Интеграция мировых научных процессов как основа общественного прогресса. Выпуск №12. Часть 2

ИНТЕГРАЦИЯ МИРОВЫХ НАУЧНЫХ ПРОЦЕССОВ КАК ОСНОВА ОБЩЕСТВЕННОГО ПРОГРЕССА

Стр. 161

графической силы и различного начертания. Они используются не только в рубрикаторе, но и в заголовках тем журнала. Широко применяются следующие способы расположения заголовков:

–в подбор - в одну строку с последующим текстом;

–вподверстку – отдельной строкой между окончанием последнего абзаца одного раздела и началом первого абзаца следующего раздела;

–со спуском - над текстом начальной полосы, с заметным отступом от верхнего края полноформатной полосы;

–шапкой - вверху начальной полосы, с крупным пробелом между заголовком и последующим текстом.

При всех упомянутых способах расположения заголовки членят текст, заставляют читателя сделать паузу при переходе к новому разделу. В большей части изданий такие паузы необходимы.

Также расположение иллюстраций имеет большое значение для удобства пользования книгой и заметно влияет на весь художественный облик. Различная роль научно-познавательных и художественных иллюстраций и характер их связи с текстом литературного произведения отражается и на их расположении.

Научно-познавательные иллюстрации обычно бывают особенно тесно связаны

сопределенный участком текста, без них текст часто бывает непонятен, и читатель непременно обращается к иллюстрации при чтении соответствующего отрывка. Поэтому для читателя важно, чтобы в изданиях такого типа иллюстрации находились в непосредственной близости к «своему» тексту, чтобы переход был возможно более легок.

Расположение иллюстраций тесно связано с общим характером оформления журнала, с общими композиционными принципами его конструирования. Поразному размещаются иллюстрации при симметричной и асимметричной композиции. Вместе с тем иллюстрации должны быть расположены так, чтобы все страницы и книжные развороты воспринимались читателями как обоснованно и гармонично скомпонованные, чтобы на протяжении всего издания последовательно выдерживались установленные принципы композиции.

Результатом анализа журнального дизайна в историческом аспекте стало осмысление общего процесса развития журнальной формы. Эта система развивалась в процессе исторических, философских, эстетических альтернативных принципов, господствующих в ту или иную эпоху. Смена исторических приоритетов, так или иначе, отражается на графической подаче периодического издания с сопровождением обновления и расширения приемов оформления, используемых в журнальном дизайне. Собирательный образ журнала всегда оценивается в контексте своего времени. Если книга как более долговечный предмет проектируется с учетом сохранности информативной ценности, даже по прошествии многих лет после описанного в ней события, то периодика изначально позиционируется как сиюминутное послание, рассчитанное на определенный момент времени. Стремление отразить в графической форме образ современности и

ИНТЕГРАЦИЯ МИРОВЫХ НАУЧНЫХ ПРОЦЕССОВ КАК ОСНОВА ОБЩЕСТВЕННОГО ПРОГРЕССА

Стр. 162

эстетичности, во все времена вынуждает дизайнеров в большей или меньшей степени соотнести свою работу с господствующей в конкретный исторический период эстетико-мировоззренческой концепцией. Являясь средством коммуникации, журнал неизбежно находится в рамках определенного социально, политического и социокультурного контекста. Использование модульной сетки, как системы правил, является выражением инженерного отношения к дизайну, поскольку это показывает, что дизайнер задумывает и описывает свою будущую работу конструктивными терминами, ориентируемыми на будущее художественное воплощение.

Таким образом, результатом историко-теоретического исследования является осознание процесса формообразования многостраничного издания как комплекса современных культурно-философских принципов, а также эстетических и утилитарных средств.

Литература:

1.Лаптев В. Модульная сетка. – «ПРО100 дизайн» № 3(12), 2004.

2.Лаптев В. Модульные сетки. Проектирование многополосных изданий – М.: Аватар 2009.

3.Мильчин А. Издательский словарь-справочник – М.: Юристь,1998.

4.Капр А. Эстетика искусства шрифта. – М.: Книга, 1979.

5.Ромат Е. История. Теория. Практика. – СПб: Питер, 2003.

ИНТЕГРАЦИЯ МИРОВЫХ НАУЧНЫХ ПРОЦЕССОВ КАК ОСНОВА ОБЩЕСТВЕННОГО ПРОГРЕССА

Стр. 165

Таблица 1 Классификация факторов, характеризующих инвестиционную привлекательность

городских земель

Автор предлагает следующий алгоритм учета инвестиционной привлекательности городских земель при их массовой оценке (рис. 2).

На основе проведенного анализа и с учетом требований рынка разработана общая схема реализации городских земель в контексте влияния на нее факторов внешней и внутренней среды с учетом инвестиционной привлекательности городских земель при их массовой оценке (рис. 3) [5].

