- •Содержание
- •Введение
- •1 Теоретические основы формирования объектов недвижимости
- •1.1 Основные понятия о формировании объектов недвижимости
- •1.2 Нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости
- •1.3 Порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства
- •2 Общие сведения о рассматриваемой территории
- •2.1 Характеристика территории
- •2.1.1 Климат
- •2.1.2 Рельеф
- •2.1.3 Почвы и растительность
- •2.2 Анализ использования земель Двуреченского сельского поселения
- •2.3 Характеристика и анализ объекта
- •3.1 Формирование межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка
- •3.2 Формирование технического плана
- •3.3 Определение размеров затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства
- •3.4 Определение размеров земельного налога
- •4 Безопасность жизнедеятельности
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.1.1 Основы законодательства по охране труда
- •4.1.2 Управление охраной труда
- •4.2 Основы техники безопасности
- •4.3 Основы техники безопасности при выполнении работ на персональном компьютере
- •Заключение
- •Список используемой нормативно-технической литературы
2.1.2 Рельеф
Рельеф региона Пермского края сформировался под влиянием горообразовательных процессов в Уральских горах (герцинская складчатость, около 250 млн. лет назад), а также морского и континентального осадконакопления на древнем кристаллическом фундаменте платформы.
Строение рельефа Уральского Прикамья и его характерные черты обусловлены расположением региона в приграничной (восточной) части Русской (Восточно-Европейской) равнины – в зоне сочленения Русской платформы и складчатого Урала.
Рельеф территории речного происхождения, сформировавшийся в результате речного морфогенеза: глубинной, боковой, регрессивной эрозии и аккумуляции. Рельефообразующими элементами являются река Кама, ее притоки и овраги. Основными формами рельефа в пределах рассматриваемой территории являются пойма и аккумулятивно-эрозионные надпойменные террасы.
По внешнему облику рельеф территории равнинный (местность представлена холмисто-увалистой равниной со средними высотами над уровнем моря не более 200м (абс.отм. 92-180м), по морфологии – волнистый, балочный. Для этого характера рельефа характерно сильное расчленение речной сетью (контрастность рельефа). Равнинные участки имеют двухярусное геологическое строение: кристаллическое основание и осадочный чехол, имеющий морское происхождение.
2.1.3 Почвы и растительность
В почвенном покрове Двуреченского поселения, как территории Пермского края, доминируют дерново-подзолистые почвы. Формируются эти почвы под хвойно-широколиственными лесами с подлеском и травянистым ярусом в условиях промывного водного режима на холмисто-увалистых равнинах на некарбонатных материнских породах разного происхождения и механического состава.
Дерново-подзолистые почвы в зависимости от мощности дернового горизонта и степени выраженности подзолообразования подразделяются на дерново-слабоподзолистые, дерново-среднеподзолистые и дерново-сильноподзолистые .
Травянистая растительность приводит к формированию в самой верхней части профиля дернового горизонта мощностью до 10 – 15 см.
Гумусовый горизонт имеет разную мощность в зависимости от характера растительности. Окраска горизонта, как правило, серая. В дерново-сильноподзолистых почвах самостоятельный гумусовый горизонт не выражен и входит в состав переходного гумусово-подзолистого горизонта.
Дерново-слабоподзолистые почвы отличаются более высоким плодородием по сравнению с дерново-сильноподзолистыми почвами и широко используются в сельском хозяйстве.
Подавляющее большинство почв нуждается в повышении плодородности путем внесения органических и минеральных удобрений. Пахотные массивы требуют известкования
Район обладает разнообразной природой, фауной и флорой. Хвойные леса (ель и сосна) на севере постепенно сменяются к югу смешанными и лиственными лесами (липа и береза). Лесные массивы невелики по величине, что объясняется значительными вырубками, которые велись на территории района в прошлые годы как с целью лесозаготовки, так и для высвобождения земель под земледелие.
2.2 Анализ использования земель Двуреченского сельского поселения
Территория в пределах черты муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» составляет 27948 га (по обмеру цифрового слоя), по целевому назначению делится на следующие категории:
- земли населенных пунктов – 1469,97 га;
- земли сельскохозяйственного назначения – 8562,52 га;
-земли особо охраняемых территорий и объектов – 57,7га;
- земли промышленности 1398,9 га;
- земли лесного фонда – 15415,11 га.
- земли водного фонда – 1043,8 га.
