Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д. Н. Прянишникова»

Факультет заочного обучения

Кафедра земельного кадастра

Проект допущен к защите

Заведующий кафедрой

______________________

«_____»__________2014 г.

ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ УТОЧНЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ НА МЕСТНОСТИ ПО АДРЕСУ УЛ.ОТРАДНАЯ ПОЗИЦИЯ 11 П.ГОРНЫЙ ДВУРЕЧЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПЕРМСКОГО КРАЯ

Пояснительная записка к дипломному проекту

По специальности 120303

«Городской кадастр»

Дипломник__________ О.В.Костельняк

Руководитель________ О.А.Шестакова

Пермь 2014

Содержание

Введение……………………………………………………………………….……6

1. Теоретические основы формирования объектов недвижимости……………8

1.1 Основные понятия о формировании объектов недвижимости…………….8

1.2 Нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости…14

1.3 Порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства………………………………………………………………………20

2. Общие сведения о рассматриваемой территории………………….…………33

2.1 Характеристика территории…………………………………………….….…33

2.1.1 Климат……………………………………………………………………….37

2.1.2 Рельеф………………………………………………………………………..39

2.1.3 Почвы и растительность……………………………………………………40

2.2 Анализ использования земель Двуреченского сельского поселения……..41

2.3 Характеристика и анализ объекта…………………………………………..49

3. Формирование земельного участка и объекта капитального строительства с целью уточнения местоположения их границ на местности по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края…………………………………………………………………….53

3.1 Формирование межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка…………………………………………………….………….54

3.2 Формирование технического плана………………………………………….65

3.3 Определение размеров затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства……………………………………………71

3.4 Определение размеров земельного налога…………………………………74

4 Безопасность жизнедеятельности………………………………………………76

4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда…………………...76

4.1.1 Основы законодательства по охране труда………………………………76

4.1.2 Управление охраной труда………………………………………………..79

4.2 Основы техники безопасности……………………………………………….81

4.3. Основы техники безопасности при выполнении работ на персональном компьютере…………………………………………………………………………83

Заключение………………………………………………………………………..88

Список используемой нормативно-технической литературы………………...91

Приложение

Введение

Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.

Актуальность исследуемой темы определяется:

- повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

- постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области земельных правоотношений.

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете, зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.

Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.

Целью работы является разработать документацию необходимую для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:

1. рассмотреть теоретические основы формирования объектов недвижимости;

2. рассмотреть основные понятия о формировании объектов недвижимости;

3. рассмотреть нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости;

4. рассмотреть порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства;

5. рассмотреть общие сведения о рассматриваемой территории, такие как: характеристика территории, климат, рельеф, почвы и растительность;

6. провести анализ использования земель Двуреченского сельского поселения;

7. провести характеристику и анализ объекта;

8. рассмотреть формирование земельного участка и объекта капитального строительства с целью уточнения местоположения их границ на местности по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края;

9. рассмотреть формирование межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка;

10. рассмотреть формирование технического плана;

11. определить размеры затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства;

12. определить размеры земельного налога;

13. рассмотреть вопросы безопасности жизнедеятельности.

При написании данной работы рассмотрен обширный объем законодательных и подзаконных нормативных правовых актов, регулирующих кадастровую деятельность, правоустанавливающая, техническая и другая документация. В результате подготовки документов уточнены границы земельного участка и поставлен на кадастровый учет объект капитального строительства.