Вопросы по курсу

1. Роль, проблемы и перспективы развития оценочной деятельности в России.

2. Оценочные принципы как техническая база для осуществления оценки и их взаимосвязь.

3. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости.

4. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

5. Нормативно-правовая база, регулирующая оборот недвижимости в России.

6. Законодательное обеспечение прав собственности при ее оценке.

7. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее проведения.

8. Основные факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости (бизнеса).

9. Внешняя информация, используемая в процессе оценки имущества.

10. Внутренняя информация, используемая при оценке объекта недвижимости (бизнеса).

11. Основные этапы подготовки финансовой документации при проведении оценки.

12. Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе.

13. Понятие собственности. Виды и формы собственности.

14. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности.

15. Понятие износа и амортизации объекта. Виды износа и их влияние на стоимость недвижимости.

16. Правовые, политические и экономические факторы размещения недвижимости.

17. Понятие собственности и вещных прав на недвижимое имущество.

18. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.

19. Рынок недвижимости и его место в системе в системе экономического кругооборота.

20. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нею.

21. Договорные отношения в оценочной деятельности.

22. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков.

23. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости.

24. Основные этапы оценки объекта методом дисконтированных денежных потоков.

25. Ставка дисконта и методы ее определения.

26. Экономическое содержание метода капитализации прибыли.

27. Общая характеристика сравнительного подхода.

28. Поправочные коэффициенты, применяемые в оценке недвижимости. Виды поправок, методы их расчета и особенности применения.

29. Основные принципы отбора объектов-аналогов при сравнительном подходе оцениваемого объекта.

30. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

31. Основные правила применения и порядок расчета ценовых мультипликаторов: цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/дивидендные выплаты, цена/выручка от реализации.

32. Общая харатеристика затратного подхода к оценке недвижимости.

33. Система стандартов Российского общества оценщиков.

34. Задачи, структура и содержание отчета о результатах оценки недвижимости.

35. Ипотечно-инвестиционный анализ (техника инвестиционной группы).

36. Влияние экологических факторов на оценку недвижимости.

37. Кадастровая оценка земли.

38. Функции сложного процента и их использование в процессе определения стоимости недвижимости.

39. Государственное регулирование рынка недвижимости и оценочной деятельности.

40. Обременение недвижимости. Виды обременения и их влияние на стоимость недвижимости.

Список рекомендуемой литературы.

1. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 и 2. — М.: Инфра-М, 1996.

1. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования".

2. Федеральный закон от 9 июня 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)".- М.: "Ось - 89", 1998.

3. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1241-1.

4. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999.

5. Калачева С.А. Недвижимость. - М.: ПРИОР, 1999.

6. Кошкин В.И. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). М., ИКФ 2002г.