращивать объемы ввода нового жилья, но в настоящее время, согласно Концепции государственной жилищной политики на 2007–2012 годы, предполагалось ввести в эксплуатацию 700 тыс. кв. м жилья, однако секвестр бюджета заставил пересмотреть плановые объемы – снизить их до 440 тыс. кв. м.)5. Это касается очень сильно компании, т.к. строят еще меньше. Т.е. мало того, что кризис, так еще и правительство.
Изменение законодательства РФ. Российское законодательство очень несовершенно, в частности, любой проект в Санкт-Петербурге реализовать очень тяжело (в силу согласования), это тормозит развитие отрасли в целом. Многие органы по согласованию строений расположены в Москве, так что время ожидания согласования порой очень велико. Если законотворцы будут прислушиваться к мнениям представителей рассматриваемой нами отрасли, то можно будет ожидать качественные изменения и улучшения в законодательстве. В противном случае ситуация либо останется на прежнем уровне, либо будет двигаться в сторону ухудшения.
Политическая нестабильность. С одной стороны, в последнее время наблюдается некоторое обострение политической ситуации в стране, вследствие чего имеет место тенденция среди иностранных инвесторов к вложению меньшего количества средств в различные отрасли российской экономики. С другой стороны, Российская политическая система после почти 15 лет нестабильности наконец-то начала выравнивать свой курс на стабильное развитие всех отраслей экономики и общества.
Налоговая политика. Увеличение налогового бремени на организацию непосредственно сказывается (как правило, в негативном плане) на ее дальнейшем развитии и существовании. С другой стороны, в разрезе экономики государства, они являются источником формирования бюджета. Также, можно сказать, что увеличение налогов будет косвенно стимулировать конкуренцию в отрасли: если компания не будет в состоянии выплачивать налоги, то она закроется (своеобразный отбор) – остаются только сильные. К тому же, это будет способствовать тому, что останутся только самые эффективные компании способные минимизировать издержки и максимизировать свою полезность.