Представим эти значения в виде диаграммы (рисунок 2).
Рисунок 2 - состав земель Двуреченского сельского поселения
На территории Двуреченского сельского поселения преобладают земли лесного фонда (15415,11 га) и земли сельскохозяйственного назначения (8562,52 га), наименьшую территорию занимают земли особо охраняемых территорий и объектов (57,7га).
Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» состоит из двух территорий: северо-западной и юго-восточной. В настоящее время территория сельского поселения мало заселена.
В северо-западной части территории проходят: железнодорожная магистраль «Екатеринбург — Пермь — Вологда» и автодорога федерального значения Пермь-Екатеринбург, располагается аэропорт «Фролово». На территории поселения располагаются производственные и складские предприятия.
Близкое географическое положение от краевого центра оказывает благотворное влияние и является перспективным для экономического развития поселения.
Часть юго-восточной территории находится на берегу Камского водохранилища, что и определяет ее рекреационное назначение. По берегу водохранилища, развивается дачное строительство в существующих населенных пунктах, располагаются садоводческие объединения, базы отдыха.
Объединение имеющегося производственного потенциала, а также свободных трудовых и земельных ресурсов поселения может обеспечить увеличение экономического потенциала территории при решении вопросов местного значения.
В сельском поселении значительные территории занимают леса Пермского лесничества Пермского края, они представляют южно-таёжный район европейской части Российской Федерации.
На территории протекают множество рек и ручьев, часть границы черты сельского поселения, в юго-восточной части территории проходит по берегу Камского водохранилища.
Ландшафтное разнообразие природно-территориальных комплексов делает территорию привлекательной для отдыха и туризма.
Сельское поселение сформировано как муниципальное образование, по данным администрации сельского поселения в него входят 20 населенных пунктов (табл. 1).
Таблица 1 - населенные пункты Двуреченского сельского поселения
№ п/п |
Наименование |
Население, чел. |
Площадь, га |
Количество жилых домов |
1 |
Поселок Ферма |
3664 |
281,80 |
237 |
2 |
Поселок Горный |
1092 |
113,27 |
76 |
3 |
Деревня Нестюково |
1137 |
138,11 |
227 |
4 |
Деревня Софроны |
44 |
8,55 |
9 |
5 |
Деревня Устиново |
535 |
78,69 |
99 |
6 |
Деревня Новоселы |
- |
2,87 |
1 |
7 |
Деревня Фомичи |
5 |
26,14 |
3 |
8 |
Деревня Мостовая |
840 |
222,0 |
296 |
9 |
Деревня Верхняя Рассольная |
12 |
14,79 |
17 |
10 |
Деревня Гарюшки |
5 |
46,76 |
101 |
11 |
Поселок Горный (Мост.) |
150 |
57,54 |
70 |
12 |
Деревня Грузди |
9 |
58,61 |
189 |
13 |
Деревня Дуброво |
15 |
40,39 |
85 |
14 |
Деревня Заборье |
2 |
85,29 |
1 |
15 |
Деревня Комарово |
139 |
182,1 |
116 |
16 |
Деревня Назарово |
3 |
10,68 |
32 |
17 |
Деревня Рассольная |
29 |
39,16 |
40 |
18 |
Деревня Староверово |
5 |
7,24 |
17 |
19 |
Деревня Чебаки |
3 |
11,83 |
44 |
20 |
Деревня Соловьево |
- |
45,0 |
- |
Рассмотрим в виде диаграммы количество населения Двуреченского сельского поселения (рисунок 3).
Рисунок 3 - численность населения в населенном пункте Двуреченского сельского поселения
Из диаграммы видно, что наибольшее количество населения проживает в поселке Ферма (3664чел), он является административным центром сельского поселения, далее следует деревня Нестюково (1137чел) и поселок Горный (1092чел), а вот деревня Новоселы и деревня Соловьево считаются заброшенными (населения нет).
Рассмотрим в виде диаграммы площади населенных пунктов Двуреченского сельского поселения (рисунок 4).
Рисунок 4 - площадь населенных пунктов Двуреченского сельского поселения
Самую большую площадь занимает поселок Ферма (281,8 га) и деревня Мостовая (222 га), интересуемый нас поселок Горный занимает далеко не последнее место, его площадь составляет -113,27 га.
Поселок Горный расположен к востоку от границы п. Ферма, на расстоянии около 700м.
