3.2 Формирование технического плана

В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:

• неразрывность связи с землей

• невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба

• необходимость обязательной государственной регистрации.

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из графической и текстовой частей./приложение 2/

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

1. исходные данные;

2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3. описание местоположения здания на земельном участке;

4. характеристики здания;

5. заключение кадастрового инженера.

При этом в состав текстовой части технического плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1. схема геодезических построений;

2. схема расположения здания на земельном участке;

3. чертеж контура здания.

На титульном листе технического плана указаны сведения о заказчике кадастровых работ – это физическое лицо – указывается: фамилия, имя, отчество.

На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения./приложение 2/

В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана (табл. 14).

Таблица 14 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана задания

	Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Декларация об объекте недвижимости	б/н от 12.03.2014 г.
2	Кадастровая выписка о земельном участке	№5900/201/14-124097 от 04.03.2014 г.

В реквизите "2" раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 15).

Таблица 15 - Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания Система координат МСК-59
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	Y
1	2	3	4	5
1	ОМЗ-688, без знака	ОМС2	505233,65	2237023,10
2	ОМЗ-689, без знака	ОМС2	505129,05	2236744,30

Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой SOKKIA GRX1 (табл. 16).

Таблица 16 – Сведения о средствах измерений

	Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3	4
1	Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1	Сертификат №40004 от 22.07.2010 г. Действителен до 01.08.2015 г. Тип прибора зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под № 44563-10.	Свидетельство о поверке № 318222, выдано 21.11.2012 г., действительно до 21.11.2013 г.

Метод определения координат характерных опорных точек контура здания – метод спутниковых геодезических измерений (определений), значения которых указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.

Далее в технический план включены координаты характерных точек контура здания.

В реквизите "1" раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (табл. 17).

Таблица 17 – Сведения о характерных точках контура здания

Сведения о характерных точках контура здания
Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Мt), м
		Х	Y
1	2	3	4	5
-	1	504954,88	2236854,49	0,1
-	2	504957,81	2236859,47	0,1
-	3	504959,38	2236862,10	0,1
-	4	504960,34	2236861,53	0,1
-	5	504961,97	2236864,14	0,1
-	6	504960,96	2236864,75	0,1
-	7	504958,85	2236866,00	0,1
-	8	504958,90	2236866,09	0,1
-	9	504951,26	2236870,66	0,1
-	10	504943,85	2236875,08	0,1
-	11	504943,80	2236874,99	0,1
-	12	504941,73	2236876,25	0,1
-	13	504940,85	2236876,76	0,1
-	14	504939,18	2236874,10	0,1
-	15	504940,15	2236873,53	0,1
-	16	504938,51	2236870,71	0,1
-	17	504935,71	2236865,93	0,1
-	18	504937,70	2236864,74	0,1
-	19	504945,25	2236860,23	0,1
-	20	504952,75	2236855,76	0,1
-	1	504954,88	2236854,49	0,1

В разделе "Характеристики объекта незавершенного строительства" указаны:

- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - 59:32:0380001:117;

- адрес (описание местоположения) здания - Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11;

- назначение здания – жилой дом;

- количество этажей здания – 3, в т.ч. подземных – 1;

- материал наружных стен здания – смешанные;

- год завершения строительства здания – 2013;

- общая площадь здания (Р), м² – 339,2м²./приложение 2/

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформлен в виде связного текста и включен в состав технического плана с целью представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания.

По результатам натурного обследования здания, подтверждается факт существования объекта недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания - 3, включая подвальный этаж. Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стены здания кирпичные и состоящие из мелких бетонных блоков, следовательно, материал наружных стен указан как "смешанные"./приложение 2/

Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

При подготовке графической части технического плана использованы картографические материалы, позволяющие определить местоположение здания в границах земельного участка./приложение 2/

Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее – Схема) предназначен для отображения местоположения здания на земельном участке.

На Схеме отображены:

1) граница земельного участка по сведениям ГКН;

2) вновь образованная часть контура здания;

3) кадастровый номер земельного участка по сведения ГКН.

На Схеме схематично отображено местоположение улицы, позволяющее определить расположение здания.

Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (1:200). Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображается весь контур здания.

На Чертеже отображены:

1) вновь образованная часть контура здания;

2) характерная точка контура здания;

3) номер характерной точки контура здания./приложение 2/