- •Земельное право
- •Предмет и метод зп
- •Источники зп.
- •Конституционные основы земельного права.
- •Система земельного права.
- •Принципы зп.
- •Земельные правовые отношения.
- •Субъект земельных отношений
- •Объект земельных отношений
- •Содержание земельных отношений
- •Классификация земельных правоотношений
- •В зависимости от содержания:
- •В зависимости от характера земельных правоотношений:
- •Земля и земельный участок как объект земельных отношений.
- •Образование земельного участка.
- •Право собственности на земельный участок. Государственная и муниципальная собственность на земельные участки.
- •Частная собственность на земельные участки.
- •Общая собственность на земельные участки
- •Основания прекращения частной собственности на земельные участки.
- •Иные права на земельные участки.
- •Право пожизненного наследуемого владения.
- •Постоянное (бессрочное) пользование.
- •Сервитут.
- •Аренда земельных участков.
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •Основания возникновения прав на земельные участки.
- •Переоформление прав на земельные участки.
- •Вопрос 12. Основания прекращения прав на земельные участки.
- •Плата за землю и оценка земель.
- •Земельный налог.
- •Арендная плата.
- •Оценка земли (виды стоимости).
- •Нормативная цена.
- •Кадастровая стоимость.
- •Рыночная стоимость.
- •Выкупная цена.
- •Защита прав на землю (земельный участок - зу).
- •Возмещение убытков.
- •Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями.
- •Возмещение убытков, причиненных правомерными действиями.
- •Земельные правовые споры.
- •Вопрос 15. Управление в сфере использования и охраны земель.
- •Органы, осуществляющие общее управление земельными ресурсами
- •Вопрос 16. Государственный кадастр недвижимости.
- •Вопрос 17. Землеустройство.
- •Планирование, использования охраны земель
- •Гос земельный надзор и контроль за использованием и охраной земель.
- •Вопрос 20. Охрана земель.
- •Вопрос 21. Ответственность за земельные правонарушения.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •Земельно-правовая ответственность.
- •Правовой режим земель с/х назначения.
- •Состав земель с/х
- •Правовой режим земель населённого пункта.
- •Дополнения к вопросам по экзаменам.:
Общая собственность на земельные участки
Существует 2 вида:
долевая;
общая совместная.
Общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность двум и более лицам неделимого участка в случаях, предусмотренных в законе или договоре. Доли подразумеваются равными, если иное не предусмотрено в законе или договоре.
Совместная собственность возникает в следующих случаях прямо предусмотренных законами:
возникает собственность крестьянско-фермерских хозяйств, если соглашением между членами не установлено иное;
общая собственность супругов, если брачным контрактом не предусмотрено иное;
возникает на земельные участки общего пользования, приобретенные за счет целевых взносов членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих товариществ;
предусмотрена совместная собственность граждан, которые являются членами садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений, если таким объединением земельный участок предоставляется за плату.
Содержание общей долевой собственности.
Владение и пользование земельным участком при общей долевой собственности осуществляется соглашением между сособственниками, при не достижении соглашения – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности может требовать выдела части земельного участка для владения и пользования этим участком. А при невозможности выдела может требовать компенсацию у других собственников пользующихся его участком
Общие доходы, плоды, доходы, полученные от использования земельного участка, поступают в общую собственность и распределяются между сособственниками пропорционально размеру их долей, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками.
Расходы по общему земельному участку распределяются между всеми сособственниками соразмерно размерам долей сособственника.
Распоряжение общим земельным участком осуществляется по соглашению всех сособственников.
Каждый сособственник вправе отчуждение принадлежащей ему доли при соблюдении права преимущественной покупки его сособственников (за исключением продажи с торгов).
С принятием Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” определенны специальные правила осуществления владения, пользования, распоряжения. Данные специфические правила применяются, если сособственников более 5 человек. Если меньше действуют общеправовые принципы.
Без выдела земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности вправе:
Завещать свою долю
Добровольно отказаться от своей доли
Внести в уставный капитал с/х организации использующий данный земельный участок
Передать в доверительное управление, продать, подарить свою долю другому участнику, а также с/х организации, члену крестьянско-фермерского хозяйства использующим данный земельный участок.
Для совершения других сделок требуется выделить земельную долю в натуре.
Общая совместная собственность.
При совместной собственности владение и пользование осуществляется сообща между всеми участниками, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками, распоряжение происходит по согласию всех участников общей собственности, при этом при совершении сделки одним из сособственников согласие других предполагается, если иное не вытекает из соглашения между сособственниками.
иные виды прав на земельные участки.
Данные правила применяются к отдельным видам собственности если иное не предусмотрено ФЗами