Заключение

В процессе проделанной дипломной работы были рассмотрены теоретические положения по формированию земельного участка и объекта капитального строительства.

В работе были решены следующие задачи:

- рассмотрены теоретические основы формирования объектов недвижимости;

- рассмотрены основные понятия о формировании объектов недвижимости;

- рассмотрены нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости;

- рассмотрен порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства;

Во 2-ой главе проведен анализ использования земель Двуреченского сельского поселения.

Выявлено, что на территории Двуреченского сельского поселения, которая составляет 27948га, преобладают земли лесного фонда - 15415,11 га и земли сельскохозяйственного назначения - 8562,52 га, наименьшую территорию занимают земли особо охраняемых территорий и объектов - 57,7га.

Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» состоит из двух территорий: северо-западной и юго-восточной. В настоящее время территория сельского поселения мало заселена.

Близкое географическое положение от краевого центра оказывает благотворное влияние и является перспективным для экономического развития поселения.

Проведен анализ численности населения в населенных пунктах Двуреченского сельского поселения, который показал, что наибольшее количество населения проживает в поселке Ферма (3664чел), он является административным центром сельского поселения, далее следует деревня Нестюково (1137чел) и поселок Горный (1092чел), а вот деревня Новоселы и деревня Соловьево считаются заброшенными (населения нет).

Анализ площади населенных пунктов Двуреченского сельского поселения показал, что самую большую площадь занимает поселок Ферма (281,8 га) и деревня Мостовая (222 га), а интересуемый нас поселок Горный занимает далеко не последнее место, его площадь составляет -113,27 га.

Было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, п.11 являлся ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 21.04.2005 г. и находится в собственности Гагаринова Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2010 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2005 году. Однако при установлении границ земельного участка на местности было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся в ГКН, что является ошибкой.

В 3-ей главе описывается решение по исправлению ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 и постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства.

Сначала был сформирован межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

В результате проведения настоящих кадастровых работ границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование и интересы смежных землепользователей.

Площадь земельного участка 59:32:0380001:117 по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1878 кв.м., в результате исправления ошибки в местоположении границ не изменилась и соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе.

Затем был сформирован Технический план для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности.

По результатам натурного обследования здания, подтвердился факт существования объекта недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания - 3, включая подвальный этаж.

Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ.

В работе были определены размеры затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства, которые составили 35500 руб., а также размер земельного налога, который правообладатель земельного участка будет оплачивать в местный бюджет - 1365 рублей 99 копеек.

Также рассмотрены вопросы по основам безопасности жизнедеятельности.

Таким образом, все поставленные в дипломном проекте задачи выполнены полностью.