- •Глава 2 . Характеристика природно-экономических условий г.Рыбинска
- •Глава 3. Оценка земель г.Рыбинска при помощи статистического и экспертно-аналитического методов
- •Анализ развитости и ликвидности рынка земли.
- •Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 м кв. Общей площади квартир для различной этажности застройки (к зем)
- •3.2.2 Проведение факторного анализа с учетом параметров оценочных показателей г.Рыбинска.
- •3.2.3. Расчет коэффициента определенности.
- •3.2.4. Обработка информации о сделках с объектами недвижимости не имеющими точного адреса
- •3.3.2. Подход и задачи экспертного исследования.
- •3.3.3.Специфика анализа и оценки многокритериального объекта
- •3.3.6. Методика и методы сбора и обработки экспертной информации.
- •Пример анкеты
- •Расшифровка шкалы приоритетов
- •3.3.7. Обработка исходных данных и результаты экспертного исследования
Пример анкеты
Местоположение, доступность к центру города, местам трудовой деятельности, центрам социального и культурно-бытового обслуживания населения |
Какой из интегральных показателей оказывает большее воздействие на стоимость кадастрового квартала? |
Уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения |
||||||||||||||||
Виды функционального использования земель |
Очень сильное превос-ходство |
|
Значи-тельное превос-ходство |
|
Сущест-венное превос-ходство |
|
Умерен-ное превос-ходство |
|
Равны |
|
Умерен-ное превос-ходство |
|
Сущест-венное превос-ходство |
|
Значи-тельное превос-ходство |
|
Очень сильное превос-ходство |
|
|
9 |
8 |
7 |
6 |
5 |
4 |
3 |
2 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Таблица 5
Расшифровка шкалы приоритетов
Степень важности |
Определение |
Объяснение |
1 |
Одинаковая значимость |
Два действия вносят одинаковый вклад в достижение цели |
3 |
Некоторое преобладание значимости |
Опыт и суждение дают легкое предпочтение одному действию перед другим |
5 |
Существенная или сильная значимость |
Опыт и суждение дают сильное предпочтение одному действию перед другим |
Продолжение таблицы 5
7 |
Очень сильная или очевидная значимость |
Предпочтение одного действия перед другим очень сильно. Его превосходство практически видно |
9 |
Абсолютная значимость |
Свидетельство в пользу предпочтения одного действия другому в важной степени убедительны |
2.4.6,8 |
Промежуточные значения между соседними значениями шкалы |
Ситуация когда необходимо компромиссное решение. Обоснованное предположение. |
Через соответствующие организации, заинтересованных в получении объективных результатов, проводиться подбор экспертов-консультантов. Всего необходимо задействовать не более 15 специалистов. Все эксперты должны иметь высшее образование и стаж работы по профилю проводимой экспертной оценки не менее 1,5 лет.
Группа экспертов г.Рыбинска состояла из 10 человек, все участники являются специалистами в области земельных отношений.
Для уточнения полученных ответов с отдельными респондетами проводились дополнительное интервью по поводу того или иного варианта оценки при ответе на пункт анкеты.
Окончательные результаты были получены в СПО ГКОЗП (специальное программное обеспечение «государственная кадастровая оценка земель поселений») при помощи модуля «экспертный опрос» Пример весов оценочных показателей использовавшихся при оценке г.Рыбинска представлен в Приложении 3.