ИНТЕГРАЦИЯ МИРОВЫХ НАУЧНЫХ ПРОЦЕССОВ КАК ОСНОВА ОБЩЕСТВЕННОГО ПРОГРЕССА

Стр. 167

Таким образом, на основании анализа существующего опыта массовой оценки городских земель и развития в идеи формирования способа учета инвестиционной привлекательности городских земель при их массовой оценке, предлагается для целей определения степени выраженности инвестиционной привлекательности типовых участков при массовой оценке городских земель оценивать следующие характеристики земельных участков: местоположение; рыночный спрос; финансовая обоснованность (способность проекта инвестирования в данный участок обеспечить доход от его использования, достаточный для возмещения расходов инвесторов и обеспечения получения ожидаемой прибыли); юридический статус и наличие необходимых документов; максимальная доходность при наиболее эффективном использовании участка.

Перечисленные характеристики предполагается оценивать при формировании инвестиционной стоимости земельных участков, которая объективно отражает инвестиционный потенциал участков. Важным аспектом в данном случае является аспект учета динамики изменения стоимости земли.

Данная система предполагает расчет объема дополнительной выгоды города от

инвестиционной стоимости участков с кадастровой стоимостью, рассчитанной на основе оценки уровня земельной ренты для целей налогообложения. Эта выгода формально выражается текущим уровнем коэффициента инвестиционной привлекательности.

Литература:

1.Никишин И.В. Методические основы оценки городских земель // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2008. № 3 (35).

2.Круглов Ю.В. Генеральный план и эволюция этого документа // Вопросы планировки и застройки городов. Сборник м-лов VI международной научнопрактической конференции 28-29 мая 1999. Пенза, 1999.

3.Петухова Н.Н. Инвестиционная привлекательность в системе стоимостной оценки предприятий строительного комплекса: диссертация кандидата экономических наук: 08.00.05. - Ставрополь, 2004 - 170 с.

4.Люлин П.Б. Управление объектами коммерческой недвижимости. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук, специальность 08.00.05.

5.Никишин И.В. Применение коэффициента инвестиционной привлекательности при массовой оценке городских земель // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 1 (84).

ИНТЕГРАЦИЯ МИРОВЫХ НАУЧНЫХ ПРОЦЕССОВ КАК ОСНОВА ОБЩЕСТВЕННОГО ПРОГРЕССА

Стр. 168

Принципы оценки объектов незавершенного строительства

Никишина Ольга Валерьевна, магистрант кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ФГБОУ ВПО Иркутский государственный технический Университет, г. Иркутск

Секция: «Экономика»

Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объектов незавершенного строительства (далее – ОНС).

В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов:

-принципы, основанные на представлениях потенциального пользователя (собственника);

-принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости (связанные

сземлей, зданиями и сооружениями);

-принципы, обусловленные действием рыночной среды;

-наилучшего и наиболее эффективного использования.

К конкретно оцениваемому объекту недвижимости могут быть применены сразу несколько принципов. В то же время, не в каждой ситуации, возникающей в процессе оценки можно применить эти принципы в полном объеме. Субъекты рынка недвижимости часто поступают, не руководствуясь разумными доводами. Один принцип может отодвинуть в сторону другой в зависимости от конкретной ситуации или действующего лица [1].

Принципы оценки моделируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости ОНС.

Учитывая специфику объектов незавершенного строительства принципы, используемые при их оценке можно сформулировать следующим образом [2].

Особое место занимает принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости – это синтез принципов всех групп, которые были рассмотрены выше. Он позволяет оценщику выявить из возможных вариантов использования объекта недвижимости наилучший и наиболее доходный вариант и именно его использовать для оценки [3].

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования является концептуальной моделью для анализа различных факторов, влияющих на стоимость ОНС. Эта модель рассматривает важные факторы физического, юридического, социального и экономического характера, которые влияют на стоимость ОНС, т. е. является как бы связующим звеном между всеми оценочными принципами.

ИНТЕГРАЦИЯ МИРОВЫХ НАУЧНЫХ ПРОЦЕССОВ КАК ОСНОВА ОБЩЕСТВЕННОГО ПРОГРЕССА

Стр. 169

Изложенные выше принципы представляют собой теоретическую основу оценки стоимости объектов незавершенного строительства. Все принципы оценки недвижимости связаны между собой. Оценивая ОНС, необходимо по возможности учитывать все или основные принципы оценки, чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости объекта недвижимости.

ИНТЕГРАЦИЯ МИРОВЫХ НАУЧНЫХ ПРОЦЕССОВ КАК ОСНОВА ОБЩЕСТВЕННОГО ПРОГРЕССА

Стр. 170

Литература:

1.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. оценки / Е.И. Тарасевич. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.

2.Никишина О.В. Классификация и основные подходы к оценке объектов незавершенного строительства // Проблемы управления социально-экономическим развитием регионов Сибири: тезисы докладов / Тезисы докладов Второй межрегиональной научно-практической конференции. – Братск: ГОУ ВПО «БрГУ», 2006.

3.Никишина О.В. О состоянии незавершенного строительства в Иркутской области // Инвестиции. Строительство. Недвижимость. Мат-лы МНПК. – Иркутск, Издво ИрГТУ. – 2006.