- •Земельное право
- •Предмет и метод зп
- •Источники зп.
- •Конституционные основы земельного права.
- •Система земельного права.
- •Принципы зп.
- •Земельные правовые отношения.
- •Субъект земельных отношений
- •Объект земельных отношений
- •Содержание земельных отношений
- •Классификация земельных правоотношений
- •В зависимости от содержания:
- •В зависимости от характера земельных правоотношений:
- •Земля и земельный участок как объект земельных отношений.
- •Образование земельного участка.
- •Право собственности на земельный участок. Государственная и муниципальная собственность на земельные участки.
- •Частная собственность на земельные участки.
- •Общая собственность на земельные участки
- •Основания прекращения частной собственности на земельные участки.
- •Иные права на земельные участки.
- •Право пожизненного наследуемого владения.
- •Постоянное (бессрочное) пользование.
- •Сервитут.
- •Аренда земельных участков.
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •Основания возникновения прав на земельные участки.
- •Переоформление прав на земельные участки.
- •Вопрос 12. Основания прекращения прав на земельные участки.
- •Плата за землю и оценка земель.
- •Земельный налог.
- •Арендная плата.
- •Оценка земли (виды стоимости).
- •Нормативная цена.
- •Кадастровая стоимость.
- •Рыночная стоимость.
- •Выкупная цена.
- •Защита прав на землю (земельный участок - зу).
- •Возмещение убытков.
- •Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями.
- •Возмещение убытков, причиненных правомерными действиями.
- •Земельные правовые споры.
- •Вопрос 15. Управление в сфере использования и охраны земель.
- •Органы, осуществляющие общее управление земельными ресурсами
- •Вопрос 16. Государственный кадастр недвижимости.
- •Вопрос 17. Землеустройство.
- •Планирование, использования охраны земель
- •Гос земельный надзор и контроль за использованием и охраной земель.
- •Вопрос 20. Охрана земель.
- •Вопрос 21. Ответственность за земельные правонарушения.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •Земельно-правовая ответственность.
- •Правовой режим земель с/х назначения.
- •Состав земель с/х
- •Правовой режим земель населённого пункта.
- •Дополнения к вопросам по экзаменам.:
Иные права на земельные участки.
Иные виды прав позволяют несобственнику земельного участка удовлетворять свои потребности за счёт использования чужого земельного участка.
Предусмотрено 5 видов прав:
право постоянного (бессрочного пользования);
пожизненного наследуемого владения;
сервитут;
аренда;
безвозмездное срочное пользование.
Иные права подлежат переоформлению в вышеназванные.
Эти права могут иметь срочный и бессрочный характер.
Бессрочные и срочные права могут быть вещными и обязательственными. Иные права имеют с одной стороны производный от права собственности характер (для возникновения права требуется волеизъявление собственника, за исключением сервитута), ограниченный характер (правомочий меньше, чем у собственника). Эти права обладают относительной самостоятельностью, поскольку они подлежат самостоятельной защите, в т.ч. от притязаний собственника, а также им свойственно право следования (см. ст. 56 ЗК – ограничение прав).
Право пожизненного наследуемого владения.
Земельные участки находятся в муниципальной или государственной собственности, либо не разграничены. Субъектами являются исключительно физические лица.
С введением Земельного Кодекса с 2001 г. Предоставление новых земельных участков на праве пожизненного земельного владения не допускается.
Основаниями возникновения права пожизненного наследуемого владения являются:
принятие наследства, в состав которого входит пожизненное наследуемое владение на земельный участок.
договор купли-продажи или иная сделка об отчуждении здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежавшем бывшему собственнику зданий, строений, сооружений на праве пожизненного наследуемого владения;
С
учё1том соблюдения целевого назначения,
разрешённого испольщзования земельного
участка, возможно строительства зданий.
Сооружения с преобретением права
собственности на эти объекты.
Те
граждане, которые имеют земельные
участки на праве пожизненного наследуемого
владения, постоянного бессрочного
пользования, либо из документов которых
право на земельный участок не ясно,
могут переоформить земельный участок
на праве собственности либо заключить
договор аренды. Данное правило
распространяется только если земельные
участки предоставлены для
индивидуально-жилищного или гаражного
строительства, дачного хозяйства,
садоводства, огородничества, личного
подсобного хозяйства.
Землевладелец может возводить здания, строения, сооружения на земельном участке с приобретением права собственности на эти объекты, если это соответствует целевому назначению земельного участка.
Если земельный участок был предоставлен для обслуживания зданий, строений, сооружений, которые в силу ветхости либо по иным причинам (пожар, стихийное бедствие) были разрушены, землевладелец может начать восстановление или строительство объектов в течение 3-х лет (тогда право постоянного пользщования сохраняется), если законом не предусмотрен иной срок. Данный срок может быть продлен.
Владение и пользование землевладелец осуществляет с учётом ограничений, предусмотренных федеральными законами. Распорядиться землевладелец может только путём передачи по наследству, либо путём добровольного отказа от права. Иные действия не может совершать.
Лицо которое отказывается от права должно подать заявления в орган, который предоставляет земельные участки на данной территории. Решение принимается в течении 1ого месяца с момента подачи заявления и копия решения в течении 3 дней направляется заявителю.
Если право не зарегистрировано, то оно прекращается с момента подачи заявления, но исключения составляют случаи когда отказ связан с образованием земельного участка. Если право было зарегистрировано, то орган принявший это решения в течении недели обязан подать заявление в Росреестр. А также информировать об этом налоговый орган и орган осуществляющий гос учёт и ведения гос кадастра недвижимости.