Содержание

Введение…………………………………………………………………………………

6

Глава 1. Теоретические основы кадастровой оценки городских земель.

8

1.1. Цель, задачи и содержание земельного кадастра в современных условиях…………………………………………………………………………………………

8

1.2. Правовой режим земель населенных пунктов…………………………………

11

1.3. Теоретические к кадастровой оценке городских земель…………………….

23

1.4. Анализ зарубежного опыта кадастровой оценки городских земель……….

24

1.4.1. Методы оценки земли в зарубежных странах……………………………….

24

1.4.2. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании

26

1.4.3. Кадастровая стоимостная оценка земель населенных пунктов (на примере Украины)…………………………………………………………………….….

34

1.5. Задачи решаемые в дипломном проекте……………………………………….

38

Глава 2. Характеристика природно-экономических условий г.Рыбинска.

41

2.1. Общие сведенья…………………………………………………………………….

41

2.2. Недостатки существующего использования земельных ресурсов на территории г.Рыбинска………………………………………………………………………

45

Глава 3. Оценка земель г.Рыбинска при помощи статистического и экспертно-аналитического методов……………………………………………………

47

3.1. Анализ развитости и ликвидности рынка земли……………………………….

47

3.2. Применение статистического метода при оценке г.Рыбинска………………

51

3.2.1. Общие положения………………………………………………………………...

51

3.2.2. Проведение факторного анализа с учетом параметров оценочных показателей…………………………………………………………………………………..

56

3.2.3. Расчет коэффициента определенности………………………………………

60

3.2.4. Обработка информации о сделках с объектами недвижимости не имеющими точного адреса……………………………………………………………..

61

3.3. Использование экспертно-аналитического метода при оценке…………….

64

3.3.1. Применение метода экспертных оценок при обработке результатов по г.Рыбинску…………………………………………………………………………………

64

3.3.2. Подходы и задачи экспертного исследования………………………………

66

3.3.3. Специфика анализа и оценки многокритериального объекта…………….

67

3.3.4. Метод анализа иерархий Т.Саати……………………………………………..

68

3.3.5. Построение иерархической модели «удельного показателя кадастровой стоимости»…………………………………………………………………………...

71

3.3.6. Методики и методы сбора и обработки экспертной информации………..

75

3.3.7. Обработка исходных данных и результаты экспертного исследования..

77

3.3.8. Получение приоритетов оценочных показателей из матрицы парных сравнений………………………………………………………………………………….

79

Глава 4. Расчет кадастровой стоимости и анализ полученных результатов…………………………………………………………………………………………..

84

4.1. Определение коэффициентов учитывающих особенности каждого кадастрового квартала по оценочным показателям……………………………………..

84

4.2. Получение коэффициентов относительной ценности каждого кадастрового квартала……………………………………………………………………………..

86

4.3. Определение базового показателя кадастровой стоимости………………..

88

4.4. Совместный расчет по двум составляющим метода…………………………

89

4.5. Представление результатов расчетов…………………………………………..

91

Глава 5. Автоматизированные инструменты, специальное программное обеспечение и методика их применения при оценке объекта………………

96

5.1. Общая характеристика…………………………………………………………….

96

5.2. Структура пакета программных средств………………………………………..

98

5.3. Общий порядок работы с СПО КОЗП……………………………………………

98

Глава 6. Безопасность жизнедеятельности……………………………………..

100

6.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда……………………….

100

6.2. Основы техники безопасности……………………………………………………

102

6.3. Основы техники безопасности при работе на персональном компьтере…

104

Заключение………………………………………………………………………………

106

Основные положения используемые в дипломном проекте……………….

109

Список используемой литературы………………………………………………...

111