Арендная плата.

Арендная плата является существенным условием договора аренды (взимается при наличии договора аренды).

Существует три формы арендной платы:

1. денежная;

2. натуральная;

3. комбинированная (денежная и натуральная).

Арендная плата может взиматься отдельно за арендуемый ЗУ или взиматься в составе общей арендной платы. Например когда предметом аренды является предприятие как имущественный комплекс.

Размер арендной платы изменяется по соглашению сторон но не чаще 1ого раза в год. Размер арендной платы зависит:

1. от арендатора

2. От зоны градостроительной ценности

3. От вида разрешённого использования

Если договором аренды частного земельного участка не определён порядок, условия, взимания и сроки внесения арендных платежей, то применяется обычно используемый порядок, условия, сроки внесения арендных платежей за аналогичные земельные участки. Размер обязательно должен быть указан в договоре (устанавливается по соглашению сторон).

В договоре может быть установлен запрет на изменение ставок арендной платы.

Порядок внесения арендных платежей за государственные и муниципальные земли устанавливается соответственно Правительством России органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Для региональных и не разграниченых, то порядок, условия и сроки взимания платежей устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ.

Законодательство регулирует установление ставок арендных платежей в следующих случаях:

1. При переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды, цена устанавливается в соответствии со ст. 2 ФЗ «о введение в действие ЗК»

2. ставки арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории особых экономических зон определяется Постановлением Правительства РФ “Об установлении особых экономических зон”;

3. за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные для жилищного строительства, за исключением индивидуально-жилищного строительства, по истечении 3^х лет он не введён в эксплуатации, то арендная плата взимается в размере, не менее чем двукратная ставка земельного налога за аналогичный земельный участок.

4. если в отношении земельного участка принято решение о развитии застроенной территории, то размер арендной платы за такой участок составляет размер земельного налога.

Арендная плата за государственные или муниципальные земельные участки определяется в зависимости от вида арендатора (физическое или юридическое лицо), вида использования (целевого назначения) и зоны градостроительной ценности (приближенность или отдалённость от центра поселения, приближенность к автомобильным стоянкам), в которой находится земельный участок.

Оценка земли (виды стоимости).

Существует 4 вида стоимости (цены):

1. нормативная цена;

2. кадастровая стоимость;

3. рыночная стоимость;

4. выкупная цена.

Нормативная цена.

Нормативная цена – это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Порядок установления нормативной цены определён Постановлением Правительства от 15.03.1997 г. “О порядке определения нормативной цены земли”. В соответствии с данным Постановлением нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам.

Органы местного самоуправления с учётом местных условий могут корректировать нормативную цену, но не более, чем на 25% (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В любом случае, нормативная цена земельного участка не должна быть более 75% от рыночной стоимости аналогичных земельных участков.

Нормативная цена применяется в тех случаях, предусмотренных ФЗами (когда не установлена кадастровая стоимость соответствующего земельного участка).