Жилая зона сформирована индивидуальными жилыми домами с участками, малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами по улицам Механизаторов, Лямина, Конников.
Единой общественной зоны в населённом пункте нет, имеется несколько административных объектов: детский сад, магазин, павильон.
Благоустроенной рекреационной зоны в населённом пункте нет.
Зона сельскохозяйственного назначения располагается на севере поселка, к ней относятся: территория бывшей фермы КРС и территория бывшего «Пермского племенного конезавода №9», который занимался разведением орловских рысаков, русской рысистой и русской тяжеловозной пород.
Ранее «Пермский племенной конезавод №9» принадлежал государству, после прекращения дотаций от государства конезавод имел огромную кредиторскую задолженность, был обанкрочен в 2010г. В рамках конкурсного производства имущество ППКЗ №9 было продано и отошло юридическим лицам.
В 2011г. была создана одноименная организация ООО «Пермский конный завод №9», занимается разведением орловских рысаков, в арендуемых помещениях. Сохранен маточный состав конного поголовья бывшего конезавода. Работа по племенной работе продолжается.
Производственная зона занимает две площадки бывшей фермы КРС, на которой работает пилорама и коммунально-складская ранее обслуживающая ферму КРС и конезавод.
Зона транспортной инфраструктуры представлена территорией МТМ, гаражами, улично-дорожной сетью.
Остальные зоны в п. Горный не получили развития.
В границах территории поселка Горный имеются улицы и автомобильные дороги протяженностью 7,416км (табл. 2).
Таблица 2 - перечень улиц и автомобильных дорог внутри населенного пункта п.Горный
Наименование
|
Протяжен-ность, км |
Характеристика дороги
|
п. Горный |
7,416 |
|
ул. Подлесная |
2,188 |
Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров |
ул. Южная |
0,327 |
Автомобильная дорога 5 группы: грунтовая, ширина проезжей части - 4 метров |
ул. Конников |
0,859 |
Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров |
ул. Механизаторов |
1,305 |
Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров |
ул. Лямина |
1,327 |
Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров |
ул. Отрадная |
0,590 |
Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров |
Березовый переулок |
0,820 |
Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров |
Также осуществляется пригородное автобусное сообщение, которое представлено следующими маршрутами (табл. 3):
Таблица 3 - пригородное автобусное сообщение
№ маршрута |
Конечные пункты |
Кол-во рейсов |
Протяжен-ность, км |
148 |
Пермь – Горный (марш. такси) |
Инт.20мин |
14,5 |
|
Пермь (ЦКР) - п. Горный (марш. такси) И. П.Назаров |
Инт.15-20мин |
|
В настоящее время основным источником водоснабжения поселка Горный являются водозабор г.Перми, который находится в ведении ООО «Новогор-Прикамье» и каптаж родников в п. Горный производительностью 1920м3/сут., обустроенный в 1982г.
В п. Горный проложен водопровод длиной 8.1км. Снабжение водой неблагоустроенного сектора осуществляется из водоразборных колонок, в п. Горный - 1 колонка. Существующие сети водоснабжения тупиковые. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных резервуаров и естественных водоемов (реки, пруды, ручьи).
Изношенность существующих водопроводных сетей составляет 10-20 %.
Для улучшения водоснабжения населенного пункта Двуреченского сельского поселения поселка Горный разработан перспективный проект подачи воды с Верхне Сыринского месторождения подземных вод.
Наиболее водообильные горизонты подземных вод, аккумулирующие в благоприятных зонах ресурсы в сотни тысяч м3/сутки и пригодные для создания крупных водозаборов, расположены в непосредственной близости от п. Ферма и Горный. Разведано неэксплуатируемое месторождение Сыринское с промышленными запасами 5,5тыс. м3/сут.
В поселке Горный имеется централизованная система канализации. Сточные воды от жилой и общественной застройки собираются самотечными коллекторами и направляются к канализационным станциям подкачки, а затем по напорному коллектору диаметром 400 мм (2 нитки) к главной канализационной насосной станции, расположенной в районе Липовой горы, откуда отводятся на биологические очистные сооружения г Перми.
В настоящее время газоснабжение потребителей пос. Ферма и пос. Горный, д. Устиново, д. Нестюково осуществляется природным газом с теплотой сгорания 7980 ккал/нм3 и плотностью 0,67 кг/нм3 по газопроводам высокого II категории, среднего и низкого давлений.
Газ используется на нужды пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения.