Кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость впервые была упомянута в 1997 г. В 2010 г. были внесены изменения в Закон “Об оценке и оценочной стоимости в РФ”, и впервые кадастровая стоимость получила закрепление на законодательном уровне.

Кадастровая стоимость определяется на основании кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка – это совокупность действий, включающих в себя ряд этапов:

1. принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки;

2. формирование перечня земельных участков, подлежащих кадастровой оценки;

3. отбор исполнителя оценки и заключение договора с ним на оценку земельных участков;

4. Проведение оценки и составления отчёта

5. экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости (проводится саморегулируемой организации);

6. утверждение результатов определения кадастровой стоимости (определяется органом исполнительной власти РФ, по представлению территориального органа рос реестра. );

7. опубликование результатов оценки в СМИ (не позднее 10 дней с момента утверждения органом исполнительной власти);

8. внесение информации о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. (юр значение кадастровая стоимость приобретает только с момента внесения в гос кадастр недвижимости)

Кадастровая стоимость может использоваться только после внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании Закона “Об оценочной деятельности в РФ”, а также на основании методик, утверждаемых Министерством экономического развития.

Организация проведения кадастровой оценки возложена на Рос реестр и его территориальные органы, собственно кадастровую оценку осуществляют оценщики. Заказчиками государственной кадастровой оценки могут быть органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Мин эконом развития должны издавать методические указания

Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Государственная кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (разрешенного использования).

Кадастровая оценка проводится по решению субъекта РФ но не чаще 1 раза в 5 лет.

Для установление кадастровой стоимости проводится оценочное зонирование. Оценочной зоной признаётся часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади (м² либо гектар).

Результаты кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению органов Росреестра. Информация о кадастровой стоимости полежит опубликованию в течение 10-ти дней с момента утверждения, и результаты вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Результаты оценки могут быть оспорены в суде или специально создаваемой комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости земельных участков.

Оспаривать результаты могут органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении государственных или муниципальных земель соответственно; а также частные лица, права и законные интересы которых затрагиваются проведенной оценкой. А также специальные комиссии. В них включаются: представители заказчика. Представители реестра. Представители оценщика.

Основаниями для оспаривания закон называет только 2 факта:

1. использование недостоверных данных о земельном участке;

2. наличие сведений о рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Если земельный участок имеет рыночную стоимость, то его кадастровая стоимость признаётся равной его рыночной стоимости.